Dubai'nin Business Bay bölgesinde bir emlak yatırımı düşünüyorsanız, 2025 yılı itibarıyla Yatırım Getirisi (ROI) görünümüne dair ayrıntılı bir dökümü burada bulabilirsiniz — ne beklemelisiniz, getiriyi neler etkiler ve rakamları nasıl yorumlamalısınız.
Mevcut Yatırım Getirisi / Kira Getirisi Durumu
Business Bay'deki yatırım getirisi veya kira getirilerine ilişkin bazı güncel rakamlar şunlardır:
Global Property Guide verilerine göre:
Stüdyo Daireler: ~%6,96 brüt getiri 1 Yatak Odalı Daireler: ~%6,28 brüt getiri 2 Yatak Odalı Daireler: ~%5,67 brüt getiri
Diğer kaynaklar, Business Bay'deki konut amaçlı daireler için ortalama yatırım getirisini yaklaşık %5-%7 olarak bildirmektedir.
Business Bay'deki ticari/perakende (dükkanlar) alanlar için bir kaynak, beklenen getirinin yaklaşık %6 olduğunu belirtmektedir.
Önemli Çıkarımlar
2025 yılında Business Bay'deki konut daireleri için yıllık %5-%7'lik bir yatırım getirisi gerçekçi bir ölçüttür.
Stüdyo daireler genellikle daha yüksek getiriye (%6-7) sahipken, daha büyük birimler (2-3 yatak odalı) daha az getiri sağlar (%5-6).
Ticari/perakende birimleri benzer veya biraz daha yüksek getiriler sunabilir, ancak büyüklük, cephe ve talep gibi faktörler önemli ölçüde değişiklik gösterir.
Bu rakamlar brüt getirilerdir (giderler öncesi) — net yatırım getirisi (bakım, yönetim, aidat vb. sonrası) daha düşük olacaktır.
Business Bay'de Yatırım Getirisini Neler Etkiler?
Gerçekçi olarak ne kadar yatırım getirisi elde edebileceğinizi etkileyecek birkaç faktör vardır:
Konum ve ulaşım bağlantıları: Metroya, ana yollara (Sheikh Zayed Road), kanallara, sahil şeridine vb. yakınlık. Business Bay, iyi bağlantılara sahip ve merkezi bir konumdadır, bu da talebi artırır.
Mülk türü ve büyüklüğü: Stüdyo daireler, satın alma fiyatı daha düşük olmasına rağmen kirası nispeten elverişli olduğu için daha yüksek getiriye sahip olma eğilimindedir. Daha büyük daireler veya lüks birimler, daha yüksek giriş maliyeti ve daha küçük bir kiracı havuzu nedeniyle genellikle daha düşük getirilere sahiptir.
Yeni ve ikinci el & durum: İyi bir işçiliğe sahip yeni inşa edilmiş veya proje aşamasındaki mülkler daha yüksek kira çekebilir; daha eski veya bakımsız mülkler doluluk oranını veya kira bedelini düşürebilir.
Kira talebi ve doluluk: Business Bay, konut ve ticari alanların bir karışımıdır, bu nedenle profesyonellerden ve yabancı çalışanlardan gelen talep güçlüdür. Bazı kulelerdeki arz fazlası kiralar üzerinde baskı oluşturabilir.
Maliyetler: Aidatlar, bakım, boş dönemler (kiracısız kalma) ve mülk yönetimi ücretleri net yatırım getirisini düşürür. Brüt getiri bunları yansıtmaz.
Sermaye değer artışı: Kira getirisinden bahsetmiş olsak da, toplam yatırım getirisi sermaye büyümesini de (mülk değerindeki artış) içerir. BAE'de kira geliri üzerinden kişisel gelir vergisi olmaması da bir avantajdır.
Bu Sizin İçin Ne Anlama Geliyor?
Kira geliri elde etmek için Business Bay'de bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, işte bazı pratik yönergeler:
Gerçekçi getirileri hedefleyin: Aşırı yüksek getiriler (örneğin, çift haneli rakamlar) beklemeyin. Business Bay'de iyi bir mülk için brüt %5-7'yi hedefleyin.
Net yatırım getirisini hesaplayın: Aidatlar, yönetim ücretleri ve boş dönemlerden sonra. Şu formülü kullanın:
Yatırım Getirisi = (Yıllık Net Kira Geliri / Mülk Satın Alma Fiyatı) × %100
Değer artışını hesaba katın: Orta/uzun vadede (5-10 yıl) elinizde tutmayı planlıyorsanız, değer artışı yatırım getirisine önemli ölçüde katkıda bulunabilir.
Akıllı birim türlerini seçin: Daha küçük birimler (stüdyolar, 1 yatak odalı) genellikle kira getirisi açısından daha iyi performans gösterir.
Piyasa verilerini ve trendlerini kontrol edin: Business Bay'deki kira artışı, doluluk oranı ve yeni arz önemlidir. Dönemsel arz artışları gelecekteki getiriyi etkileyebilir.
Yasal/Vergi ortamı: Dubai'de çoğu konut mülkü yatırımcısı için kira geliri üzerinden kişisel gelir vergisi yoktur, bu da net getirileri artırır.
Özet
Business Bay, Dubai'nin merkezi bir konumu için makul getiriler sunar — mevcut piyasa koşullarında konut daireleri için yıllık yaklaşık %5-7 brüt getiri. İyi bir konum, doğru birim türü seçerek ve maliyetleri etkili bir şekilde yöneterek hem kira getirisi hem de potansiyel sermaye büyümesi elde edebilirsiniz. Ancak, bu bölgedeki konut birimleri için ultra yüksek getiriler (%10+) nadirdir.
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya), Dubai'nin en uygun fiyatlı ve hızla büyüyen ana topluluklarından biridir. Göller, parklar ve ailelere yönelik olanaklarla çevrili villalar, şehir evleri ve daireler sunmaktadır. %7'ye varan ortalama yatırım getirisi ve uzun vadeli sermaye artışı potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de Dubai emlak piyasasında yaşam tarzı ve değer arayan ilk ev alıcıları için en iyi seçeneklerden biridir.
Dubai Silicon Oasis (DSO), konut, ticari ve teknoloji odaklı projelerin bir karışımını sunan, Dubai'nin en çekici karma kullanımlı topluluklarından biridir. 2025'te DSO, özellikle bölgedeki en yüksek yatırım getirilerinden bazılarını sunan stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için ortalama %6-%9'luk güçlü kira getirileriyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
