Geçtiğimiz günlerde, yasal nedenlerden dolayı adını açıklayamayacağımız bir müteahhitle ciddi bir sorun yaşadık.
Müteahhit, cazip bir teslim sonrası ödeme planı kullanarak mülklerini pazarlıyor. Bu şartlar, promosyon materyallerinde ve rezervasyon formunda açıkça belirtiliyor ve alıcılara, satın alma bedelinin bir kısmının yalnızca mülk tamamlanıp teslim edildikten sonra ödeneceği izlenimi veriliyor.
Ancak, Satış ve Satın Alma Sözleşmesi'nde (SPA) yazan şartlar bambaşka bir hikaye anlatıyor.
SPA'da taksitler, inşaat ilerlemesine veya mülkün fiili teslimatına bağlı olmak yerine sabit ödeme tarihlerine dayanıyor. Sözleşme ayrıca, belirli sözleşme hükümleri uyarınca müteahhidin tamamlamayı iki yıla kadar geciktirmesine de izin veriyor.
Bu durum, alıcılar için ciddi bir risk oluşturuyor. Proje gecikirse ve ödeme planı inşaata veya teslime bağlı değilse, alıcı mülk tamamlanmamış veya teslim edilmemiş olmasına rağmen her taksiti orijinal vade tarihinde ödemeye devam etmek zorunda kalabilir.
Pratikte, reklamı yapılan “teslim sonrası ödeme planı” aslında hiç de teslim sonrası bir plan olarak işlemeyebilir.
Esnek taksitlere veya gerçek bir teslim sonrası ödeme planına ihtiyacınız olduğu için bir mülk satın alıyorsanız, yalnızca aşağıdakilere güvenmeyin:
İmzalamadan önce, SPA'yı dikkatlice inceleyin ve aşağıdaki noktaların açıkça belirtildiğini teyit edin:
Eğer SPA, reklamı yapılan veya vaat edilenle eşleşmiyorsa, şartlar yazılı olarak düzeltilene kadar imzalamayın. Açıklama talep edin, bağımsız hukuki danışmanlık alın ve uygun durumlarda depozitonuzun iadesini resmi olarak talep edin.
En büyük endişelerden biri, bazı alıcıların SPA'yı ancak mülk bedelinin yaklaşık %24'ünü ödedikten sonra almasıdır. Bu aşamada, satın almadan çekilmek, işlemin durumuna ve sözleşme şartlarına bağlı olarak, halihazırda ödenen tutarın bir kısmını —potansiyel olarak %4'lük tescil ücreti de dahil olmak üzere— riske atabilir.
%4'ü kaybetmek acı vericidir. Ancak bazı durumlarda bu, elverişsiz bir sözleşme imzalayıp daha sonra çok daha büyük finansal sorunlarla karşılaşmaktan daha az zararlı olabilir.
En önemli kural basittir:
Satın alma kararınızı dayandırdığınız ödeme planını, teslim şartlarını ve vaatleri yansıtmayan bir SPA'yı asla imzalamayın.
Broşür mülkü satar, ancak yasal haklarınızı ve mali yükümlülüklerinizi belirleyen SPA'dır.
Dubai emlak piyasası 2026'da daha seçici bir döneme giriyor. Proje, hazır, konut ve ticari mülklerdeki en son piyasa trendlerini, yatırım fırsatlarını, riskleri ve stratejileri keşfedin.
“Dubai'nin gelecekteki genişlemesi sadece dışa doğru inşa etmekle ilgili değil. Altyapı, ulaşım ve güçlü yaşam tarzı olanaklarıyla desteklenen, birbirine bağlı, kendi kendine yeten topluluklar yaratmakla ilgili. Yeni büyüme koridorları ortaya çıktıkça, Dubai'nin uzun vadeli emlak piyasasında giderek daha önemli bir rol oynayabilirler.”
Dubai'de yatırım yapılabilecek Jumeirah Village Triangle (JVT), Dubai Science Park ve Jumeirah Village Circle (JVC) gibi uygun fiyatlı bölgeleri keşfedin. Düşük bütçeyle yatırım yaparken konum, müteahhit kalitesi, kiralama talebi, gelecekteki arz ve uzun vadeli büyüme potansiyeli gibi önemli faktörleri inceleyin.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
