Abu Dabi, hızla küresel sermaye için üst düzey bir destinasyona dönüştü. Lüks yaşam tarzı olanaklarını sağlam siyasi istikrarla birleştiren BAE başkenti, gurbetçiler ve uluslararası yatırımcılar için giderek daha cazip hale geliyor.
Ancak, düzenlemeler arasında yol bulmak yabancı vatandaşlar için göz korkutucu olabilir. Yabancılar burada gerçekten gayrimenkul sahibi olabilir mi? Cevap, doğru yasal çerçeveler içinde hareket ettiğiniz sürece kesin bir evet.
2019'daki büyük düzenleyici güncellemelerden bu yana, piyasa her zamankinden daha erişilebilir durumda. BAE ve KİK vatandaşları sınırsız satın alma hakkına sahipken, yabancı uyrukluların (gurbetçiler) belirlenmiş "Yatırım Bölgeleri"nde mülk satın almalarına izin verilmektedir.
Bu özel bölgelerde genellikle bir Freehold (Tam Mülkiyet) tapusu alırsınız. Bu size, sadece uzun vadeli bir kiralama yerine, hem mülkün hem de üzerinde bulunduğu arazinin süresiz olarak mutlak mülkiyetini verir.
Yabancı mülkiyeti, belirli master planlı topluluklarla sınırlıdır. Neyse ki, bu bölgeler şehrin en gözde lokasyonlarını içermektedir:
Yas Island: F1 pistine ve büyük tema parklarına ev sahipliği yapan birinci sınıf eğlence bölgesi.
Saadiyat Island: Louvre Abu Dhabi ve el değmemiş plajları ile kültürel merkez.
Al Reem Island: Merkezi iş bölgesine yakın, rekabetçi giriş fiyatları sunan yüksek yoğunluklu, modern bir silüet.
Masdar City: Sürdürülebilir kentsel yaşam ve temiz teknoloji işinde bir öncü.
Al Maryah Island: Belirlenmiş finansal serbest bölge ve lüks iş merkezi.
Jubail & Ramhan Islands: Doğa merkezli özel, lüks villa toplulukları.
Bu bölgelerde işlem yaparken üç ana yasal yapıyla karşılaşırsınız:
Freehold (Tam Mülkiyet): Yatırımcılar için altın standart. Araziye ve mülke süresiz olarak sahip olursunuz ve satma, kiralama veya miras bırakma hakkınız vardır.
Usufruct (İntifa Hakkı): Uzun vadeli bir kiralama (genellikle 99 yıla kadar). Bu, sizi araziyi değiştirmeden sadece mülkü kullanmakla sınırlar.
Musataha: Sahibine arazi üzerinde inşaat yapma veya değişiklik yapma imkanı tanıyan yenilenebilir bir hak (50 yıla kadar). Bu genellikle konut yatırımından ziyade ticari geliştirme için kullanılır.
2026 yatırımcıları için, varlık edinimi ile oturum izni arasındaki bağlantı büyük bir teşviktir. Mevcut göçmenlik kuralları iki ana yol sunar:
2 Yıllık Yatırımcı Vizesi: Değeri 750.000 AED veya daha fazla olan mülk sahipleri için mevcuttur.
10 Yıllık Altın Vize: Değeri 2 Milyon AED veya daha fazla olan mülk sahipleri için mevcuttur.
Sıfır Gelir veya Sermaye Kazancı Vergisi: Yatırımınızdan elde ettiğiniz getiriler BAE hükümeti tarafından vergilendirilmez.
Rekabetçi Getiriler: Abu Dabi'de yatırım getirisi (ROI) genellikle %6 ile %8 arasında değişir ve birçok doymuş Batı pazarını geride bırakır.
Daha Düşük İşlem Ücretleri: Dubai'nin %4'lük ücretinin aksine, Abu Dabi'deki tescil ücreti genellikle mülk değerinin %2'sidir ve Belediyeler ve Ulaştırma Bakanlığı'na (DMT) ödenir.
İstikrar: Emirlik, sürekli olarak dünyanın en güvenli şehirleri arasında yer alarak uzun vadeli varlıkların güvenliğini sağlar.
Seçim: Zorunlu bir Yatırım Bölgesi içinde freehold bir mülk belirleyin.
MOU (Mutabakat Zaptı): Şartları belirten satın alma sözleşmesini imzalayın ve güvenlik depozitosunu (genellikle %10) ödeyin.
NOC (İtiraz Yok Belgesi): Geliştirici, tüm hizmet bedellerinin ödendiğini ve mülkün devir için uygun olduğunu teyit eden bir belge düzenler.
Devir ve Tescil: İşlem, Abu Dabi Belediyesi/DMT'de sonuçlandırılır. %2'lik devir ücreti bu aşamada ödenir.
Tapu Senedi: Mülkiyetinizi kanıtlayan resmi hükümet tapu senedini alırsınız.
Abu Dabi emlak piyasası, yüksek şeffaflık, düşük işlem maliyetleri ve güçlü getirilerin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. İster Saadiyat'ta lüks bir villa, ister Al Reem'de bir yatırım dairesi hedefliyor olun, yasal altyapı yabancı çıkarlarını korumak için tamamen kurulmuştur.
Dubai Metro istasyonlarına yakın bir mülke yatırım yapmak; eşsiz rahatlık, mükemmel ulaşım bağlantıları ve yüksek kiralama talebi sunar. Bu konum stratejisinin neden hem sakinler hem de yatırımcılar için mükemmel olduğunu öğrenin.
Geliştiricilerin esnek ödeme planlarını nasıl tasarladığını ve alıcıların BAE emlak piyasasına yatırım yapmadan önce neleri kontrol etmesi gerektiğini öğrenin.
2026'da haklarınızı koruyun. Dubai ve Abu Dabi'deki kira artış sınırları, 12 aylık tahliye bildirimleri ve ev sahibi bakım görevleriyle ilgili en son BAE yasalarını inceliyoruz.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
