DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya) – Dubai'ye Genel Bakış

Topluluğun Güçlü Yönleri

DAMAC Hills 2, göller, golf sahası, parklar ve aile dostu altyapıya sahip, iyi konumlandırılmış ve zengin olanaklara sahip master planlı bir topluluk sunmaktadır. Bölge, ana yollar (E77 vb.) üzerinden iyi bir erişilebilirliğe sahip olması sayesinde hem son kullanıcılar (aileler) hem de kiralama/yatırım talebi için güçlü bir çekiciliğe sahiptir.

Ayrıca, ultra premium topluluklara kıyasla nispeten uygun fiyatlı bir giriş noktası sunarak orta ve üst-orta düzey yatırımcılar için cazip hale gelmektedir. Kiralama ve ikinci el satış piyasaları, makul getiriler ve değer artışı potansiyeli göstermektedir.

Fiyatlara Hızlı Bir Bakış

Topluluktaki farklı mülk türleri için tipik güncel fiyat aralıkları ve ortalamaları aşağıdadır:

Daireler: (İlanlara göre) ortalama yaklaşık 940.000 AED'den başlamaktadır. İlanlar, daireler için yaklaşık 400.000 AED'den 2,5 milyon AED'ye kadar geniş bir aralık göstermektedir.

Şehir Evleri (Townhouse): Yaklaşık 1.250.000 AED'den başlayıp, ortalama 1.900.000 AED civarındadır. Tipik büyüklükler yaklaşık 1.200 ila 2.400 sq. ft. arasında değişmektedir.

Villalar: İstenen fiyatlar kabaca 1.300.000 AED ile 13.000.000 AED arasında değişmektedir. Birçok orta büyüklükteki villa için daha gerçekçi bir ortalama 1,8 milyon AED ile 2,7 milyon AED arasındadır.

Örnek (Betterhomes'a göre):

• 2 yatak odalı villa: ~ 1.455.000 AED

• 3 yatak odalı villa: ~ 1.700.000 AED

• 4 yatak odalı villa: ~ 2.150.000 AED

Satış işlem verileri: Topluluktaki son 12 aydaki ortalama fiyat yaklaşık 1.662.000 AED'dir.

Yatırım Getirisi (ROI ve Kira Getirileri)

Yatırımcılara odaklanan bir emlak danışmanı olarak bu en önemli konudur.

Betterhomes'a göre (villalar):

• 2 yatak odalı villa: ~%5,84

• 3 yatak odalı villa: ~%5,88

• 4 yatak odalı villa: ~%5,35

• 5 yatak odalı villa: ~%6,06

Başka bir kaynak (Betterhomes bölge rehberi) bildiriyor:

• Stüdyo: ~%12 (muhtemelen iyimser, daha küçük birimler için)

• 1 yatak odalı daire: ~%7,50

• 2 yatak odalı daire: ~%7,35

• 3 yatak odalı daire: ~%6,8

• 3 yatak odalı villa: ~%7

• 4 yatak odalı villa: ~%6,9

• 5 yatak odalı villa: ~%6,5

Genel bir piyasa makalesinde villalar için "ortalama yatırım getirisi ~%6,86" olduğu belirtiliyor.

Not: Yatırım getirileri, birimin büyüklüğüne, tam olarak hangi kümede (cluster) olduğuna, olanaklara ve mülkün off-plan (proje aşamasında) veya hazır olmasına bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir.

Yatırımcılar ve Alıcılar İçin Önemli Çıkarımlar

Giriş Noktaları: Daha uygun seviyelerden giriş yapmak isteyen yatırımcılar için daireler ve daha küçük şehir evleri, daha düşük maliyetler ve daha iyi getiriler sunar — genellikle bazı küçük birimler için %6–7 veya daha fazlasına yaklaşır.

Büyük Villalar: Daha büyük villalar genellikle daha düşük bir brüt yüzde getiri sağlasa da (daha yüksek satın alma fiyatları nedeniyle), özellikle premium arsalarda veya kümelerde daha güçlü sermaye değerlenmesi potansiyeli sunabilir.

Küme ve Konum: Tek sıra (single-row) konumda, göl veya park manzaralı veya topluluk olanaklarına yakın birimler, genellikle daha yüksek fiyat talep eder ve daha hızlı değerlenir.

Zaman Ufku: Topluluğun birçok aşamasının hala geliştirilmekte olduğu göz önüne alındığında, sermaye artışı için daha uzun vadeli bir elde tutma süresi (5+ yıl) tavsiye edilir. Bazı makaleler, belirli birimlerin şimdiden %70–80 değer artışı sağladığını öne sürmektedir.

Kira Talebi: Yaşam tarzı olanakları ve erişilebilirlik sayesinde aile tipi birimler için kira talebi sağlıklı kalmaya devam ediyor, bu da istikrarlı doluluk oranlarını destekliyor.

Risk Faktörleri: Tüm Dubai yatırımlarında olduğu gibi, temel hususlar arasında site aidatları (service charges), geliştirici teslim riski (off-plan projeler için), arz eğilimleri, daha geniş piyasa riski ve yeniden satış sırasındaki likidite yer almaktadır.

İlk Kez Yatırım Yapacakları Hedefleyen Danışmanlar İçin Strateji

• İlk kez yatırım yapacak müşteriler için güçlü getirilere sahip daha küçük şehir evlerini veya 2/3 yatak odalı villaları öne çıkarın.

• Mümkün olduğunda, off-plan birimler için peşin ödeme veya ödeme planı seçenekleri sunun, çünkü birçok geliştirici esnek koşullar sunmaktadır.

• Kendi kullanımları için satın alan alıcılar için yaşam tarzı ve aile çekiciliğini vurgulayın — bu, pazarlanabilirliği artırır.

• Sunumlarınıza senaryo modellemesi ekleyin. Örneğin:

• Satın alma fiyatı: 1,7 milyon AED

• Yıllık kira: 100.000 AED

• Brüt getiri: ~%5,9 (ücretler, yönetim ve site aidatları öncesi)

• Yıllık +%3–5 veya 5 yılda +%10–20 potansiyel değer artışıyla 5 yıllık bir projeksiyon gösterin.

• Yatırımcının gerçek verilere dayandığını hissetmesi için satış ve kiralama karşılaştırmalarıyla kümeye özgü örnekler sunun.