Dubai'de Yüksek Yatırım Getirisi (ROI) İçin En İyi Bölgeler (2025 Trendleri)
İşte güçlü kira verimi ve sermaye değer artışı ile sıkça öne çıkan bölgeler:
Jumeirah Village Circle (JVC)
• Daireler ve stüdyolar için %7–8 civarında kira verimi.
• Uygun fiyat, istikrarlı talep ve kolay ulaşım arasında iyi bir denge sunar.
Dubai South / Dubai Investment Park (DIP)
• Genellikle düşük maliyetli giriş birimlerinde sağlam verim sunan stüdyolar için en iyi bölgeler arasında gösterilir.
• Bazı bölgeler hala gelişmekte olduğundan, iyi ulaşım bağlantılarına ve yakındaki olanaklara sahip olduğundan emin olun.
Business Bay
• Profesyoneller arasında oldukça popülerdir ve daireler için ortalama %6–6.7 kira verimi sunar.
• Güçlü kiracı talebi ve mükemmel merkezi konumu, onu istikrarlı bir performans sergileyen bir bölge yapar.
Dubai Marina
• Güçlü sermaye değer artışı potansiyeli ve yaklaşık %5–7'lik kira verimi ile bilinir.
• Giriş fiyatları daha yüksektir ancak premium yaşam tarzı çekiciliği ve likidite sunar.
International City / Discovery Gardens
• En uygun fiyatlı bölgeler arasında yer alır ve %8+ (özellikle stüdyolar için) kira verimi sağlar.
• Sermaye değer artışı potansiyeli premium bölgelere göre daha düşüktür, ancak güçlü bir nakit akışı sunar.
Al Furjan
• Hızla gelişen altyapısı ve %6–7 aralığındaki kira verimi ile dikkat çeker.
• Uygun fiyat ve sağlam getiriler arasında dengeli bir seçenektir.
Prime / Sahil / Lüks Bölgeler
(Palm Jumeirah, Downtown, Creek Harbour, vb.)
• Kira veriminden çok sermaye değer artışı ve prestije odaklıdır.
• Giriş maliyetleri daha yüksektir ve piyasadaki yavaşlamalara daha açıktır, ancak uzun vadede mükemmel bir değer artışı potansiyeli sunar.
✅ Benim Tavsiyem ve Stratejim
Eğer ben yatırım yapıyor olsaydım, izleyeceğim yaklaşım şu olurdu:
-
JVC ve Business Bay gibi orta segment, yüksek talepli bölgelere odaklanırdım — bu bölgeler kira verimi, likidite ve sermaye büyüme potansiyeli açısından güçlü bir karışım sunar.
-
Giriş seviyesi yatırımlar (özellikle stüdyolar) için International City, Discovery Gardens veya DIP gibi uygun fiyatlı, yüksek verimli bölgeleri değerlendirirdim. Toplam getiri daha küçük olsa da, bu bölgeler daha yüksek yüzdesel verim sağlar.
-
Bütçem elverirse, portföyümün bir kısmını prime veya sahil kenarındaki mülklere ayırırdım — kira verimi daha düşük olsa da, uzun vadeli sermaye değer artışı önemli olabilir.
-
Bir taahhütte bulunmadan önce her zaman yaklaşan altyapı projelerini (metro istasyonları, okullar, hastaneler, ana yollar) ve inşaat şirketinin itibarını değerlendirirdim.
