Dubai'nin turizm sektörü 2025'te rekorlar kırıyor ve sadece ilk 11 ayda 17,5 milyondan fazla ziyaretçi ağırladı. Bu büyük akın, emlak piyasasını temelden yeniden şekillendirerek küresel gezginleri yüksek getirili gayrimenkul yatırımcılarının yeni dalgasına dönüştürüyor.
Kısa dönem kiralama getirilerinden birinci sınıf lokasyonlardaki sermaye değerlenmesine kadar, turizm artık Dubai emlak piyasasının kurallarını belirliyor. İşte 2025 turizm patlamasının Dubai'deki emlak yatırımını doğrudan nasıl dönüştürdüğü.
2025 yılı boyunca otel doluluk oranlarının ortalama %80'e yakın seyretmesiyle Dubai'nin konaklama sektörü kapasitesine yakın bir şekilde faaliyet gösteriyor. Sonuç olarak, turistler giderek artan bir şekilde tatil evlerine ve kısa dönem kiralık dairelere yöneliyor ve bu da mülk yatırımcıları için altın bir fırsat yaratıyor.
Yatırımcılar, geleneksel uzun dönemli kiralamalardan hızla uzaklaşarak Dubai'deki kısa dönem kiralamaları tercih ediyor. Gözde turistik bölgelerde, tatil evleri %8 ila %12 arasında getiri sağlayarak yıllık kira sözleşmelerini önemli ölçüde geride bırakıyor.
Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah ve Business Bay gibi bölgeler yıl boyunca devam eden turist talebinden faydalanıyor. Bu sürekli akın, yüksek doluluk oranları sağlayarak kısa dönem kiralık mülkleri Dubai'deki en likit ve kârlı gayrimenkul varlıkları arasına sokuyor.
2025'te, turistik cazibe merkezlerine yakınlık, mülk fiyatlarını etkileyen en önemli faktör haline geldi. Bu eğilim genellikle “Turizm Primi” olarak adlandırılıyor.
Burj Khalifa, Dubai Mall, Palm Jumeirah ve Dubai Creek Harbour gibi ikonik yerlerin yakınında bulunan mülkler, yıldan yıla %10 ila %15 arasında fiyat artışları kaydetti. Yatırımcılar, doğrudan küresel ziyaretçilere hitap eden lokasyonlara öncelik veriyor.
Turizmi desteklemek amacıyla tasarlanan ulaşım, eğlence ve yaşam tarzı altyapısına yapılan devasa kamu yatırımları bir dalga etkisi yaratıyor. Daha önce ikincil konumda olan mahalleler, gelişmiş bağlantı sayesinde büyük eğlence ve turizm merkezlerine bağlandıkça artık artan mülk değerleri yaşıyor.
Dubai'nin küresel turizm kampanyaları, kısa vadeli ziyaretçi artışından daha fazlasını başarıyor; turistleri aktif olarak uzun süreli sakinlere dönüştürüyor.
2025'teki birçok ziyaretçi, şehri ilk elden deneyimledikten sonra yerleşik hayata geçti. Altın Vize ve Uzaktan Çalışma Vizesi gibi programlar, turistlerin bir tatili kalıcı bir yaşam tarzı seçimine dönüştürmesini her zamankinden daha kolay hale getirdi.
Bu değişim, Dubai'deki lüks villalara ve resort tarzı dairelere olan güçlü talebi körüklüyor. Alıcılar, tatil deneyimlerini yansıtan evler arıyor: konsiyerj hizmetleri, plaj erişimi, sonsuzluk havuzları ve dünya standartlarında olanaklara sahip mülkler.
Dubai'nin yatırımcı dostu hükümet reformları, emlak piyasasını küresel olarak en güvenli ve kârlı piyasalardan birine dönüştürdü. Uzun süreli oturma vizelerinden %100 yabancı mülkiyetine, vergi avantajlarından ve artırılmış yatırımcı korumasına kadar bu politikalar, istikrar, büyüme ve yüksek getiri arayan küresel mülk yatırımcılarını çekmeye devam ediyor.
Dubai'de yükselen emlak fiyatları; yabancı yatırım, gözde bölgelerdeki sınırlı arz, artan kiralar ve güçlü uzun vadeli piyasa temelleri tarafından destekleniyor.
Dubai'deki servis ücretleri, her mülk sahibinin bilmesi gereken önemli bir maliyettir. Bu rehber, servis ücretlerinin nasıl işlediğini, neleri kapsadığını, RERA'nın bu ücretleri nasıl düzenlediğini ve yatırımcılar ile ev sahipleri için neden önemli olduğunu açıklıyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
