Emaar South Dubai Yatırım Rehberi 2025 | Yatırım Getirisi, Kira Gelirleri ve Gelecekteki Büyüme Potansiyeli

1. Emaar South nedir?

Emaar Properties tarafından, daha geniş bir alana yayılan Dubai South (eski adıyla Dubai World Central) projesi içinde yer alan, master planlı bir konut projesidir. Proje; daireler, şehir evleri, villalar, 18 delikli bir golf sahası, parklar, ticari tesisler ve ana yollar üzerinden güçlü ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Hâlâ gelişmekte olduğu için, Dubai'nin diğer bazı seçkin bölgelerine göre nispeten daha uygun giriş fiyatları sunmaktadır.

1. Neden iyi bir yatırım olabilir?

Sıkça belirtilen bazı nedenler şunlardır:

• Stratejik konum: Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na, ana yollara ve Expo City Dubai alanına yakınlık.
• Uygun giriş fiyatı: Dubai'nin ultra lüks lokasyonlarına kıyasla daha uygun olması, değer artışı potansiyelini artırır.
• Kiralama talebi potansiyeli: Dubai'nin güneyindeki yeni yerleşim yerleri ve altyapı sayesinde artan bir talep söz konusudur.
• Sermaye değer artışı potansiyeli: Devam eden gelişim ve projenin nispeten erken bir aşamada olması nedeniyle.

1. Yatırım Getirisi (ROI)/kira geliri ve fiyat artışı rakamları nelerdir?

Değerlendirmenize yardımcı olacak bazı rakamlar (ve uyarılar) aşağıdadır:

• Bir kaynağa göre:
  • 1 yatak odalı daireler: yaklaşık %6,8 yatırım getirisi
  • 2 yatak odalı daireler: yaklaşık %5,05 yatırım getirisi
  • 3 yatak odalı daireler: yaklaşık %3,9 yatırım getirisi
• Villalar için:
  • 4 yatak odalı villalar: yaklaşık %5,2 yatırım getirisi
  • 3 yatak odalı villalar: yaklaşık %4,5 yatırım getirisi
  • 2 yatak odalı villalar: yaklaşık %4,2 yatırım getirisi
• Başka bir veri noktası:
  • Emaar South'taki 2 ve 3 yatak odalı daireler sırasıyla ~%6,19 ve ~%6,03 kira getirisi göstermektedir.
  • Daha geniş Dubai South bölgesi için, dairelerin kira gelirleri bazı raporlarda ~%7,57 olarak belirtilmiştir.
• Sermaye değer artışı üzerine:
  • Dubai South'ta, daireler için metrekare başına fiyat bir yılda %18,93 arttı.

Önemli uyarılar: Yatırım getirisi/kira geliri rakamları; ünitenin büyüklüğüne, işçiliğine, tam konumuna, manzarasına ve mülkün hazır veya proje aşamasında olmasına göre önemli ölçüde değişiklik gösterir. Bölge hâlâ gelişmekte olduğundan, tüm olanaklar ve altyapı henüz tamamlanmamış olabilir — bu da kısa vadeli getirileri etkileyebilir. Belirtilen getiriler brüt getirilerdir (kira ÷ fiyat) ve bakım, yönetim veya boş kalma maliyetlerini hesaba katmayabilir.

1. Nelere dikkat edilmeli / riskler

• Konum ve merkezilik: Emaar South büyüme için konumlandırılmış olsa da, Dubai'nin bazı daha merkezi konumlarına göre daha uzaktadır — bu durum kiracı havuzunu ve ulaşım erişilebilirliğini etkileyebilir. (Bir Reddit kullanıcısının yorumu: "Evet, Emaar South şimdilik çok uzak.")
• Teslimat zamanlaması / proje riski: Proje aşamasında bir mülk satın alıyorsanız, ödeme planını, tamamlanma takvimini ve gecikmelerin yatırım getirinizi nasıl etkileyebileceğini anladığınızdan emin olun.
• Altyapı ve olanakların tamamlanması: Bölgenin tam değeri, hâlâ devam etmekte olabilecek altyapının (mağazalar, okullar, ulaşım) tamamlanmasına bağlıdır.
• Piyasa/düzenleyici risk: Emlak piyasaları döngüseldir; getiriler ve değer artışı garanti edilmez.

1. Özetim / kararım

Dubai emlak piyasasına orta düzeyde uygun bir fiyattan girmek isteyen ve sermaye büyüme potansiyeli ile ~%5-7 kira getirisi hedefleyen bir yatırımcı için Emaar South makul bir adaydır.

Çok yüksek getirilere veya hemen ultra lüks bir konuma ihtiyacınız varsa, başka yerlere bakmanız veya daha yüksek risk ve fiyatı kabul etmeniz gerekebilir.

Yurtdışındaki tüm emlak yatırımlarında olduğu gibi, durum tespiti çok önemlidir: tam üniteyi, işçiliği, manzarayı, hazır mı yoksa proje aşamasında mı olduğunu, alt bölgedeki kiralama piyasası trendlerini ve finansman ile elde tutma maliyetlerinizi kontrol edin.