Emirates Hills Dubai

Emirates Hills

Tarihçesi ve Gelişimi

Emirates Hills, Emaar Properties tarafından “Emirates Living” ana planının bir parçası olarak geliştirilen, Dubai'de lüks ve kapalı bir villa sitesidir.

• Topluluk yaklaşık olarak 1999-2003 yıllarında hayata geçirildi.

• Dubai'de yabancılara büyük villa arsaları sunan (freehold - özel mülkiyet) ve standart tek tip evler yerine özel yapım malikaneleri teşvik eden ilk projelerden biriydi.

• Konsept: Lüks yaşamı, yeşil peyzajı, geniş arsaları, göl ve golf sahası manzaralarını ve bol miktarda sosyal alanı bir araya getirmek.

• Topluluk, prestij ve ayrıcalığı artırmak amacıyla 18 delikli golf sahası (Montgomerie Golf Club Dubai) ve göl/yeşil alan manzaraları etrafında yapılandırıldı.

Karakter ve Yaşam Tarzı

• Cömert arsalara (bazı sektörlerde orijinal yerleşim planında ~12.000 – 58.000 sq ft'e kadar) ve lüks kaplamalara sahip sadece villalar (yüksek katlı apartmanlar yok).

• Çok lüks olmasıyla bilinir: Sakinleri genellikle HNWI'lar (Yüksek Net Değere Sahip Bireyler), uluslararası elitler ve ünlülerdir.

• Aile dostu: Yakınlarda iyi okullar, yeşil alanlar, kapalı site güvenliği, golf/göl manzaraları.

• Konum olarak: The Meadows, The Springs, The Lakes vb. bölgelere komşudur. Göreceli mahremiyet, prestijli bir adres ve iyi ulaşım bağlantıları sunar.

Ortalama Fiyatlar ve Piyasa Durumu

• Emirates Hills'te (villalar için) metrekare başına fiyat: Kasım 2024 itibarıyla yaklaşık 3.064 AED/sq ft.

• Villalar için liste/talep fiyatları büyük farklılıklar göstermektedir: bir kaynak, villalar için ortalama liste fiyatını ~79.147.854 AED olarak vermektedir.

• Başka bir kaynak ise villalar için ortalama talep fiyatını ~83.136.158 AED olarak bulmuştur.

• Lüks bir emlakçının dökümü:

  • 5 yatak odalı villalar: ~26 milyon AED

  • 6 yatak odalı villalar: ~33 milyon AED

  • 7 yatak odalı villalar: ~45 milyon AED

  • 8 yatak odalı villalar: ~65 milyon AED

• Geçmiş verilere göre: medyan fiyat önemli ölçüde arttı — örneğin, son yıllardaki güçlü bir artışın ardından Ocak 2025'te medyan fiyat 53 milyon AED ve metrekare başına fiyat ~2.390 AED olarak rapor edildi.

• Tipik boyut: birçok villa, sektöre/arsaya bağlı olarak ~9.000 ila 32.000+ sq ft (inşaat alanı veya arsa) arasında değişmektedir.

• Kira getirileri: villalar için ortalama yıllık kira, büyüklüğe bağlı olarak ~705.000 AED ila 988.000 AED arasında değişmektedir. Bazı raporlara göre getiri yıllık ~%4 civarındadır.

Yatırımcılar / Alıcılar İçin Önemli Hususlar

• Emirates Hills ultra premium olduğu için giriş engeli yüksektir; marka bir adres + ayrıcalık + yaşam tarzı satın alıyorsunuz.

• Topluluk, geçmişte güçlü bir sermaye değer artışı göstermiştir, ancak en üst segmentte olması, “süper lüks” evlerde bir hareketlilik olmadıkça artan kazançların yavaşlayabileceği anlamına gelir.

• Kira getirisi, sermaye değerine kıyasla nispeten ılımlıdır (~%3-4), bu nedenle yatırım mantığı, yüksek anlık nakit akışından çok uzun vadeli sermaye büyümesi ve prestij üzerinedir.

• Arsa ve villa boyutları çok büyük farklılıklar gösterdiğinden, metrekare başına fiyat veya karşılaştırmalı bir temel önemlidir (yani, 9.000 sqft'lik bir villa ile 20.000 sqft'lik bir villa arasında büyük fark vardır).

• Topluluk içindeki konum (hangi sektör, arsanın golfe/göle mi yoksa iç kısma/yola mı baktığı) değeri güçlü bir şekilde etkiler.

• Emlak müşteri adayı oluşturma çalışmalarınız için: HNWI'lara veya yatırımcı-alıcılara “hayatta bir kez sahip olunacak bir adres” vurgusunu, geniş arsaları, ısmarlama lüksü ve kıtlığı (sınırlı arz) öne çıkarın.

• İlk kez alıcılar için: gerçekçi olmak gerekirse, daha küçük villalar bile on milyonlarca AED tutarında olabilir, bu nedenle beklentileri buna göre ayarlayın.