Dubai emlak piyasası, proje aşamasındaki yatırımlar için küresel bir güç merkezi olmaya devam ediyor. İşlemlerin %60'ından fazlasının artık proje aşamasındaki sektörde gerçekleşmesiyle, bir sözleşmeyi tamamlanmadan önce "çevirmek" (flipping), yüksek getiri elde etmenin kanıtlanmış bir yoludur.
Ancak Dubai'de yeniden satış yapmak sadece bir alıcı bulmaktan ibaret değildir; Dubai Arazi Departmanı (DLD) ve Emlak Düzenleme Kurumu'nun (RERA) özel düzenlemelerini içerir. İşte 2026'da bu süreçte nasıl ilerleyeceğiniz.
Dubai'de, proje aşamasındaki bir birimi sözleşmeyi imzaladığınız anda satamazsınız. Aşırı piyasa spekülasyonunu önlemek için, DLD ve çoğu büyük geliştirici (Emaar, Nakheel ve Sobha gibi) asgari bir ödeme dönüm noktası uygular.
%30–%40 Kuralı: Genellikle, yasal olarak yeniden satış yapmanıza izin verilmeden önce mülkün toplam satın alma fiyatının en az %30 ila %40'ını ödemiş olmanız gerekir.
SPA'nızı Kontrol Edin: Bazı geliştiricilerin daha da katı maddeleri vardır. Özel eşiğinizi teyit etmek için her zaman Satış ve Satın Alma Sözleşmenizi (SPA) gözden geçirin.
Yeniden satış yapabilmeniz için mülkünüzün Oqood sistemine kayıtlı olması gerekir.
Oqood Nedir? DLD'nin proje aşamasındaki sözleşmeleri kaydetmek için kullandığı dijital portaldır.
Sertifika: Bina inşaat halindeyken geçici mülkiyet kanıtınız olarak hizmet eden bir Oqood Sertifikası'na sahip olmanız gerekir. Bu olmadan, DLD sözleşmeyi satma hakkınızı tanımaz.
Dubai'de proje aşamasındaki bir mülkü sattığınızda, bir Sözleşmenin Devri işlemi gerçekleştirirsiniz. Bu, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi yeni bir alıcıya devrettiğiniz anlamına gelir.
Prim: Bu sizin kârınızdır. 1 milyon AED'ye alıp 1,2 milyon AED'ye satarsanız, 200 bin AED'lik "prim" doğrudan yeni alıcı tarafından size ödenir.
Öz Sermaye Geri Ödemesi: Alıcı ayrıca, mülke yatırdığınız %30–%40'lık kısmı (artı %4 DLD ücreti) size geri ödemelidir.
Devir: Alıcı daha sonra kalan ödeme planını doğrudan geliştirici ile devralır.
Bir alıcı bulduğunuzda, geliştiriciden bir İtiraz Yok Belgesi (NOC) için başvurmanız gerekir. Geliştirici, ödemelerinizin güncel olduğunu ve yeniden satış eşiğini karşıladığınızı kontrol edecektir.
Not: Geliştiriciler genellikle bu belgeyi düzenlemek için 1.000 AED ile 5.000 AED arasında değişen bir idari ücret talep eder.
Dubai'de, tüm ikincil piyasa satışları (proje aşamasındaki yeniden satışlar dahil) RERA'nın Birleşik Sözleşme F'sini kullanmalıdır. Bu, her iki tarafı da koruyan standartlaştırılmış bir anlaşmadır.
Son adım bir DLD Mütevelli Ofisi'nde gerçekleşir. Her iki tarafın (veya vekaletnamelerinin) hazır bulunması gerekir. DLD, NOC'yi ve ödemeleri doğrulayacak, ardından alıcının adına yeni bir Oqood sertifikası düzenleyecektir.
Gerçek yatırım getirinizi hesaplamak için bu zorunlu ücretleri unutmayın:
DLD Devir Ücreti: Yeni satış fiyatının %4'ü (geleneksel olarak alıcı tarafından ödenir).
Mütevelli Ücretleri: Yaklaşık 4.000–5.000 AED.
Acente Komisyonu: Genellikle satış fiyatının %2'si.
NOC Ücreti: Geliştiriciye ödenir.
Ödeme planları, nakit akışını, sermaye gereksinimlerini ve potansiyel getirileri etkileyerek off-plan bir yatırımın ekonomisini değiştirebilir.
Dubai'de mülk satın almak için gereken tahmini aylık geliri keşfedin ve bankaların konut kredilerini, borçları ve satın alınabilirliği nasıl değerlendirdiğini anlayın.
Brüt kira getirisi cazip görünebilir, ancak net kira getirisi yatırımcıların mülk masraflarından sonra gerçekte ne kazanabileceğini ortaya koyar.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
