Mülkiyet Hakkı (Freehold) ve Kiralama Hakkı (Leasehold)

1. Freehold ve Leasehold — Dubai'de Ne Anlama Geliyor?

Özellik
Freehold
Mülkün (daire/ev) ve üzerinde bulunduğu arazinin (veya projenin niteliğine göre arazideki payın) tamamına sahip olursunuz.

Leasehold
Sadece belirli bir kira süresi boyunca mülkü kullanma hakkına sahip olursunuz; araziye kalıcı olarak sahip olmazsınız.

Süre / Sona Erme
Freehold
Sona erme tarihi yoktur — satılmadığı veya devredilmediği sürece mülkiyet süresizdir.

Leasehold
Belirli bir kira süresi vardır (genellikle 99 yıla kadar). Bu sürenin sonunda, yenilenmediği takdirde mülk freehold sahibine geri döner.

Haklar / Kontrol
Freehold
Daha fazla özgürlük: Mülkü daha serbest bir şekilde satabilir, kiralayabilir, (yönetmelikler dahilinde) değiştirebilir veya miras bırakabilirsiniz.

Leasehold
Daha kısıtlıdır: Büyük değişiklikler için "mülk sahibinin" (freehold sahibi) onayı gerekebilir; kira süresi sonunda mülkiyeti kaybedebilirsiniz.

Zemin Kirası / Bakiye Yükümlülükler
Freehold
Genellikle zemin kirası yoktur.

Leasehold
Freehold sahibine zemin kirası veya bakiye ödemelere tabi olabilir.

Miras / Devir
Freehold
Miras bırakılabilir; tüm haklar mirasçılara geçer.

Leasehold
Daha karmaşıktır: Kira süresi dolduktan sonra haklar geri döner. Bazı leasehold sözleşmeleri mirası veya devri kısıtlayabilir.

Piyasa Değeri Dinamikleri
Freehold
Özellikle birinci sınıf lokasyonlarda zamanla değerini daha iyi koruma eğilimindedir.

Leasehold
Kira süresi kısaldıkça, yenilenmediği takdirde değeri düşebilir.

Kimler Satın Alabilir
Freehold
Hem BAE vatandaşları hem de yabancılar (belirlenmiş freehold bölgelerde) freehold mülk satın alabilir.

Leasehold
Arazi mülkiyeti freehold sahibinde kaldığı için, leasehold (kira koşullarına bağlı olarak) yabancılara daha sınırlı sunulabilir.

Özet: Freehold size çok daha güçlü, kalıcı haklar verirken, leasehold daha çok uzun vadeli bir kiralamaya benzer — kullanışlıdır, ancak sınırlamaları ve sonlu bir süresi vardır.

2. Dubai'de "Non-Freehold" / Kısıtlı Bölgeler

Dubai emlak jargonunda, "non-freehold bölgeler" (veya "non-freehold / kısıtlı bölgeler"), tam mülkiyetin kısıtlandığı (genellikle sadece Emirlik veya GCC vatandaşlarına izin verilen) yerleri ifade eder. Yabancıların doğrudan mülk satın almasına izin verilmeyebilir; bazen uzun süreli kiralama yapabilirler veya bazı durumlarda bölge daha sonra freehold olarak yeniden belirlenebilir.

Bazı önemli noktalar ve örnekler:

• Bu bölgeler genellikle Dubai'nin daha eski kısımlarıdır (Deira, Bur Dubai, Karama, vb.).
• Non-freehold bölgelerin çeşitli listelerinde adı geçen birçok semt bulunmaktadır.
• Bazen, non-freehold olduğu varsayılan bölgelerde bile freehold'a dönüştürülen veya açılan alt projeler veya arsalar olabilir.

İşte Dubai'de sıkça belirtilen bazı non-freehold / kısıtlı bölgeler (not: bu liste kapsamlı değildir ve durum zamanla değişebilir):

Bölge / Semt
Notlar / Yorumlar
Jumeirah (Jumeirah 1 / 2 / 3)
Genellikle non-freehold bölgeler olarak belirtilir.

Umm Suqeim
Sıklıkla kısıtlı bölgeler arasında listelenir.

Al Barsha
Bazı kısımları non-freehold'dur; ancak daha yeni alt topluluklarda freehold projeler olabilir.

Mirdif
Genellikle non-freehold bölgeler arasında belirtilir.

Al Warqaa
Bazı kaynaklarda non-freehold olarak adlandırılır.

Deira, Bur Dubai, Karama, eski semtler
Şehrin tipik "eski kısımları" olarak, non-freehold bölgeler için birçok liste Deira, Bur Dubai, Karama'nın bazı bölümlerini içerir.

Abu Hail, Al Awir, Al Buteen, Al Baraha, Al Garhoud, Al Mamzar, Al Muhaisnah, Al Muteena, Al Qusais, Al Nahda, Al Ras, Al Rigga, vb.
Bunlar, non-freehold bölgelerin kapsamlı listelerinde görünen isimler arasındadır.

Freehold bölgeler zamanla genişlediği için, eskiden non-freehold olan bazı bölgelerde belirli projeler yabancı mülkiyetine dönüştürülmüş veya açılmış olabilir. Örneğin:

• Dubai Arazi Departmanı, Sheikh Zayed Road ve Al Jaddaf'taki belirli arsaların non-freehold'dan freehold'a dönüştürülebileceğini duyurmuştur.
• Geleneksel olarak non-freehold olan bölgelerde veya bu bölgelere bitişik bazı yeni projeler freehold olarak belirlenebilir.

Bu nedenle, belirli bir projenin / arsanın durumunu her zaman Dubai Arazi Departmanı veya güvenilir bir emlak danışmanı aracılığıyla kontrol etmek gerekir.