Tam Kılavuz: BAE'de Mülk Satın Almak İçin Konut Kredisi Nasıl Alınır?

BAE bankalarından mülk satın almak için nasıl konut kredisi alınacağına dair adım adım, açık ve eksiksiz bir kılavuz — hem BAE'de yaşayanlar hem de yaşamayanlar için mükemmel ve emlak müşterilerinizi bilgilendirmek için çok kullanışlı.

1. BAE'deki Konut Kredisi Türleri

BAE'de Yaşayanlar İçin

5 milyon AED altındaki mülkler için %80'e kadar finansman. 5 milyon AED üzerindeki mülkler için %70'e kadar finansman. İkinci mülk için: yaklaşık %60. Faiz: 2–5 yıl sabit, sonra değişken. Ortalama oran: %3,99 – %5,99.

BAE'de Yaşamayanlar İçin

Maksimum finansman: %50 – %60. Daha yüksek faiz: %5,5 – %7. Sınırlı sayıda banka (Emirates NBD, HSBC, FAB, ADCB, Mashreq).

2. Temel Gereksinimler

A. Maaş Şartı

Çoğu bankanın talebi: Asgari aylık 10.000 – 15.000 AED maaş (BAE'de yaşayanlar). Asgari yıllık 120.000 AED gelir (BAE'de yaşamayanlar).

B. Gerekli Belgeler

BAE'de Yaşayanlar İçin

Pasaport + Vize + Emirates ID. Maaş belgesi. 3–6 aylık banka hesap dökümleri. Maaş bordroları. Kredi raporu. Mevcut adres kanıtı (Ejari/DEWA faturası).

Serbest Meslek Sahipleri İçin

Ticaret lisansı. Şirket ana sözleşmesi (MOA). 1–2 yıllık denetlenmiş mali tablolar. 6–12 aylık şirket banka hesap dökümleri. Kişisel banka hesap dökümleri.

BAE'de Yaşamayanlar İçin

Pasaport fotokopisi. Kendi ülkenizdeki adres kanıtı. 6 aylık banka hesap dökümleri. Vergi beyannameleri (ülkeye göre değişir).

3. Konut Kredisi Alma Adımları (Basit Anlatım)

ADIM 1 — Konut Kredisi Ön Onayı Alın (3–7 gün)

Bu en önemli adımdır. Banka gelirinizi, kredi puanınızı, borçlarınızı ve konut kredisi uygunluk miktarınızı kontrol eder. 60–90 gün geçerli bir ön onay mektubu alırsınız.

ADIM 2 — Mülkü Seçin

Onaylanan tutarı öğrendikten sonra mülkü seçin (proje aşamasında veya hazır). Emlakçı ile Form A/B'yi imzalayın. Nihai fiyatta anlaşın.

ADIM 3 — Satış Sözleşmesini İmzalayın (Form F / SPA)

Hazır mülk için: Alıcı/satıcı ile Form F'yi imzalayın. Proje aşamasındaki mülk için: Banka, geliştiriciden gelen SPA'yı onaylar.

ADIM 4 — Banka Mülk Değerlemesi (3–5 gün)

Banka, mülkü incelemek için bir değerleme uzmanı gönderir. Değerleme ücreti: 2.500–3.500 AED. Değerleme, satış fiyatından düşük çıkarsa, alıcı aradaki farkı ödemek zorundadır.

ADIM 5 — Nihai Konut Kredisi Onayı (2–5 gün)

ADIM 6 — Devir ve İpotek Tescili

Dubai Arazi Departmanı (DLD) veya DLD Tescil Ofisi'nde: Alıcı peşinatı öder. Banka satıcıya ödeme yapar. İpotek tescil edilir. DLD ipotek tescil ücretleri, kredi tutarının %0,25'idir.

4. Bilmeniz Gereken Ücretler ve Masraflar

Banka Ücretleri

İşlem ücreti: Kredi tutarının %0,5 – %1'i. Değerleme ücreti: 2.500–3.500 AED. Hayat sigortası: Aylık ortalama %0,02. Konut sigortası: Yıllık 300–500 AED.

DLD Ücretleri

%4 devir ücreti. 580 AED idari ücret. %0,25 ipotek tescil ücreti.

Emlakçı Ücreti

Mülk fiyatının %2'si + %5 KDV.

Tescil Ofisi Ücreti

4.200 – 5.000 AED.

5. En İyi Konut Kredilerini Kim Sunuyor? (2025 Genel Bakış)

BAE'de Yaşayanlar İçin En İyi Bankalar

Emirates NBD First Abu Dhabi Bank (FAB) ADCB Mashreq RAKBANK

BAE'de Yaşamayanlar İçin En İyi Bankalar

HSBC FAB Emirates NBD

Şeriata Uygun Seçenekler

Dubai Islamic Bank Abu Dhabi Islamic Bank

6. Konut Kredisi Uygunluk Örneği (BAE'de Yaşayanlar)

Maaşınız = 20.000 AED ise İzin verilen maksimum aylık taksit: %50 kuralı → 10.000 AED Uygun konut kredisi: 1,4 Milyon – 1,7 Milyon AED Gerekli peşinat: %20–30

7. Daha Hızlı Onay İçin İpuçları

Kredi puanınızı 700'ün üzerinde tutun. Aynı anda birden fazla bankaya başvurmayın. Tüm belgelerinizi hazır bulundurun. Yeni kredi veya kredi kartı başvurularından kaçının. Bir emlak danışmanı veya konut kredisi danışmanıyla çalışın.