Dubai'deki dairenizi kısa dönemli (tatil evi / kısa süreli kiralama) olarak kiralamak istiyorsanız, işte size adım adım bir rehber ve iyi bir yönetici seçme ipuçları.
Kısa dönemli kiralamalara (tatil evi, kısa süreli kiralama) izin verilir — ancak sadece mülk DET'e uygun şekilde kaydedilmişse ve geçerli bir izni varsa.
DET'in “Tatil Evleri” portalı üzerinden başvurmalısınız: mülkü ekleyin, gerekli belgeleri (tapu veya kira sözleşmesi + kiracıysanız NOC, gerekirse DEWA faturası, kimlik/pasaport vb.) gönderin.
Onaylandıktan sonra DET, mülkü listelerken gösterilmesi gereken bir “mülk izni” düzenler.
Sadece uygun mülkler: tatil evlerine izin veren binalarda/bölgelerde bulunan daireler veya villalar (otel odası veya yasaklı kategoriler değil).
Mülk tamamen eşyalı olmalı, güvenlik ve konaklama standartlarını (yangın alarmları, misafir bilgi defteri, mobilyalar, olanaklar vb.) karşılamalı ve bina/site kurallarına uymalıdır.
Her mülk için ayrı bir izin almanız gerekir. Çok sayıda mülkü yönetmeyi (veya başkaları adına kiralamayı) planlıyorsanız, bir ticari veya işletmeci lisansına ihtiyacınız olabilir.
Gerektiğinde izninizi yenileyin.
Gerekli turizm vergilerini (örneğin “Turizm Dirhemi”) toplayıp ödeyin, misafir listeleme/kayıt gerekliliklerine uyun ve sigorta/bakım standartlarını koruyun.
Daireyi döşeyin, olanaklar ekleyin, ilan fotoğraflarınızın yüksek kalitede olduğundan emin olun ve talebe, mevsime ve bölgeye göre rekabetçi fiyatlar belirleyin.
Popüler ve yüksek talep gören bölgeler genellikle turist veya kısa süreli konaklama talebinin daha yüksek olduğu merkezi veya seçkin konumları (örneğin Dubai Marina, Downtown, Palm gibi bölgeler) içerir.
Mülkü kendiniz yönetmek istemiyorsanız — örneğin rezervasyonlarla, misafir giriş-çıkışlarıyla, temizlikle, bakımla, yasal uyumlulukla uğraşmak istemiyorsanız — profesyonel bir şirketle ortaklık yapmak genellikle mantıklıdır. Dubai'deki daha bilinen seçeneklerden bazıları:
Tam hizmet kısa süreli kiralama yönetimi: yasal kayıttan listelemeye, fiyatlandırmaya, misafir iletişimine, bakıma, mobilya/dekorasyon ve iç tasarıma kadar her şey. Yüksek doluluk oranları ve tam 360° hizmet sunduklarını iddia ediyorlar.
Dubai merkezli, yüzlerce mülkü yöneten deneyimli bir kısa süreli kiralama yöneticisi. Profesyonel ve güvenilir hizmet isteyen mülk sahipleri için iyi bir seçenek.
Doluluk oranı ve kişiye özel hizmetleriyle en iyi mülk yönetimi şirketleri arasında listeleniyor.
Daha modern/dinamik: gelir optimizasyonuna ve yeni mülklere odaklanıyor — teknoloji odaklı bir yaklaşım arayan mülk sahiplerine uygun olabilir.
Kısa dönem kiralamalarda uzmanlaşmıştır; rezervasyonlar, temizlik, bakım dahil olmak üzere tam mülk yönetimi sağlar.
Kısa dönem kiralama işletmek için DET'e kayıtlı/lisanslı olduklarını teyit edin. Yasal bir şirket, lisanslama işlemlerini sizin adınıza halledecektir.
Ücret yapılarını sorun (yönetim ücreti, temizlik ücreti, rezervasyon komisyonu). Birçok şirket kira gelirinin bir yüzdesini alır; tipik aralık %15-30 olabilir.
Hangi hizmetlerin dahil olduğunu öğrenin: pazarlama/ilan oluşturma, misafir iletişimi, temizlik ve bakım, giriş/çıkış işlemleri, mobilya temini, yasal uyumluluk ve izin yenilemeleri. Tam hizmet sunan şirketler genellikle size daha fazla zaman ve stres tasarrufu sağlar.
Geçmiş performanslarını inceleyin: kaç mülk yönettikleri, doluluk oranları, misafir yorumları, yanıt verme hızları.
Şeffaflık ve iletişim: net sözleşmeler, düzenli gelir/gider raporlaması sağladıklarından ve dairenizi kişisel kullanımınıza izin verip vermediklerinden (eğer isterseniz) emin olun.
Eğer tamamen zahmetsiz bir hizmet istiyorsanız, AirDXB veya Frank Porter gibi bir şirketle çalışın — lisanslamadan misafir değişimine kadar tüm adımları zaten onlar hallediyor.
Daha hafif bir yönetim tercih ediyorsanız (örneğin sadece listeleme ve rezervasyonlar, ama temizlik/bakımı siz yapıyorsanız), Silkhaus veya KeysPlease gibi şirketler size daha uygun olabilir.
Her zaman binanızın/sitenizin tatil evi kiralamalarına izin verip vermediğini kontrol edin — bazı binalar veya kira sözleşmeleri kısa süreli kiralamayı yasaklar.
Dubai, olağanüstü yatırım getirisi, vergisiz avantajlar, küresel talep, fütüristik gelişmeler ve eşsiz yaşam tarzı olanakları sayesinde 2025'te dünyanın en cazip gayrimenkul yatırım merkezi haline geldi. İşte yatırımcıların diğer tüm şehirler yerine neden Dubai'yi seçtiğinin nedenleri.
Analistlerin ve yatırımcıların DAMAC Islands hakkındaki düşüncelerinin doğrudan bir dökümü. Kiralama getirisi beklentileri, sermaye değer artışı potansiyeli, temel güçler, riskler ve en uygun yatırımcı profilleri — orijinal ifadelerinizle, yapılandırılmış blog formatında sunulmuştur.
Dubai'nin Metro sistemi, şehrin gayrimenkul manzarasını dönüştürmeye devam ediyor. Yeni istasyonlar ve büyük hat genişlemeleriyle birlikte, mülk yatırımcıları Metro bağlantılı bölgelerde artan talep, daha yüksek kira getirileri ve güçlü uzun vadeli değer artışı görüyor. Dubai Marina'dan gelecekteki Blue Line'a kadar, 2025 ve sonrası için yatırımcılara en iyi getiriyi sunan gözde ve gelişmekte olan bölgeleri keşfedin.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
