Birleşik Arap Emirlikleri'nde Miras Hukuku – Vefat Sonrası Mülkünüze Ne Olur?
BAE'de miras konuları dininize, ikamet durumunuza ve yaptığınız yasal düzenlemelere bağlıdır. Müslümanlar için varsayılan olarak Şeriat hukuku uygulanırken, gayrimüslimler kendi ülkelerinin miras hukukunu uygulama seçeneğine sahiptir.
Eğer kayıtlı bir vasiyetname yoksa:
Miras, otomatik olarak BAE Şeriat miras kurallarına göre dağıtılır.
Belirli aile üyeleri (eş, çocuklar ve ebeveynler gibi) için paylar önceden belirlenmiştir.
Şeriata uygun bir vasiyetname hazırlanıp tescil edilmedikçe, mülk bu sabit payların dışında dağıtılamaz.
Gayrimüslimlerin iki olası yolu vardır:
Aşağıdakileri tescil ettirebilirsiniz:
DIFC Vasiyetnamesi (Dubai Uluslararası Finans Merkezi)
Abu Dabi Adli Vasiyetnamesi
Noter Vasiyetnamesi (Dubai veya Abu Dabi'de)
Kayıtlı bir vasiyetname, varlıklarınızın tam olarak istediğiniz gibi dağıtılmasını sağlar ve mirasçılarınız için sorunsuz, öngörülebilir bir miras süreci temin eder.
Bir gayrimüslim vasiyetnamesiz vefat ederse:
BAE mahkemeleri, merhumun vatandaşı olduğu ülkenin miras hukukunu uygulayabilir; ancak,
Yabancı hukuka ilişkin net bir hüküm olmaması durumunda, mirasın bazı kısımları yine de BAE düzenlemelerine tabi olabilir.
Bu durum, aile için idari gecikmelere, karmaşıklıklara ve belirsizliğe yol açabilir.
Mahkeme miras işlemlerini tamamlayana kadar mülk derhal dondurulur.
Bu süre zarfında hiçbir taraf mülkü satamaz, kiralayamaz veya devredemez.
Mahkeme süreci sonuçlandırıp bir Veraset Belgesi düzenlediğinde, Dubai Arazi Departmanı (veya ilgili makam), tapuyu yasal mirasçılara – ya tescilli vasiyetnameye göre ya da geçerli miras hukukuna göre – devreder.
BAE'de mülk sahibi olan yabancılar için vasiyetname tescil ettirmeleri şiddetle tavsiye edilir. Bu şunları sağlar:
Mülkünüzün doğru mirasçılara devredilmesi.
Ailenizin gecikmelerden, anlaşmazlıklardan veya potansiyel Şeriat tabanlı dağıtımdan kaçınması.
DLD veya diğer makamlar aracılığıyla mülkiyetin sorunsuz ve verimli bir şekilde devredilmesi.
Sıfır peşinat, Dubai emlak piyasasına mükemmel bir giriş gibi görünüyor ama gerçekten iyi bir anlaşma mı? Gizli maliyetleri, riskleri ve bu stratejinin yatırımcılar için ne zaman işe yarayabileceğini öğrenin.
Dubai'de kiralamak yerine satın almayı mı düşünüyorsunuz? İşte kiracıların nasıl ev sahibi olduğunu ve sizin de nasıl olabileceğinizi gösteren, gerçek hayattan ilham alan bir yolculuk.
Bütçenizin Dubai'de neye yettiğini mi merak ediyorsunuz? Bu rehber, 1 milyon, 3 milyon ve 10 milyon AED ile giriş seviyesi yatırımlardan lüks villalara kadar neler alabileceğinizi anlatarak yaşam tarzınıza ve getiri beklentilerinize göre doğru mülkü seçmenize yardımcı oluyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
