Dubai emlak piyasası, cesur pazarlama taktikleriyle ünlüdür ve çok az ifade “Sıfır Peşinat” kadar dikkat çeker.
İlk bakışta mükemmel bir fırsat gibi duruyor: ön ödeme yok, anında mülk sahibi olma ve dünyanın en hareketli emlak piyasalarından birine kolayca giriş yapma imkanı.
Ama gerçek şu ki: sıfır peşinat, sıfır maliyet anlamına gelmez.
Duygusal değil, akıllı bir yatırımcı kararı verebilmeniz için konuyu detaylıca inceleyelim.
Müteahhitler, alıcılar için en büyük engelin başlangıçtaki nakit olduğunu bilir. Bu engeli ortadan kaldırarak, alıcı havuzlarını anında genişletirler.
Bu strateji, özellikle Dubai gibi bir şehirde çok etkilidir, çünkü:
Ancak emlak piyasasında bir şey kulağa çok kolay geliyorsa... genellikle altında başka bir şey vardır.
Çoğu durumda, “sıfır peşinat” kelimenin tam anlamıyla doğru değildir. Genellikle aşağıdaki yapılardan birine girer:
Hemen taşınırsınız ve zamanla (3–7 yıl) ödeme yaparsınız. Kulağa harika geliyor ama:
Peşin ödeme yapmak yerine, maliyet şunların içine gizlenir:
Bazen bankalar veya müteahhitler anlaşmayı şu şekilde yapılandırır:
“Peşinat” sıfır olsa bile, yine de şunlar için nakde ihtiyacınız olacak:
Gerçekte, yine de %5–%8 oranında bir ön ödeme yapmanız gerekebilir.
İşte birçok alıcının para kaybettiği nokta burasıdır.
Müteahhitler, risklerini şu kalemleri artırarak telafi eder:
Örnek:
Para biriktirmiş olmadınız; sadece ödemeyi ertelediniz ve üzerine bir de prim ödediniz.
Bu her zaman kötü bir seçenek değildir. Bazı durumlarda stratejik olabilir:
Eğer fiyatlar yeterince hızlı artarsa, sermaye kazancınız daha yüksek olan satın alma fiyatını telafi edebilir.
Dubai'de kiralamak yerine satın almayı mı düşünüyorsunuz? İşte kiracıların nasıl ev sahibi olduğunu ve sizin de nasıl olabileceğinizi gösteren, gerçek hayattan ilham alan bir yolculuk.
Bütçenizin Dubai'de neye yettiğini mi merak ediyorsunuz? Bu rehber, 1 milyon, 3 milyon ve 10 milyon AED ile giriş seviyesi yatırımlardan lüks villalara kadar neler alabileceğinizi anlatarak yaşam tarzınıza ve getiri beklentilerinize göre doğru mülkü seçmenize yardımcı oluyor.
Dubai'de mülk satın almayla ilgili en sık sorulan sorulara bir emlak uzmanının yanıtlarıyla hızlı bir rehber.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
