İşte Jumeirah Park'taki villa fiyatları, kiralar ve yatırım getirisi (ROI) hakkında, emlak sektöründeki potansiyel müşteri yaratma çalışmalarınız ve yatırım planlama zihniyetiniz için hazırlanmış kapsamlı bir güncelleme.
Bir listeleme sitesine göre, Jumeirah Park'taki villa satış fiyatları şu anda çeşitli büyüklükler için yaklaşık 5.8 milyon AED ile 30 milyon AED arasında değişiyor.
Başka bir kaynak (2025 ortası) ise ortalama villa fiyatının yaklaşık 8.896.230 AED olduğunu ve 3 yatak odalı villaların yaklaşık 6.850.000 AED'den başladığını belirtiyor.
Daha detaylı bakıldığında: Jumeirah Park'ın District 8 bölgesinde satılık villalar 6.59 milyon AED ile 9.40 milyon AED arasında listeleniyor.
Geçmiş/eski veriler, yaklaşık 3.068 sq ft (yaklaşık 285 m²) büyüklüğündeki 3 yatak odalı villaların (güncel olmasa da) yaklaşık 3.6 milyon AED olduğunu gösteriyor.
Sizin için çıkarım: İlk kez ev alacaklara veya çok aileli yatırımcılara yönelik pazarlama yaparken, "3 yatak odalı villalar ~6.5-7 milyon AED'den, 4 yatak odalı villalar ~6.4-8 milyon AED'den, 5 yatak odalı villalar ise ~9 milyon AED ve üzeri fiyatlardan başlıyor" (arsa, işçilik, havuz vb. özelliklere bağlı olarak) gibi bir tablo oluşturabilirsiniz.
Bir blog özetine göre (Ocak 2025): 5 yatak odalı villalar bölgedeki en yüksek yatırım getirisini yaklaşık %5.7 ile sağlarken, 3 ve 4 yatak odalı villalar sırasıyla yaklaşık %4.8 ve %4.88 getiri sağlıyor.
Daha önceki bir analiz, Jumeirah Park villaları için genel yatırım getirisinin %4.9 ile %5.3 aralığında olduğunu belirtmişti.
Örnek listelemeler, örneğin 6.5 milyon AED'ye listelenen 4 yatak odalı bir villanın tahmini yıllık kirasının 249.000 AED olduğunu ve bunun da yaklaşık %3.8'lik bir brüt yatırım getirisi sağladığını gösteriyor. 5 milyon AED'ye satılan bir başka 3 yatak odalı villanın kirası ise ~135.000 AED olup, bu da ~%2.7'lik bir getiri anlamına geliyor. (Not: Bu rakamlar premium veya özel durum/işçilik yansıtabilir).
Önemli not: Jumeirah Park'taki gerçekçi net getiriler, büyüklük, arsa, olanaklar (havuz/bahçe), durum ve konuma büyük ölçüde bağlı olarak ~%4-6 aralığındadır. Üst segment veya ultra lüks birimler (daha yüksek sermaye maliyeti nedeniyle) daha düşük getiriler gösterebilir.
Büyüklük ve konfigürasyon önemlidir: Daha büyük villalar daha maliyetlidir → kira artışları sabit kalır veya marjinal olarak azalır → getiriler düşebilir.
Site ve işçilik standardı: Jumeirah Park, talebi destekleyen ana yollar üzerinde (Sheikh Zayed Road ile Mohammed Bin Zayed Road arasında) yer alan, köklü bir villa sitesidir.
Likidite ve fiyat artışı: Kiralar istikrarlı olsa da, sermaye değerlenmesi makro faktörlere (Dubai piyasasının ivmesi, villa arzı, küresel yatırımcı duyarlılığı) bağlı olabilir.
Aidat ve bakım masrafları: Daha büyük villa arsaları + olanaklar = daha yüksek işletme maliyetleri, bu da net getiriyi düşürür.
Hedef kiracı profili: İyi okullar, bahçeler ve villa yaşam tarzı arayan aileler. Bu nedenle, yatırımcılara yönelik pazarlama PDF'lerinde aile dostu olanakları, okulları ve yeşil alanları vurgulayın.
Alternatiflerle karşılaştırın: Müşterilerinize danışmanlık yapıyorsanız, Jumeirah Park'ı diğer villa siteleriyle (örneğin, referans verilen makalede Al Furjan ile karşılaştırılmıştı) kıyaslayın.
Yatırımcı/ilk evini alacaklar için rehberler hazırladığınızdan, Jumeirah Park için bir bölümü şu şekilde yapılandırabilirsiniz:
Genel Bakış: Konum, geliştirici, site atmosferi (aile odaklı, yeşil, sadece villa).
Piyasa Analizi (2025):
Tipik 3 yatak odalı villa satın alma fiyatı: ~6.5-7 milyon AED (aralık)
Tipik 4 yatak odalı villa: ~6.4-9 milyon AED (arsa ve duruma bağlı olarak)
5 yatak odalı/büyük lüks: ~9 milyon AED'den başlayıp 15-30 milyon AED'ye kadar (premium)
Kira & ROI:
Tipik yıllık 3 yatak odalı kira: ~130-150 bin AED → brüt getiri ~%2-3 (eski listelemeler)
Daha gerçekçi getiri aralığı: %4-6 (doğru fiyatlandırma ve maliyetlerle)
Neden Buraya Yatırım Yapmalı: Okullar, yeşil alanlar, iyi yol bağlantıları, villa yaşam tarzı.
Riskler/Uyarılar: Daire piyasasına göre daha düşük likidite, büyük sermaye gereksinimi, daha yüksek bakım/aidat ücretleri, diğer varlık sınıflarına göre mütevazı getiriler.
Yatırımcı İpucu: İlk kez ev alacaklar için, sadece kira getirisi yerine mülk sahibi olarak oturmanın değerini (aile kullanımı + sermaye artışı) vurgulayın; sadece yatırımcılar için ise, net getiriyi optimize etmek amacıyla arsa büyüklüğünü + durumu kontrol edin ve maliyeti dikkatli bir şekilde yönetin.
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya), Dubai'nin en uygun fiyatlı ve hızla büyüyen ana topluluklarından biridir. Göller, parklar ve ailelere yönelik olanaklarla çevrili villalar, şehir evleri ve daireler sunmaktadır. %7'ye varan ortalama yatırım getirisi ve uzun vadeli sermaye artışı potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de Dubai emlak piyasasında yaşam tarzı ve değer arayan ilk ev alıcıları için en iyi seçeneklerden biridir.
Dubai Silicon Oasis (DSO), konut, ticari ve teknoloji odaklı projelerin bir karışımını sunan, Dubai'nin en çekici karma kullanımlı topluluklarından biridir. 2025'te DSO, özellikle bölgedeki en yüksek yatırım getirilerinden bazılarını sunan stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için ortalama %6-%9'luk güçlü kira getirileriyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
