JVT, Al Khail Yolu (E44) ile Şeyh Muhammed Bin Zayed Yolu (E311) arasında yer alır ve Dubai'nin önemli bölgelerine oldukça iyi bir karayolu bağlantısı sunar. Jumeirah Village Circle (JVC) ve Dubai Production City'ye komşudur.
Seyahat süreleri: Birçok kaynak, trafiğe bağlı olarak Downtown Dubai, Dubai Marina / JBR ve diğer popüler bölgelere yaklaşık 15–25 dakikada ulaşılabileceğini belirtmektedir.
JVT kendi içinde, villalar, şehir evleri (townhouse) ve az katlı ile orta yükseklikteki apartmanları bir araya getiren dokuz mikro bölgeye ayrılmıştır.
JVT, geniş yeşil peyzaj alanları, parklar, yürüyüş ve bisiklet yolları, ortak alanlar ve spor tesisleri ile güvenlikli, aile dostu ve nispeten sakin bir topluluk olarak tasarlanmıştır.
Bölge içinde okullar, kreşler, klinikler, dükkanlar ve diğer yerel olanaklar bulunmaktadır, ancak sakinler genellikle büyük perakende mağazaları veya alışveriş merkezleri için yakındaki merkezlere arabayla gitmektedir.
Topluluk, halen devam eden birçok proje aşamasında (off-plan) ve inşaat halinde olan proje ile gelişmeye devam etmektedir.
2024 sonu itibarıyla, JVT'deki metrekare başına ortalama satış işlem fiyatı yaklaşık 1.435 AED idi. Örneğin, 1 yatak odalı bir daire için ortalama istenen fiyat yaklaşık 1.061.000 AED civarındaydı, ancak gerçek işlem fiyatları değişiklik gösterebilir.
Emlak listelemelerinde, JVT'deki daireler geniş bir yelpazede yer almaktadır:
Küçük daireler için yaklaşık 400.000 AED+'dan başlayarak
Üst segmentte milyonlarca dirhemlik villalara kadar
Villalar ve şehir evleri (townhouse) için fiyatlar genellikle daha yüksektir. Bölge 5 ve 8 gibi popüler alt bölgelerde, 3–4 yatak odalı villalar genellikle 5–8 milyon AED+ aralığında fiyatlandırılmaktadır.
JVT, Dubai'deki diğer birçok topluluğa kıyasla güçlü kira getirileri ile tanınır. Property Finder verilerine göre:
Stüdyo daireler yaklaşık %8,94 brüt getiri sağlar
1 yatak odalı daireler yaklaşık %9,19 getiri sağlar
2 yatak odalı daireler yaklaşık %8,40 getiri sağlar
Villalar gibi daha büyük mülklerde, yüksek sermaye maliyetleri nedeniyle getiriler daha düşük olma eğilimindedir — ancak ailelerden gelen istikrarlı kiralama talebi, tutarlı doluluk oranlarını desteklemektedir.
Mülkiyet hakkı (Freehold) ve yatırımcı dostu: JVT, yabancıların tam mülkiyet sahibi olmasına olanak tanıyan bir freehold bölgesidir.
Çeşitli mülk seçenekleri: Bölge, farklı bütçelere ve stratejilere uygun daireler, şehir evleri (townhouse) ve villalar sunar.
Güçlü ulaşım bağlantıları: İki ana yol arasında yer alması, Dubai'nin geri kalanına iyi bir erişim sağlar.
Yaşam tarzı ve ailelere hitap etmesi: Birçok olanağa sahip sakin, yeşil ortamı ailelere ve uzun süreli sakinlere hitap eder.
Sermaye değer artışı potansiyeli: Bölge gelişmeye devam ettikçe, zamanla değer artışı potansiyeli bulunmaktadır.
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya), Dubai'nin en uygun fiyatlı ve hızla büyüyen ana topluluklarından biridir. Göller, parklar ve ailelere yönelik olanaklarla çevrili villalar, şehir evleri ve daireler sunmaktadır. %7'ye varan ortalama yatırım getirisi ve uzun vadeli sermaye artışı potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de Dubai emlak piyasasında yaşam tarzı ve değer arayan ilk ev alıcıları için en iyi seçeneklerden biridir.
Dubai Silicon Oasis (DSO), konut, ticari ve teknoloji odaklı projelerin bir karışımını sunan, Dubai'nin en çekici karma kullanımlı topluluklarından biridir. 2025'te DSO, özellikle bölgedeki en yüksek yatırım getirilerinden bazılarını sunan stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için ortalama %6-%9'luk güçlü kira getirileriyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
