2026 yılında BAE emlak piyasası, dünyanın en şeffaf ve düzenlemeye tabi piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Ev sahipleri için haklarınızı anlamak artık sadece yasaları bilmekle ilgili değil, aynı zamanda dijital öncelikli bir ekosistemde yolunuzu bulmakla ilgili.
İşte 2026 için BAE'de Ev Sahibi Hakları'na dair kapsamlı bir rehber.
Kiracıları korumak için kira artış sınırları olsa da, ev sahipleri düzenleyici çerçeveye uymak koşuluyla kirayı piyasa değerine göre ayarlama hakkına sahiptir.
Dubai (RERA Yönergeleri): Kira artışları RERA Kira Endeksi tarafından yönetilir. Kirayı ancak mevcut oran, o bölge ve mülk türü için piyasa ortalamasının en az %11 altındaysa artırabilirsiniz.
Abu Dabi (ADREC): %5'lik kira artış sınırı standart olarak devam etmektedir. Ancak 2026'da, ev sahipleri mülke önemli iyileştirmeler yapıldıysa ADREC uygulaması aracılığıyla bir "Değerleme Sertifikası" için başvurabilir, bu da sınırın ötesinde veriye dayalı bir müzakereye olanak tanır.
90 Gün Kuralı: Bu hakkı kullanmak için, kiracıya sözleşmenin sona ermesinden en az 90 gün önce yazılı bildirimde bulunmanız zorunludur.
Bir ev sahibi, geçerli bir yasal neden olmaksızın kiracıdan evi boşaltmasını isteyemez. BAE yasalarına göre, mülkünüzü şu özel koşullar altında geri alma hakkına sahipsiniz:
Aşağıdaki nedenlerle tahliye niyetindeyseniz, Noter veya iadeli taahhütlü posta yoluyla 12 ay önceden bildirimde bulunmalısınız:
Mülkün Satışı: Mülkü satmak istiyorsanız.
Kişisel Kullanım: Siz (veya birinci dereceden bir akrabanız) mülkte yaşamayı planlıyorsanız.
Büyük Tadilat: Mülk, kiracı içerideyken yapılamayacak kapsamlı onarım veya yıkım gerektiriyorsa.
Aşağıdaki durumlarda 30 gün içinde tahliye talep etme hakkınız vardır:
Kiracı, yazılı bir talepten sonraki 30 gün içinde kirayı ödemezse.
Yazılı izniniz olmadan mülkü başkasına kiralarsa.
Mülkü yasa dışı veya ahlaka aykırı faaliyetler için kullanırsa.
İzinsiz olarak mülke önemli ölçüde zarar verirse veya yapısını değiştirirse.
Ev sahipleri büyük yapısal bakımlardan (klima üniteleri veya sıhhi tesisat gibi) sorumlu olsa da, kiracıdan şunları bekleme hakkınız vardır:
Küçük Onarımları Üstlenmesi: Günlük bakımlarla ilgilenmesi (genellikle sözleşmenizdeki özel şartlara bağlı olarak 500–1.000 AED altındaki onarımlar).
Mülkün Durumunu Koruması: Mülkü, "normal aşınma ve yıpranma" hariç, teslim aldığı koşulda iade etmesi.
Denetim İçin Erişim Sağlaması: Kiracıya makul bir süre önceden bildirimde bulunmak koşuluyla mülkü denetleme hakkınız vardır.
2026'daki önemli bir trend, kağıt çeklerden dijital, aylık ödemelere geçiştir.
Seçim Hakkı: Piyasa 12 taksitli dijital ödemelere yönelirken, ev sahipleri hala geleneksel 1, 2 veya 4 çeklik döngüyü talep etme hakkına sahiptir.
Otomatik Güvenlik: Dubai Arazi Departmanı (DLD) ile entegre platformlar aracılığıyla dijital ödemeleri tercih ederseniz, otomatik ödeme alma hakkı kazanırsınız, bu da "karşılıksız çek" anlaşmazlıkları riskini azaltır.
Dijital Uyumluluk Esastır: Ejari (Dubai) veya Tawtheeq (Abu Dabi) belgelerinizin her zaman güncel olduğundan emin olun. 2026'da, Kira Uyuşmazlıkları Merkezleri, tüm dijital belgelerin kusursuz bir şekilde uyumlu olduğu davalara öncelik vermektedir. Sözlü anlaşmalar veya resmi olmayan WhatsApp mesajları mahkemede nadiren uygulanabilir.
Dubai Metro istasyonlarına yakın bir mülke yatırım yapmak; eşsiz rahatlık, mükemmel ulaşım bağlantıları ve yüksek kiralama talebi sunar. Bu konum stratejisinin neden hem sakinler hem de yatırımcılar için mükemmel olduğunu öğrenin.
Geliştiricilerin esnek ödeme planlarını nasıl tasarladığını ve alıcıların BAE emlak piyasasına yatırım yapmadan önce neleri kontrol etmesi gerektiğini öğrenin.
Yabancılar Abu Dabi'de mülk satın alabilir mi? En güncel mülkiyet kurallarını, onaylı freehold bölgelerini, vize avantajlarını ve Abu Dabi'nin neden yabancı yatırımcılar için ideal olduğunu keşfedin.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
