Dubai, yüksek kira getirileri, vergi dostu ortamı ve hem yerleşik halktan hem de turistlerden gelen güçlü talep ile dünyanın en cazip emlak yatırım merkezlerinden biri haline geldi. Dünyanın dört bir yanından yatırımcılar, istikrarlı gelir ve uzun vadeli büyüme sağlamak için giderek daha fazla Dubai emlak piyasasına yöneliyor.
Bu rehber, Dubai'deki kira getirilerinin neden öne çıktığını açıklıyor, bölgelere göre ortalama yatırım getirisini inceliyor, kısa ve uzun dönem kiralamaları karşılaştırıyor ve piyasayı şekillendiren güçlü talep faktörlerini vurguluyor.
Dubai, konum ve mülk türüne bağlı olarak genellikle %6 ila %10 arasında değişen oranlarla istikrarlı bir şekilde dünyanın en yüksek kira getirilerinden bazılarını sunuyor. Birçok olgun piyasanın aksine, Dubai şunları sunar:
Emlak vergisi yok
Sermaye kazancı vergisi yok
Güçlü kiracı talebi
Yabancılar için tam mülkiyet hakkı
Artan nüfus ve yatırımcı dostu düzenlemelerle birleştiğinde, Dubai emlak piyasası yatırım getirisi açısından birçok uluslararası piyasayı geride bırakmaya devam ediyor.
Dubai'deki kira getirisi, lokasyona, mülk türüne ve hedeflenen kiracı profiline göre değişiklik gösterir.
Yüksek getirili bölgeler genellikle JVC, Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai ve International City gibi yerleşim yerlerini içerir. Modern olanaklara sahip, iyi bağlantılı konumlardaki daireler daha yüksek doluluk oranları ve daha iyi getiriler sağlama eğilimindedir.
Lüks bölgeler biraz daha düşük getiriler sunabilir, ancak bunu sermaye değer artışı ve premium kiracılar ile telafi ederek uzun vadeli yatırımcılar için cazip hale getirir.
Her iki kiralama stratejisi de yatırım hedeflerinize bağlı olarak benzersiz avantajlar sunar.
Kısa dönem kiralamalar, Dubai'nin güçlü turizm sektöründen ve yıl boyunca süren etkinliklerden faydalanır. Tatil evleri, özellikle popüler konumlarda genellikle daha yüksek aylık gelir sağlar, ancak aktif yönetim ve lisanslama gerektirir.
Uzun dönem kiralamalar, daha az yönetim çabasıyla istikrarlı bir gelir sunar. Profesyonellerden, ailelerden ve uzun süreli ikamet edenlerden gelen talep, tutarlı doluluk ve öngörülebilir getiriler sağlar.
Birçok yatırımcı, farklı mülklerde her iki stratejiyi birleştirerek portföyünü çeşitlendirmeyi tercih eder.
Dubai'nin kiralama piyasası iki güçlü talep faktörü tarafından desteklenmektedir:
Turizm büyümeye devam ediyor ve her yıl milyonlarca ziyaretçi oteller yerine kısa süreli konaklamaları tercih ediyor.
Aynı zamanda, Dubai'nin genişleyen yabancı nüfusu ve uzun süreli oturum izni girişimleri, konut kiralamalarına yönelik sürekli talebi artırıyor.
Büyük altyapı projeleri, yeni yerleşim yerleri ve ekonomik çeşitlilik, şehir genelindeki kiralama talebini daha da güçlendiriyor.
Dubai'nin yatırımcı dostu hükümet reformları, emlak piyasasını küresel olarak en güvenli ve kârlı piyasalardan birine dönüştürdü. Uzun süreli oturma vizelerinden %100 yabancı mülkiyetine, vergi avantajlarından ve artırılmış yatırımcı korumasına kadar bu politikalar, istikrar, büyüme ve yüksek getiri arayan küresel mülk yatırımcılarını çekmeye devam ediyor.
Dubai'de yükselen emlak fiyatları; yabancı yatırım, gözde bölgelerdeki sınırlı arz, artan kiralar ve güçlü uzun vadeli piyasa temelleri tarafından destekleniyor.
Dubai'nin 2025'teki rekor turizm büyümesi emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor. Yüksek getirili kısa dönem kiralamalardan turistik yerlere yakın mülk değerlerindeki artışa kadar, turizm artık Dubai'deki konut talebinin ve yatırım getirisinin ana itici gücü.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
