Servis ücretleri, Dubai'de mülk sahibi olmanın ayrılmaz bir parçasıdır. İster ilk kez ev alıyor olun, ister bir yatırımcı ya da uzun süreli bir mülk sahibi olun, servis ücretlerini anlamak; giderlerinizi planlamanıza, yatırımınızı korumanıza ve gerçek getiriyi hesaplamanıza yardımcı olur.
Dubai, şeffaf ve düzenlemelere tabi bir emlak sistemine sahiptir ve servis ücretleri, mülk sahipleri için adaleti sağlamak amacıyla Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından RERA aracılığıyla yönetilir.
Servis ücretleri, bir bina veya site içindeki ortak alanların işletme, yönetim ve bakım masraflarını karşılamak için mülk sahipleri tarafından ödenen yıllık ücretlerdir. Bu ücretler, ortak tesislerin yıl boyunca güvenli, işlevsel ve bakımlı kalmasını sağlar.
Servis ücretleri Dubai genelindeki daireler, villalar, townhouselar ve ticari mülkler için geçerlidir.
Servis ücretleri genellikle ortak alanların ve tesislerin bakım ve yönetim maliyetlerini kapsar. Bunlar arasında bina bakımı ve onarımları, ortak alanların temizliği, güvenlik hizmetleri, peyzaj, yüzme havuzu ve spor salonu bakımı, bina sigortası, site yönetim ücretleri ve gelecekteki büyük onarımlar için birikim fonuna yapılan katkılar yer alabilir.
Kapsanan hizmetler binaya, siteye ve sunulan olanakların seviyesine göre değişiklik gösterebilir.
Dubai'deki servis ücretleri; konum, mülk tipi, müteahhit firmanın itibarı, binanın yaşı ve sunulan olanaklar gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak değişir.
Ortak tesisler ve bina işletme maliyetleri nedeniyle dairelerin servis ücretleri genellikle daha yüksektir. Lüks ve sahil kenarındaki mülklerde, premium olanaklar ve hizmetler nedeniyle ücretler genellikle daha fazladır. Villalar ve townhouselarda ise bakım sorumlulukları daha sınırlı olduğu için servis ücretleri genellikle daha düşüktür.
Servis ücretleri metrekare başına hesaplanır ve her yıl RERA tarafından onaylanır.
Servis ücretlerini ödeme yasal sorumluluğu mülk sahibine aittir. Ticari bir kira sözleşmesinde özel olarak belirtilmedikçe kiracılar servis ücreti ödemezler. Projeden alınan mülkler için servis ücretleri, yalnızca birim mülk sahibine teslim edildikten sonra başlar.
Servis ücretlerinin ödenmemesi, kat malikleri birliği veya yönetim şirketi tarafından cezalara, hizmet kısıtlamalarına veya yasal işlemlere neden olabilir.
Mülkün veya sitenin yönetimi ve bakımı için gereken toplam yıllık bütçeye göre hesaplanır. Bu bütçe, toplam inşaat alanına bölünür ve her mülk sahibi, kendi biriminin büyüklüğüne göre ödeme yapar.
Tüm servis ücreti bütçeleri ve oranları, uygulanmadan önce RERA tarafından onaylanmalıdır.
Mülk sahipleri, resmi servis ücreti oranlarını Dubai REST Uygulaması veya Dubai Arazi Departmanı Servis Ücreti Endeksi aracılığıyla kontrol edebilirler. Bu platformlar, mülk sahiplerinin onaylanmış oranları, yönetim şirketlerini ve site detaylarını doğrulamasına olanak tanıyarak şeffaflık sağlar ve fahiş ücretlere karşı koruma sunar.
Yatırımcılar için servis ücretleri, net kira gelirini ve yatırım getirisini doğrudan etkiler. Yüksek servis ücretleri net getiriyi düşürürken, verimli yönetim ve makul ücretler uzun vadeli kârlılığı artırabilir.
Bir mülk satın almadan önce servis ücretlerini anlamak, yatırımcıların farklı siteleri karşılaştırmasına, yıllık giderleri tahmin etmesine ve bilinçli satın alma kararları vermesine yardımcı olur.
Evet, artan bakım maliyetleri, enflasyon, binaların eskimesi veya yeni olanakların eklenmesi nedeniyle servis ücretleri artabilir. Ancak, herhangi bir artışın RERA tarafından incelenip onaylanması gerekir, bu da mülk sahiplerini haksız fiyat artışlarından korur.
Mülk sahipleri, saygın müteahhit firmalardan mülk seçerek, servis ücreti bütçelerini yıllık olarak gözden geçirerek, ücretleri resmi DLD platformları aracılığıyla doğrulayarak ve satın almadan önce servis ücretlerini yatırım hesaplamalarına dahil ederek maliyetleri yönetebilirler.
Dubai'deki servis ücretleri, mülk sahipliğinin gerekli ve düzenlemelere tabi bir parçasıdır. Yıllık maliyetlere ek olsalar da, yüksek yaşam standartları, güvenlik ve mülkünüz için uzun vadeli değer sağlarlar.
Servis ücretlerinin nasıl işlediğini anlamak, mülk sahiplerinin ve yatırımcıların daha iyi plan yapmalarını, sürprizlerden kaçınmalarını ve Dubai'deki emlak yatırımlarını korumalarını sağlar.
Bugün Terra Firma Real Estate LLC ile iletişime geçin. Mülk uzmanlarımız, servis ücretlerini, kira getirilerini ve Dubai'deki en iyi emlak fırsatlarını anlamanıza yardımcı olacaktır.
Dubai'nin yatırımcı dostu hükümet reformları, emlak piyasasını küresel olarak en güvenli ve kârlı piyasalardan birine dönüştürdü. Uzun süreli oturma vizelerinden %100 yabancı mülkiyetine, vergi avantajlarından ve artırılmış yatırımcı korumasına kadar bu politikalar, istikrar, büyüme ve yüksek getiri arayan küresel mülk yatırımcılarını çekmeye devam ediyor.
Dubai'de yükselen emlak fiyatları; yabancı yatırım, gözde bölgelerdeki sınırlı arz, artan kiralar ve güçlü uzun vadeli piyasa temelleri tarafından destekleniyor.
Dubai'nin 2025'teki rekor turizm büyümesi emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor. Yüksek getirili kısa dönem kiralamalardan turistik yerlere yakın mülk değerlerindeki artışa kadar, turizm artık Dubai'deki konut talebinin ve yatırım getirisinin ana itici gücü.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
