
Branded vs Normal (Non-Branded) Properties in Dubai
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
BAE, Emekliler için Oturma Vizesi (genellikle kısaca “Emeklilik Vizesi” olarak adlandırılır) sunar. Bu vize, belirli finansal kriterleri karşılayan 55 yaş ve üzeri yabancılar için 5 yıllık yenilenebilir bir vizedir.
Bu vize, bir şirkette çalışmaya veya sponsorluğa ihtiyaç duymadan BAE'de yasal olarak ikamet etmenize olanak tanır.
Koşulları karşılamanız durumunda, bu vize kapsamında aile üyelerinize (eş, çocuklar) sponsor olabilirsiniz.
Emekli vizesine hak kazanmak için iki kategorideki kriterleri karşılamanız gerekir: yaş / önceki iş deneyimi ve finansal / varlık.
Şu şartları sağlamalısınız:
Başvuru sırasında en az 55 yaşında olmak
Veya (BAE'de veya yurtdışında) en az 15 yıl çalışmış olmak (bu, emirliğe bağlı olarak bazen yaşa ek olarak veya alternatif olarak kullanılır)
Uygulamada, çoğu başvuru sahibi daha basit bir ölçüt olduğu için 55+ yaş yolunu kullanır.
Aşağıdaki finansal veya varlık seçeneklerinden birini (veya bir kombinasyonunu) karşılamanız gerekir:
1. Düzenli Gelir / Emekli Maaşı Asgari yıllık veya aylık gelir (emiriliğe göre değişir) Dubai için bu genellikle yıllık 180.000 AED'dir (yani aylık 15.000 AED) Diğer bazı emirliklerde bu gereklilik daha yüksektir (örneğin, yıllık 240.000 AED)
2. Birikim / Vadeli Mevduat En az 1.000.000 AED tutarında bir banka mevduatını sürdürmek Genellikle, mevduatın belirli bir süre (örneğin 2 veya 3 yıl) boyunca kalması gerekir
3. Gayrimenkul Sahipliği BAE'de en az 1.000.000 AED değerinde gayrimenkul sahibi olmak (ipoteksiz veya belgelenmiş öz sermaye ile) Bir mülk değerleme raporu, tescil belgeleri ve haciz veya el koyma olmadığına dair kanıt sunmanız gerekir
4. Kombinasyon Seçeneği Mevduat ve gayrimenkulün bir karışımını kullanarak toplam değerin asgari eşiği karşılaması Örneğin, 500.000 AED mevduat + 500.000 AED değerinde mülk. Her bir kısmın bireysel olarak asgari gereklilikleri karşılaması gerekir
Mevduat seçeneğini tercih ederseniz, birçok emirlik mevduatın vize verildikten sonra belirli bir süre içinde (örneğin 60 gün) bir BAE bankasına transfer edilmesini şart koşar
Gayrimenkulün üzerinde yük olmamalıdır (veya öz sermaye kısmı gerekliliği karşılamalıdır) ve resmi bir değerleme ve tescil belgesine sahip olmalıdır
Başvuru sırasında genellikle ihtiyaç duyulan belgelerin bir listesi aşağıdadır (emiriliğe göre biraz değişebilir):
Geçerli pasaport (genellikle en az 6 ay geçerliliği olan)
Vesikalık fotoğraflar
Yaş kanıtı (doğum belgesi vb.)
Son 6 aya ait banka hesap dökümleri (gelir veya mevduat seçeneği için)
Gelir kaynağı veya emekli maaşı belgesi (gelir bazında başvuruluyorsa)
Gayrimenkul belgeleri: tapu, değerleme raporu, tescil, haciz veya el koyma olmadığına dair kanıt
Vadeli mevduat için banka sertifikası (mevduat yoluyla başvuruluyorsa)
BAE'de geçerli sağlık sigortası
Ek belgeler: mevcut BAE vizesi / Emirates ID (başvuru sahibi zaten bir mukim ise), evlilik cüzdanı (eşe sponsor olunuyorsa), çocukların doğum belgeleri vb.
Adımlar genellikle şunlardır:
Hangi finansal seçenekle başvuracağınızı seçin (gelir, mevduat, mülk veya kombinasyon)
Gerekli tüm belgeleri toplayın ve onaylatın (tasdik, çeviriler vb.)
Başvurunuzu ilgili göçmenlik/oturma izni kurumuna (örneğin, ICP, GDRFA veya ilgili emirlik kurumu) portal veya hizmet merkezleri aracılığıyla gönderin
Yetkililer belgeleri doğrular (finansal doğrulama, mülk doğrulaması vb.)
Onaylanırsa, vize verilir (5 yıl) ve bir oturma izni veya vize damgası alırsınız
Süresi dolduğunda, hala kriterleri karşılıyorsanız yenileme başvurusunda bulunabilirsiniz
İşlem süresi değişir — genellikle belgelerin doğrulanması için 2 ila 4 hafta sürer, bu süre emirliğe ve karmaşıklığa bağlıdır
Emekli vizesi genellikle 5 yıl geçerlidir ve uygunluk kriterlerini karşılamaya devam ederseniz yenilenebilir
Yenileme sırasında, finansal veya varlık eşiklerini karşılamaya devam ettiğinizi tekrar göstermeniz gerekir
Bazı kaynaklar, Dubai'de koşullar korunduğu takdirde vizenin otomatik olarak yenilenebileceğini belirtmektedir
Çalışma zorunluluğu olmadan uzun süreli ikamet — bu, emeklilere güvenlik ve istikrar sağlar
Bir mukim olarak ülkeye serbestçe giriş ve çıkış yapma (çoklu giriş) özgürlüğü
Koşullara tabi olarak bakmakla yükümlü olunan kişilere (eş / çocuklar) sponsorluk
Herhangi bir BAE sakini gibi normal mukim hizmetlerine (kamu hizmetleri, telekom vb.) erişim
Vergi avantajları — BAE'de kişisel gelir vergisi olmaması, emekli maaşı veya yatırım gelirini korumaya yardımcı olur
İyi altyapı, sağlık hizmetleri ve güvenliğe sahip istikrarlı, modern bir ülkede yaşamak
Emekli vizesi altında (çoğu durumda) çalışılamaz (bu bir çalışma vizesi değildir). Birçok kaynak, emekli vizesi altında istihdama izin verilmediğini belirtmektedir
Yenileme sırasında finansal veya varlık kriterlerini karşılamaya devam etmelisiniz
Finansal durumunuz değişirse (örneğin, emekli maaşınızı kaybederseniz veya birikimleriniz tükenirse), yenileme başvurusunda başarısız olabilirsiniz
Belirli zaman dilimleri içinde kalmanız veya BAE ikamet gerekliliklerini yerine getirmeniz gerekebilir (ancak bu vize için esneklik vardır)
Vize kuralları emirlikler arasında (Dubai vs Abu Dhabi vs diğerleri) biraz farklılık gösterebilir — bu nedenle yerel uygulama önemlidir
Maliyetler: başvuru, vize düzenleme ve tıbbi / sağlık sigortası maliyetleri vardır Örneğin Dubai'de:
Yeni bir 5 yıllık emeklilik vizesi için bildirilen maliyet yaklaşık 6.984,75 AED'dir
Yenileme maliyeti yaklaşık 6.419,75 AED'dir
Sağlık sigortası sürdürülmelidir
Mevduat yolu için, mevduatı BAE bankalarına getirmeniz gerekebilir
BAE'den uzun süreler için ayrılırsanız, vize geçerliliği veya iptali ile ilgili kuralları kontrol edin Bazı vizeler çok uzun süre devamsızlık yapmamanızı gerektirir, ancak emekli vizesi için birçok kaynak katı bir sınır olmadığını söylemektedir
Emekli vizesi “Retire in Dubai” programı kapsamında sunulmaktadır
55+ yaşında olmalısınız
Finansal seçenekler şunları içerir:
Yıllık 180.000 AED gelir (yani 15.000 AED/ay)
1.000.000 AED mevduat
1.000.000 AED değerinde mülk
Veya mevduat ve mülkün bir kombinasyonu
Sağlık sigortası gereklidir
Başvuru, yenileme ve iptal ücretleri yayınlanmıştır (örneğin, yeni vize için ~6.984,75 AED)
Emeklilik oturma vizesi (5 yıllık) Abu Dhabi'nin emeklilik ikamet programı kapsamında mevcuttur
Bazı kaynaklar daha yüksek finansal eşikler veya mülk gereklilikleri önermektedir (örneğin, 2 milyon AED değerinde mülk)
Yine de sağlık sigortası ve diğer standart ikamet kriterlerini karşılamanız gerekir
Benzer kurallar geçerlidir ancak farklılıklar için kontrol edin (gelir eşikleri, mevduat kuralları vb.)
Federal hükümetin sitesi, oturma vizesi türleri listesinde **“Emekliler için oturma vizesi”**nden bahsetmektedir
Başvurmadan önce, uzun vadeli finansal istikrarınızı göz önünde bulundurun — gelirinizin, emekli maaşınızın veya birikimlerinizin yetip yetmeyeceğini değerlendirin
Durumunuza en uygun rotayı (gelir, mevduat, mülk, kombinasyon) planlayın
Gerekirse onaylı/tasdikli belgelere sahip olduğunuzdan emin olun (özellikle kendi ülkenizden)
Sağlık sigortasının yürürlükte olduğundan ve ikamet ettiğiniz emirlikte kabul edildiğinden emin olun
Yenileme son tarihlerinin farkında olun ve zamanla finansal durumunuzu koruyun veya iyileştirin
Zaten başka bir vize altında BAE'de ikamet ediyorsanız, emekli vizesine geçmek için hangi değişikliklerin veya formalitelerin gerekli olduğunu kontrol edin
Başvurmadan önce yerel uygulamayı ve herhangi bir değişiklik veya yeni kuralı doğrulamak için belirli emirlikte (Dubai, Abu Dhabi vb.) bir yerel göçmenlik/hukuk danışmanına danışın

Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.

DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya), Dubai'nin en uygun fiyatlı ve hızla büyüyen ana topluluklarından biridir. Göller, parklar ve ailelere yönelik olanaklarla çevrili villalar, şehir evleri ve daireler sunmaktadır. %7'ye varan ortalama yatırım getirisi ve uzun vadeli sermaye artışı potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de Dubai emlak piyasasında yaşam tarzı ve değer arayan ilk ev alıcıları için en iyi seçeneklerden biridir.

Dubai Silicon Oasis (DSO), konut, ticari ve teknoloji odaklı projelerin bir karışımını sunan, Dubai'nin en çekici karma kullanımlı topluluklarından biridir. 2025'te DSO, özellikle bölgedeki en yüksek yatırım getirilerinden bazılarını sunan stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için ortalama %6-%9'luk güçlü kira getirileriyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.