Dubai emlak piyasası, gerçek anlamda küresel bir yatırım merkezi olarak konumunu pekiştirerek rekorlar kırmaya devam ediyor. Dubai Arazi Departmanı (DLD) raporlarına göre, 2025'in ilk yarısında benzeri görülmemiş bir artış yaşandı ve toplam işlem değeri 2024'e göre %26'lık önemli bir sıçramayla yaklaşık 431 milyar AED'ye ulaştı.
Peki bu muhteşem büyümenin arkasındaki itici güçler kimler? Cevap, servetlerini korumak, yüksek getiri elde etmek ve premium bir yaşam tarzı için giderek daha fazla Dubai'yi seçen uluslararası yatırımcıların çeşitli karışımında yatıyor.
Bu rehber, Emirliklere sermaye akıtan önde gelen milletleri ve Dubai emlak piyasasını küresel bir mıknatıs haline getiren karşı konulmaz avantajları inceliyor.
Yatırımcıların çeşitliliği, Dubai'nin evrensel cazibesinin altını çiziyor. Yabancı (Arap/KİK dışı) kuruluşlardan gelen yatırım hacmi devasa boyutlarda olsa da (2025'te yaklaşık 228,35 milyar AED'yi oluşturuyor), mülk işlemleri sayısında birkaç temel millet sürekli olarak listelerin başında yer alıyor:
Hindistan: Son yıllarda tüm mülk işlemlerinin yaklaşık %20-22'sinden sorumlu olarak piyasaya istikrarlı bir şekilde liderlik ediyor.
Birleşik Krallık (İngiltere): Genellikle işlemlerin %10-18'ini güvence altına alan ve lüks ve üst düzey segmentlere güçlü bir şekilde odaklanan baskın bir Avrupalı oyuncu.
Pakistan: Genellikle mülk anlaşmalarının %10 veya daha fazlasından sorumlu olarak ilk üç arasında güvenilir bir şekilde yer alıyor.
Çin: Pazar payı sık sık %6-10 arasında tahmin edilen, hızla büyüyen bir varlık.
Suudi Arabistan: Suudi yatırımcıların son verilerin yaklaşık %7-11'ini oluşturmasıyla KİK segmentine liderlik ediyor.
Rusya: Özellikle piyasanın ultra lüks segmentlerinde önemli bir katkıda bulunan ülke.
Lübnan: Geniş Arap yatırımcı grubu arasında tutarlı ve önemli bir varlık.
Fransa: Dubai'nin gözde yerleşim bölgelerine yatırım odaklanarak piyasa raporlarında düzenli olarak yer alıyor.
Genel yatırım manzarası, piyasanın küresel kapsamını doğruluyor: Yabancı Yatırımcılar (Arap Olmayan / KİK Dışı), küresel fonların Emirliğe duyduğu güveni ve itimadı sergileyerek tek en büyük sermaye kaynağını temsil ediyor.
Dubai'nin başarısı tesadüf değil; hesaplanmış hükümet politikası, sağlam ekonomik planlama ve son derece çekici bir yatırımcı ortamının bir sonucudur. İşte dünyanın en zengin ve en iddialı alıcılarının Dubai gayrimenkulünü seçmesinin temel nedenleri:
Avantajlı Vergi Ortamı: Sıfır vergi avantajı, şüphesiz Dubai'nin en büyük cazibesidir. Kiralama gelirleri üzerinden emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi veya gelir vergisi olmaması, yatırımcıların yatırım getirisini (ROI) en üst düzeye çıkarmasına olanak tanır.
Golden Visa ve Oturma İzni: Belirli bir eşiğin üzerindeki mülk yatırımı (örneğin, 10 yıllık vize için 2 milyon AED), aileler ve işletmeler için uzun süreli oturma izni ve istikrara giden basit bir yol sunar.
Ekonomik ve Siyasi İstikrar: Dalgalı bir küresel piyasada Dubai, son derece çeşitlendirilmiş ve iyi düzenlenmiş bir emlak piyasası tarafından desteklenen, serveti korumak için güvenli bir sığınak sunar.
Yüksek Kira Getirileri: Şehir, genellikle yerleşik küresel şehirleri geride bırakan kira getirileri sunarak piyasayı nakit akışı yatırımcıları için son derece çekici hale getiriyor.
Yakınlık ve Gurbetçi Bağları: Hindistan ve Pakistan gibi milletler için mevcut büyük gurbetçi toplulukları ve seyahat kolaylığı, iş ve kişisel bağlantıları basitleştirerek talebi artırıyor.
Para Birimi Avantajı: BAE Dirhemi'nin (AED) ABD Doları'na sabitlenmiş olması, yüksek derecede kur istikrarı sağlar ve diğer piyasalardaki enflasyona karşı güçlü bir koruma görevi görür.
DLD'nin 2025 raporu, bir önceki yıla göre %26'lık bir artışla toplam 125.538 gayrimenkul işlemi yapıldığını doğruladı. Bu durum, Dubai'nin uzun vadeli bir yatırım destinasyonuna dönüştüğünü gösteriyor. Küresel talebin yavaşlama belirtisi göstermemesiyle birlikte, piyasa uygun fiyatlı dairelerden ultra lüks villalara kadar tüm segmentlerde gücünü korumaya devam etmeye hazır.
Discover the ultimate guide to branded vs non-branded properties in Dubai. Compare ROI, rental yields, resale potential, and luxury investment opportunities.
DAMAC Hills 2 (eski adıyla Akoya), Dubai'nin en uygun fiyatlı ve hızla büyüyen ana topluluklarından biridir. Göller, parklar ve ailelere yönelik olanaklarla çevrili villalar, şehir evleri ve daireler sunmaktadır. %7'ye varan ortalama yatırım getirisi ve uzun vadeli sermaye artışı potansiyeli ile hem yatırımcılar hem de Dubai emlak piyasasında yaşam tarzı ve değer arayan ilk ev alıcıları için en iyi seçeneklerden biridir.
Dubai Silicon Oasis (DSO), konut, ticari ve teknoloji odaklı projelerin bir karışımını sunan, Dubai'nin en çekici karma kullanımlı topluluklarından biridir. 2025'te DSO, özellikle bölgedeki en yüksek yatırım getirilerinden bazılarını sunan stüdyo ve 1 yatak odalı daireler için ortalama %6-%9'luk güçlü kira getirileriyle yatırımcıları çekmeye devam ediyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
