Dubai, gayrimenkul yatırımı için dünyanın en cazip destinasyonlarından biri olarak konumunu sürekli olarak güçlendirmiştir. Bu başarının arkasındaki temel itici güç, BAE hükümetinin yatırımcıları korumak, şeffaflığı artırmak ve uzun vadeli ekonomik büyümeyi teşvik etmek için tasarladığı ilerici reformlardır. Bu yatırımcı dostu politikalar, yerel ve uluslararası alıcılar arasındaki güveni pekiştirerek Dubai'yi küresel bir emlak merkezi haline getirmiştir.
En etkili reformlardan biri, Golden Visa'yı da içeren uzun süreli oturma vizelerinin getirilmesidir. Belirlenen mülk değeri eşiklerini karşılayan gayrimenkul yatırımcıları, 5 veya 10 yıllık yenilenebilir oturma vizeleri alabilirler. Bu reform, yatırımcıları Dubai'de uzun vadeli mülk sahipliğine teşvik ederek güvenlik, istikrar ve gönül rahatlığı sağlar.
Dubai, şehir genelindeki serbest bölgelerde (freehold) mülklerin %100 yabancı mülkiyetine izin vermektedir. Bu reform, yerel bir ortağa duyulan ihtiyacı ortadan kaldırmış ve uluslararası yatırımcılara varlıkları üzerinde tam kontrol sağlamıştır. Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah ve JVC gibi bölgeler, bu politikadan yararlanmaya devam ederek küresel sermayeyi çekmektedir.
BAE hükümeti, alıcıları ve yatırımcıları korumak için daha sıkı düzenlemeler getirmiştir. Önemli tedbirler şunları içerir:
Müteahhitlerin fonları yalnızca proje inşaatı için kullanabilmesini sağlayan emanet hesabı (escrow) yasaları
Müteahhitleri, emlakçıları ve projeleri denetleyen RERA düzenlemeleri
Maketten satışlarda zorunlu proje kaydı ve şeffaflık
Bu reformlar riski önemli ölçüde azaltır ve yatırımcı güvenini artırır.
Hükümet destekli politikalar, müteahhitleri teslimat sonrası esnek ödeme planları sunmaya teşvik ederek mülk sahibi olmayı daha erişilebilir hale getirmiştir. Ayrıca, konut kredileri için asgari peşinat gereksinimlerinin düşürülmesi, piyasayı daha geniş bir yatırımcı ve son kullanıcı kitlesine açmıştır.
Dubai, küresel olarak en vergi avantajlı emlak piyasalarından biri olmaya devam etmektedir. Yatırımcılar şu avantajlardan yararlanır:
Emlak vergisi yok
Sermaye kazancı vergisi yok
Veraset vergisi yok
Rekabetçi işlem maliyetleri
Bu vergi dostu yapı, kira getirilerini ve uzun vadeli sermaye değerlenmesini en üst düzeye çıkarır.
Dubai, emlak sektöründe dijital inovasyonu şu gibi platformlar aracılığıyla benimsemiştir:
Dubai REST Uygulaması
Akıllı kiralama ve tapu sistemleri
Online kayıt ve doğrulama hizmetleri
Bu girişimler, işlem verimliliğini artırır, dolandırıcılığı azaltır ve mülk verilerine gerçek zamanlı erişim sağlayarak yatırımcıları doğru bilgilerle güçlendirir.
Hükümetin altyapı, turizm ve iş dostu politikalara yaptığı yatırımlar, gayrimenkul büyümesini doğrudan desteklemektedir. Dubai Ekonomik Ajandası D33, toplu taşıma ağının genişletilmesi ve küresel etkinlikler gibi girişimler, nüfus artışını ve konut talebini artırmaya devam etmektedir.
Bu reformlar bir araya geldiğinde güvenli, şeffaf ve kârlı bir yatırım ortamı yaratır. İster kira geliri, ister sermaye değerlenmesi, ister uzun süreli oturum izni arıyor olun, Dubai'nin hükümet destekli girişimleri, mülk yatırımcılarının iyi bir şekilde korunmasını ve büyüme için doğru konumda olmasını sağlar.
Dubai'nin hükümet reformları, emlak sektörünü küresel olarak rekabetçi, yatırımcı odaklı bir pazara dönüştürmüştür. Güçlü yasal çerçeveler, oturum teşvikleri, vergi avantajları ve ekonomik istikrar ile Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak hiç bu kadar cazip olmamıştı.
Dubai'de mülk yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? Terra Firma Real Estate LLC ile bugün iletişime geçin. Mülk uzmanlarımız en son yatırım fırsatları, piyasa analizleri ve kişiselleştirilmiş tavsiyelerle size yardımcı olmaya hazırdır. Getirilerinizi en üst düzeye çıkarmak için güncel fiyatları, müsaitlik durumunu ve uzman rehberliğini alın.
Dubai'de yükselen emlak fiyatları; yabancı yatırım, gözde bölgelerdeki sınırlı arz, artan kiralar ve güçlü uzun vadeli piyasa temelleri tarafından destekleniyor.
Dubai'nin 2025'teki rekor turizm büyümesi emlak piyasasını yeniden şekillendiriyor. Yüksek getirili kısa dönem kiralamalardan turistik yerlere yakın mülk değerlerindeki artışa kadar, turizm artık Dubai'deki konut talebinin ve yatırım getirisinin ana itici gücü.
Dubai'deki servis ücretleri, her mülk sahibinin bilmesi gereken önemli bir maliyettir. Bu rehber, servis ücretlerinin nasıl işlediğini, neleri kapsadığını, RERA'nın bu ücretleri nasıl düzenlediğini ve yatırımcılar ile ev sahipleri için neden önemli olduğunu açıklıyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
