Nad Al Sheba Gardens 10. Etap

Nad Al Sheba Gardens 10. Etap, Meraas'ın düşük yoğunluklu villa yerleşimindeki imza projesidir. Downtown Dubai'ye on dakika mesafede, yüzülebilir bir lagün ve 500 metrelik bir Merkez Park etrafına yayılmış 201 adet tam mülkiyetli ev ekliyor. 3 yatak odalı şehir evleri için fiyatlar 5.1 milyon AED'den başlıyor ve inşaat sırasında nakit maruziyetini azaltan esnek 20/60/20 veya 80/20 ödeme planları sunuluyor. Nad Al Sheba'daki villa değerleri 2024'te yıllık bazda %54 arttı, bu da 10. Etabı hala net bir yükseliş potansiyeli sunan az sayıdaki merkezi Dubai lansmanından biri yapıyor. Tüm evler tam mülkiyetlidir ve 10 yıllık Altın Vize için gerekli olan 2 milyon AED eşiğini aşmaktadır.

Masterplan ve Mimari

10. Etabın masterplanı, her parseli park cephesine veya lagün suyuna yönlendiren yaprak şeklinde bir ızgarayı takip ediyor. Evler, taş iskeleler, bronz perdeler ve derinlemesine yerleştirilmiş camlarla çağdaş bir "Dubai kahverengi taş" stilini kullanıyor; iç mekanları aydınlık tutarken pasif gölgeleme sağlıyor.

• Yapı formu karışımı: 3 yatak odalı G+1/G+2 şehir evleri (3.291 sq ft) ve çift yükseklikte yaşam alanları, hizmetli ve şoför odaları bulunan 4-7 yatak odalı G+2 villalar (4.795-8.705 sq ft).
• Kaba inşaat teslimi: Alıcılar, geliştirici yükseltmelerinde KDV ödemeden mutfakları, zeminleri ve doğramaları kişiselleştirebilirler.
• Tamamlanma hedefi: Şubat 2029, Meraas'ın City Walk, Bluewaters ve Bvlgari Residences'taki zamanında teslimat geçmişiyle tutarlı.

Büyük döner kapılar, üst pencereler ve çatı pencereleri kesintisiz bir iç-dış akışı yaratır. Seçili villalardaki çatı terasları şehir silüeti veya lagün manzaraları eklerken, 7 yatak odalı düzenlemeler çok kuşaklı yaşam için özel asansörleri entegre eder.

Tatil Köyü Seviyesinde Olanaklar

Mavi ve Yeşil: Plaj kulübü, sörf yapılabilir dalga havuzu, 50 metrelik yüzme havuzu, gölgeli çocuk havuzları ile yüzülebilir lagün

Aktif Yaşam: 5 km koşu ve bisiklet parkuru, kapalı/açık spor salonları, tenis, padel, basketbol ve çoklu spor sahaları, yoga çim alanları

Sosyal ve Kültür: Çim amfi tiyatro, etkinlik meydanı, topluluk çiftliği, kulüp binası kafe ve ortak çalışma salonu

Aile Odaklı: Gölgeli oyun alanları, çocuk kulübü, köpek parkı, yerinde okul (Kent College Dubai 5 dk)

Kolaylık: Butik alışveriş merkezi (Waitrose, kreş, eczane), 7/24 güvenlikli site ve konsiyerj

Bağlantı ve Çevre

• Al Khail Yolu ve Meydan Caddesi üzerinden Downtown Dubai / Burj Khalifa'ya 10 dakika
• Abu Dabi'ye gidiş gelişler için Sheikh Mohammed Bin Zayed Yolu ve Al Ain Yolu'na hızlı bağlantılarla DXB Havalimanı'na 15 dakika
• Komşu önemli noktalar: Meydan Hipodromu ve Golf (8 dk), Ras Al Khor Yaban Hayatı Koruma Alanı (10 dk), Dubai Hills Mall (10 dk)

Yatırım Gerekçesi

Dubai'nin off-plan sektörü 2024'ün ilk yarısında 103.8 milyar AED'ye ulaştı ve villalar/şehir evleri en hızlı değer kazanan segment oldu. Bunun içinde, Nad Al Sheba, Downtown'a bu kadar yakın tam mülkiyetli villa arsalarının azlığı nedeniyle yıllık bazda %54 ile daha iyi performans gösterdi.

10. Etap avantajları

1. Merkezi ama düşük yoğunluklu—Downtown'a en yakın tam mülkiyetli villa topluluğu (10 dk)
2. Bu fiyat noktasında nadir bulunan benzersiz su olanağı (lagün + dalga havuzu)
3. Alıcı dostu 20/60/20 planı BAE ipotek ödemelerinin %20 ödendikten sonra dağıtılmasıyla uyumlu
4. Altın Vize eşiği karşılandı; Dubai'de sıfır yıllık emlak vergisi veya sermaye kazancı vergisi
5. Geliştirici geçmişi—Meraas projeleri yeniden satışta tarihsel olarak %8-12 primle işlem görüyor

Bir Bakışta Madde İşaretleri

• Son etap: topluluk çekirdeğinde sadece 201 ünite
• Başlangıç fiyatı: 5.1 milyon AED (3 yatak odalı şehir evi)
• Ödeme planı: %20 peşinat • %60 inşaat sırasında • %20 teslimatta (2029) veya 80/20 seçeneği
• Tam mülkiyet + Altın Vize: tüm milletlerden alınabilir; emlak vergisi yok
• İmza olanaklar: lagün, dalga havuzu, Merkez Park, kulüp binası, amfi tiyatro, perakende alışveriş merkezi, yerinde okul
• Sermaye büyümesi: Nad Al Sheba villaları 2024'te %54 artışla Dubai villa piyasalarının zirvesinde
• Bağlantı: Downtown'a 10 dk, DXB'ye 15 dk, Meydan Hipodromu'na 8 dk

Sonuç: 10. Etap, Downtown'a yakın konforu tatil köyü tarzı dinginlikle, ileriye dönük su olanakları karışımıyla ve yüksek kaldıraçlı ödeme koşullarıyla birleştirerek, hem yaşam tarzı alıcıları hem de sermaye büyümesi yatırımcıları için Dubai'nin en cazip villa lansmanlarından biri olarak konumlandırıyor.