إليك تحليل لما أعتقده أنا والكثير من محللي سوق دبي حول الإمكانات الاستثمارية (العائد على الاستثمار) في مشروع جزر داماك (DAMAC Islands) — وبعض المخاطر التي يجب الانتباه إليها إذا كنت تفكر في الاستثمار.
تشير العديد من التقديرات الأخيرة إلى أن العوائد تتراوح ضمن هذا النطاق إذا قمت بتأجير تاون هاوس أو فيلا في جزر داماك. بل إن بعض المصادر تشير إلى أن العقارات المطلة على الواجهة المائية أو التي تتميز بطابع الجزيرة يمكن أن تحقق إيجارات أعلى بسبب جاذبيتها كنمط حياة "يشبه المنتجعات"، خاصة مع استمرار دبي في جذب الوافدين والمستأجرين المميزين.
نظراً للاتجاه العام لسوق العقارات في دبي (حيث ترتفع أسعار الفلل بقوة: بلغ متوسط نمو أسعار الفلل مؤخراً حوالي 17-18% سنوياً على مستوى المدينة)، فإن مشاريع الواجهات المائية الفاخرة والمجتمعات ذات الطابع الخاص مثل جزر داماك غالباً ما تكون "التالية في قائمة" المشاريع المرشحة لنمو قيمتها. وتقدر بعض التحليلات الخاصة بالمشروع لمجموعات "المرحلة الثانية / الإطلاقات الجديدة" في جزر داماك نمواً في قيمة العقار قد يصل إلى 40% أو أكثر خلال السنوات القادمة في ظل ظروف طلب مواتية.
تبدأ أسعار الوحدات الأولية (مثل تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم) من حوالي 2.25 - 2.45 مليون درهم إماراتي حسب المجموعة، مما يجعلها نقطة دخول "ميسورة التكلفة" نسبياً مقارنة بالجزر الشاطئية فائقة الفخامة — خاصة مع خطط السداد المرنة التي تقدمها داماك (مثل 75/25، أو أقساط مرحلية) مما يسمح بالدفع على مراحل قبل التسليم. وهذا يقلل من حاجز الدخول ويمكن أن يحسن العائد النقدي (خاصة إذا تم الشراء على الخارطة ثم البيع أو التأجير بعد التسليم).
لا تزال العقارات المطلة على واجهة مائية حقيقية أو بحيرة محدودة نسبياً في دبي. وتستفيد جزر داماك من هذه الندرة — حيث تقدم نمط حياة البحيرات، ومجموعات سكنية ذات طابع خاص، ومرافق على طراز المنتجعات — مما يوفر شيئاً مختلفاً عن الفلل التقليدية في الضواحي. وعنصر "الندرة + نمط الحياة" هذا يجذب أحياناً أصحاب الثروات، والوافدين الباحثين عن الفخامة، والمستأجرين المستعدين لدفع إيجارات مرتفعة.
يقع المشروع ضمن منطقة Dubailand الأوسع، والتي يتوقع بعض المحللين أن تستفيد من تطوير البنية التحتية، وتحسينات الربط، والطلب المتزايد على "الفخامة الميسورة" مقارنة بمناطق دبي المركزية جداً.
تفترض تقديرات عائد الإيجار بنسبة 5-8% ونمو القيمة وجود طلب مستقر أو متزايد، واهتمام جيد من المستأجرين، واستقرار اقتصادي كلي. إذا ضعف الطلب، أو أغرق السوق بمخزون عقاري مشابه (منافسة)، فقد تنخفض العوائد.
العديد من الوحدات في جزر داماك (خاصة المجموعات الأحدث) هي على الخارطة أو قيد الإنشاء، مع توقع التسليم في غضون عدة سنوات (على سبيل المثال، من المتوقع اكتمال بعض المجموعات حوالي 2028-2030). وهذا يعني أن رأس المال سيكون مجمداً لفترة، وهناك دائماً خطر حدوث تأخيرات أو تغيرات في السوق قبل الاكتمال.
بينما تشير التوقعات إلى إمكانية نمو بنسبة 30-40%، فإن الأرقام الفعلية تعتمد على دورات سوق العقارات الأوسع في دبي، والطلب — خاصة بعد التسليم — والعوامل الكلية (أسعار الفائدة، طلب الوافدين، الاقتصاد العالمي، التنظيمات، إلخ).
بالنسبة للمجتمعات الفاخرة الراقية، قد تستغرق إعادة البيع وقتاً أطول. إذا تم بيع العديد من الوحدات على الخارطة وتسليمها في نفس الوقت تقريباً، فإن المنافسة في إعادة البيع يمكن أن تضعف مكاسب الأسعار.
قد يجذب نمط الحياة الشبيه بالمنتجعات والمطل على الواجهة المائية العائلات والوافدين أو المستأجرين الأثرياء بشكل أكبر — مما يعني أن الطلب قد يتقلب مع العوامل الاقتصادية، وسياسات التأشيرات/السفر، ومعنويات المستثمرين العالميين.
5 سنوات (إيجار + إعادة بيع) — نمو معتدل، طلب مستقر — عائد إيجار سنوي تقديري ~5%-6% (إجمالي) — مكاسب رأسمالية تقديرية ~15%-25% نمو في القيمة (حسب التوقيت، المجموعة، والطلب)
5 سنوات (شراء واحتفاظ، مستثمر طويل الأجل) — استمرار الطلب القوي، سوق مواتية — عائد إيجار سنوي تقديري ~6%-8% — مكاسب رأسمالية تقديرية ~25%-35%
10 سنوات (احتفاظ طويل الأجل) — استمرار نمو Dubailand/دبي الأوسع + الحفاظ على القيمة المضافة للواجهة المائية — متوسط عائد إيجار سنوي تقديري ~5%-7% — مكاسب رأسمالية تقديرية ~30%-50%+ خاصة للفلل ذات المواقع المتميزة على الواجهة المائية
وبالتالي، إذا اشتريت بالسعر المناسب (مبكراً / على الخارطة)، وخططت لمدة 5-7 سنوات على الأقل، يمكن أن تحقق جزر داماك عائداً معقولاً يجمع بين الإيجار ونمو القيمة. على مدى 10 سنوات أو أكثر، قد تكون "القيمة المضافة للواجهة المائية + الندرة + نمط الحياة" أكثر جدوى بشكل كبير — بافتراض أن السوق يظل مستقراً أو ينمو.
المستثمرون الذين يسعون لنمو رأس المال على المدى المتوسط إلى الطويل + دخل إيجاري. الوافدون / المستأجرون المستعدون لدفع مبالغ إضافية مقابل نمط الحياة، والبحيرات / الواجهة المائية، والعيش على طراز المنتجعات — والذين يمكنهم توفير طلب إيجاري ثابت. المستثمرون الذين يشترون على الخارطة بأفق استثماري طويل، ومرتاحون لبعض المخاطر (التأخير، دورات السوق).
كنت بحاجة إلى عوائد قصيرة الأجل (أقل من 3 سنوات) — لأن الجداول الزمنية للشراء على الخارطة والتسليم قد تؤخر العوائد. كنت تتوقع عوائد عالية مضمونة — فعوائد الإيجار ونمو القيمة تخضع لديناميكيات السوق. كنت تعتمد بشكل كبير على قيمة إعادة البيع — فقد تكون السيولة أبطأ للوحدات الفاخرة على الواجهة المائية مقارنة بالشقق العادية أو الفلل الأصغر.
إذا كنت ترغب في تأجير شقتك في دبي على أساس قصير الأجل (بيوت العطلات / إيجار قصير)، والعمل مع شركة موثوقة لإدارتها، فإليك دليل تفصيلي خطوة بخطوة بالإضافة إلى كيفية اختيار مدير جيد.
أصبحت دبي المركز الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري في العالم لعام 2025، بفضل العائد الاستثماري الاستثنائي، والمزايا الضريبية، والطلب العالمي، والمشاريع المستقبلية، ونمط الحياة الذي لا مثيل له. إليك الأسباب التي تدفع المستثمرين لاختيار دبي قبل أي مدينة أخرى.
يواصل نظام مترو دبي تغيير المشهد العقاري في المدينة. مع وجود محطات جديدة وتوسعات رئيسية للخطوط قيد التنفيذ، يرى المستثمرون العقاريون ارتفاعًا في الطلب، وعوائد إيجارية أعلى، ونموًا قويًا في قيمة العقارات على المدى الطويل في المجتمعات المتصلة بالمترو. من Dubai Marina إلى الخط الأزرق القادم، اكتشف المواقع الرئيسية والمناطق الناشئة التي تقدم أفضل العوائد للمستثمرين في عام 2025 وما بعده.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
