استلام العقار هو محطة رئيسية، ولكنه مجرد بداية لرحلة الملكية. سواء كنت مستخدماً نهائياً أو مستثمراً، هناك عدة خطوات مهمة تلي عملية الاستلام لجعل عقارك جاهزاً بالكامل ومتوافقاً مع القوانين ومعداً للسكن أو التأجير.
بعد الاستلام، قم بإجراء فحص دقيق للعقار (snagging) لتحديد أي عيوب مثل مشاكل الطلاء، تسريبات المياه، أداء التكييف، أو الأعطال الكهربائية. عادةً ما يغطي المطور العقاري تكاليف الإصلاحات خلال فترة ضمان العيوب (عادةً 12 شهراً).
يجب على المالكين تسوية رسوم الخدمات، ومساهمات صندوق الاحتياطي، وأي رسوم إدارية متبقية. تغطي هذه الرسوم صيانة المبنى والأمن والمرافق المشتركة.
سجّل عقارك لدى الجهة المختصة:
دبي: دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
أبوظبي: دائرة البلديات والنقل (DMT)
يعتبر سند الملكية ضرورياً لبيع العقار أو تأجيره أو رهنه بشكل قانوني.
قم بتفعيل خدمات الكهرباء والمياه والتبريد والإنترنت:
هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) في دبي أو شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC) في أبوظبي
مزودو خدمات تبريد المناطق
شركات الاتصالات (اتصالات أو دو)
بالنسبة للعقارات المعدة للإيجار، يجب تسجيل عقود الإيجار:
نظام "إيجاري" في دبي
نظام "توثيق" في أبوظبي
هذا الإجراء إلزامي لتأجير العقار بشكل قانوني وللحصول على خدمات المستأجرين.
يمكن للمالكين تأثيث الوحدة، والحصول على تأمين على المنزل، وتعيين شركة إدارة عقارية لتولي مهام التأجير والصيانة وتحصيل الإيجارات.
استلام العقار ليس النهاية، بل هو بداية الملكية. إتمام الخطوات التي تلي عملية الاستلام يضمن حماية عقارك وامتثاله للقوانين وجاهزيته لتحقيق قيمة على المدى الطويل.
يتشكل الطلب على الإيجارات بفعل عوامل كثيرة، من نمو الوظائف وارتفاع الدخل إلى المواقع المتميزة وتفضيلات نمط الحياة واللوائح الحكومية. تعرّف على ما يحرك سوق الإيجار وكيف يؤثر على المستأجرين والمستثمرين.
الاستثمار في عقار بالقرب من محطات مترو دبي يوفر راحة لا مثيل لها، وسهولة في التنقل، وطلباً عالياً على الإيجار. اكتشف لماذا تعتبر هذه الاستراتيجية في اختيار الموقع مثالية للمقيمين والمستثمرين على حد سواء.
تعرف على كيفية تصميم المطورين لخطط سداد مرنة وما يجب على المشترين التحقق منه قبل الاستثمار في العقارات الإماراتية.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
