في سوق العقارات الفاخرة بدبي، لا يبحث كل مشترٍ عن أعلى عائد إيجاري ممكن. فبالنسبة لبعض المشترين من أصحاب الثروات، يعتبر العقار أكثر ارتباطاً بالخصوصية، ونمط الحياة، والمكانة المرموقة، والموقع، والقيمة على المدى الطويل أكثر من الدخل الإيجاري الشهري.
قد يقارن المستثمر العادي بين العقارات بناءً على عائد الإيجار، ومعدلات الإشغال، ورسوم الخدمات، والدخل السنوي المتوقع. أما مشتري العقارات الفاخرة، فقد تكون لديهم مجموعة مختلفة من الأولويات.
قد يبحثون عن:
مسكن خاص على الواجهة المائية
عنوان مرموق
منزل أكبر للاستخدام الشخصي
منزل ثانٍ في دبي
الخصوصية والحصرية
وسائل راحة وخدمات عالية الجودة
الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل
بالنسبة لهؤلاء المشترين، قد يكون العائد الإيجاري المنخفض مقبولاً إذا كان العقار يقدم شيئاً يصعب تكراره.
في قطاع العقارات الفاخرة، يمكن أن تكون ندرة الموقع عاملاً رئيسياً. فالفلل المطلة على الواجهة المائية، والمساكن ذات العلامات التجارية، والعقارات في المجمعات السكنية الراقية قد يكون المعروض منها محدوداً.
لذلك، قد يقبل المشتري بعائد إيجاري أقل لأن العقار يتيح له الوصول إلى موقع ونمط حياة لا يمكن استبدالهما بسهولة.
بعض مشتري العقارات الفاخرة لا يخططون لتأجير عقاراتهم على الإطلاق.
قد يستخدمونها خلال العطلات، أو رحلات العمل، أو الإقامات الطويلة في دبي. في هذه الحالة، يكون العقار جزءاً من عملية شراء مرتبطة بنمط الحياة أكثر من كونه أصلاً تقليدياً مدرّاً للدخل.
تأتي القيمة من امتلاك منزل متاح وقتما يريدون.
قد يركز مشتري العقارات الفاخرة بشكل أكبر على نمو رأس المال على المدى الطويل والحفاظ على الثروة.
فبدلاً من أن يسألوا:
"كم يمكن أن يدر هذا العقار من إيجار؟"
قد يسألون:
"هل سيظل هذا العقار مرغوباً بعد خمس أو عشر سنوات من الآن؟"
لذلك، يمكن أن تصبح عوامل مثل الجودة المعمارية، وسمعة المطور، والندرة، والموقع، والإطلالات، ومكانة المجمع السكني أكثر أهمية.
هذا لا يعني أن عائد الإيجار غير مهم. بل يعني ببساطة أن العائد هو جزء واحد فقط من قرار الاستثمار.
بالنسبة للمستثمر الذي يركز على الدخل، قد يكون العقار الذي يدر عائداً إيجارياً قوياً هو الأولوية. أما بالنسبة لمشتري العقارات الفاخرة، فقد تكون الأولوية هي امتلاك عقار نادر في أحد أكثر المواقع المرغوبة في دبي.
في النهاية، يعتمد العقار المناسب على هدف المشتري.
لا يتم شراء كل عقار في دبي بهدف تحقيق أقصى قدر من الإيجار. فبعضها يتم شراؤه لأن المالك يريد ببساطة امتلاك شيء استثنائي.
تجذب منطقة Jebel Ali وممر Dubai South اهتماماً متزايداً من مستثمري العقارات التجارية. ومع وجود جافزا وExpo City وPalm Jebel Ali ومطار آل مكتوم الدولي التي تقود التنمية طويلة الأجل، يمكن أن تصبح المنطقة واحدة من أهم مناطق الاستثمار التجاري في دبي.
يتعامل المشترون الأوروبيون والآسيويون مع عقارات دبي بأولويات مختلفة، بدءًا من نمط الحياة والموقع ووصولًا إلى عوائد الإيجار وسمعة المطور وإمكانات الاستثمار طويلة الأجل.
يبحث المشترون في دبي بشكل متزايد عن منازل تدعم العمل والصحة وأنماط الحياة المرنة. اكتشف ما إذا كانت المكاتب المنزلية أو الصالات الرياضية المنزلية أو المساحات القابلة للتكيف ستصبح الأولوية العقارية الرئيسية التالية.
تواصل مع فريق خبرائنا ودعنا نساعدك في العثور على العقار المثالي في دبي. نحن هنا لإرشادك في كل خطوة من رحلتك العقارية.
