أفينيو للتطوير العقاري

مقدمة ونظرة عامة

أفينيو للتطوير العقاري هي شركة تطوير عقاري ديناميكية وذات رؤية مستقبلية تتخذ من دبي مقراً لها. تأسست الشركة في عام 2024 على يد الشريكة المؤسسة رشا حسن، وتتمثل مهمتها في إعادة تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة من خلال إنشاء مجتمعات راقية وحصرية تمزج بسلاسة بين الأناقة العصرية والتكنولوجيا والتصميم المتطور. لا تقتصر رؤية أفينيو على بناء العقارات فحسب، بل تسعى إلى خلق أسلوب حياة فريد وبناء علاقة عاطفية مع المساحات التي تطورها. ينصب تركيز الشركة الاستراتيجي على المواقع المتميزة والمشاريع قيد التنفيذ، مما يضعها كلاعب رئيسي في سوق العقارات المزدهر في دبي. ومع التزامها العميق بالجودة ونهجها المستقبلي، تهدف أفينيو إلى وضع معايير جديدة للمعيشة الملهمة في دبي، وجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن قيمة طويلة الأمد وأسلوب حياة راقٍ.

لمحة تاريخية عن الشركة

وُلدت شركة أفينيو للتطوير العقاري في دبي عام 2024، وشاركت في تأسيسها رشا حسن برؤية تهدف إلى إحداث ثورة في عالم المعيشة السكنية. تأسست الشركة على فلسفة مفادها أن المنزل يجب أن يكون أكثر من مجرد مبنى، بل يجب أن يكون تجربة لا تُنسى. تتمتع قيادة أفينيو، التي تضم الشريك المؤسس عصام كلداري، بخبرة تزيد عن 20 عاماً في هذا المجال، مع التركيز على إنشاء مجتمعات تعزز التواصل الاجتماعي والرفاهية. كما أن أساس الشركة متجذر في إرث شركة "برجر جروب" الليبية، مما يعكس تاريخاً من الجودة والأصالة. سرعان ما ميّزت أفينيو نفسها من خلال دمج أحدث التقنيات والتصاميم المستوحاة من الفن في هويتها الأساسية، بهدف إنشاء مساحات تتجاوز التوقعات العادية وتصمد أمام اختبار الزمن.

المشاريع الرئيسية والقادمة

تركز أفينيو للتطوير العقاري بشكل واضح على مناطق النمو الرئيسية في دبي، مع مجموعة من المشاريع التي تلبي احتياجات الشرائح الفاخرة والمتوسطة في السوق.

المشاريع الرئيسية:

• رينا: يقع مشروع رينا في Dubai Islands المرموقة، وهو مشروع سكني فاخر على شاطئ البحر. إنه مبنى زجاجي مصمم بدقة لأولئك الذين يبحثون عن السكينة الساحلية. يشمل المشروع شققاً ومنازل تاون هاوس وبنتهاوس، ومن المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2027.

• أفينيو 888: يقع مشروع أفينيو 888 في منطقة Dubai South سريعة التوسع، وهو مشروع تطويري ذو رؤية مستقبلية يركز على المجتمع. تم إطلاق المرحلة الأولى "مودو" بقيمة تزيد عن 1.3 مليار درهم إماراتي. يوفر المشروع مزيجاً من الشقق والدوبلكس ويقع في موقع استراتيجي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. ومن المقرر تسليمه في الربع الأول من عام 2028.

المشاريع القادمة:

• شوق: مشروع آخر في Dubai Islands، يوفر شققاً ومن المتوقع تسليمه في الربع الرابع من عام 2027.

• سيلينا: يقع مشروع سيلينا في Palm Deira، وهو مشروع قادم من المقرر الإعلان عنه قريباً.

أبرز إنجازات الأداء لعامي 2024-2025

بصفتها شركة حديثة التأسيس في عام 2024، تميز أداء أفينيو للتطوير العقاري الأولي بإطلاق مشاريع استراتيجية ودخول قوي إلى السوق. وتشمل أبرز الإنجازات خلال هذه الفترة ما يلي:

• الإطلاق الناجح لمشروع أفينيو 888: تم إطلاق المرحلة الأولى من هذا المشروع الرائد "مودو" بنجاح بقيمة تجاوزت 1.3 مليار درهم إماراتي، مما يدل على ثقة المستثمرين القوية في رؤية أفينيو واختيارها للمواقع الاستراتيجية.

• التموضع الاستراتيجي في السوق: من خلال استهداف كل من سوق الرفاهية الراقية بمشاريع مثل رينا، والسوق المتوسطة بمشاريع مثل أفينيو 888، نجحت الشركة في تنويع محفظتها وجاذبيتها.

• نمو المبيعات على الخارطة: استفادت الشركة من سوق العقارات قيد التنفيذ القوي في دبي، والذي يوفر أسعار دخول أقل وإمكانات كبيرة لزيادة رأس المال.

• التركيز على التكنولوجيا والتصميم: لاقى التزام أفينيو بدمج ميزات المنازل الذكية والأنظمة المستدامة صدى لدى المشترين العصريين، مما عزز قيمة وجاذبية عقاراتها.

مؤشرات السوق التي يجب على المشترين والمستثمرين تتبعها

بالنسبة للمشترين والمستثمرين المحتملين، يعد تتبع مؤشرات عقارية محددة أمراً بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات مستنيرة. فيما يلي بعض المؤشرات الرئيسية التي يجب مراقبتها فيما يتعلق بمشاريع أفينيو وسوق دبي الأوسع:

• معدل الرسملة (Cap Rate): يقيس هذا المؤشر العائد المحتمل على الاستثمار في عقار مخصص للإيجار. تتمتع وحدات أفينيو في السوق المتوسطة، مثل تلك الموجودة في أفينيو 888، بوضع جيد لتحقيق عوائد إيجارية قوية.

• زيادة رأس المال: من المتوقع أن تشهد المشاريع قيد التنفيذ في المناطق النامية مثل Dubai South وDubai Islands نمواً كبيراً في القيمة مع نضج هذه المناطق. وسيكون تتبع الزيادة في أسعار العقارات المماثلة في هذه المناطق مؤشراً رئيسياً.

• عوائد الإيجار: العائد السنوي على الاستثمار من دخل الإيجار. في دبي، يمكن أن تصل عوائد إيجار الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 12%، بينما قد تحقق الفلل عائداً يبلغ حوالي 7%.

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): بالنسبة للمشترين الذين يمولون عملية الشراء، تعد نسبة القرض إلى القيمة مؤشراً حاسماً يحدد مقدار الرافعة المالية المتاحة والدفعة الأولى المطلوبة.

• معدلات الشغور: يشير انخفاض معدل الشغور إلى وجود طلب قوي على الإيجار. تميل المشاريع ذات المرافق الجذابة والمواقع الاستراتيجية، مثل مشاريع أفينيو، إلى أن تكون ذات معدلات شغور أقل وعوائد إيجارية أعلى.

لماذا يفضل المستثمرون أفينيو للتطوير العقاري

تتمتع أفينيو للتطوير العقاري بجاذبية قوية للمستثمرين بفضل العديد من المزايا الاستراتيجية:

• المواقع الاستراتيجية: تقع مشاريع الشركة في ممرات النمو الرئيسية في دبي، مثل Dubai South وDubai Islands، والتي تدعمها استثمارات حكومية كبيرة في البنية التحتية، بما في ذلك توسعة مطار آل مكتوم الدولي.

• خطط سداد ملائمة للمستثمرين: توفر مشاريع أفينيو قيد التنفيذ، مثل أفينيو 888، هياكل سداد مواتية، غالباً بنسبة 60% أثناء البناء و40% عند التسليم. وهذا يوفر إدارة ممتازة للتدفقات النقدية ويسمح بزيادة رأس المال خلال مرحلة البناء.

• إمكانات نمو عالية: يوفر الاستثمار في المشاريع قيد التنفيذ في المناطق الناشئة فرصة لزيادة كبيرة في رأس المال، حيث تشير التوقعات إلى زيادة بنسبة 20% بحلول عام 2030 في مناطق مثل Dubai South.

• الخبرة المحلية: على عكس بعض المطورين الدوليين، يمنح تأسيس أفينيو في دبي ميزة حاسمة في فهم ديناميكيات السوق المحلية وتفضيلات التصميم والتكامل المجتمعي.

• مرافق موجهة لأسلوب الحياة: تم تصميم مشاريع أفينيو مع أخذ الحياة العصرية في الاعتبار، حيث تضم مرافق مثل مساحات العمل المشتركة ومراكز اللياقة البدنية وحدائق الحيوانات الأليفة. لا تعزز هذه الميزات تجربة السكان فحسب، بل تزيد أيضاً من عوائد الإيجار وتقلل من الشواغر.

• بيئة خالية من الضرائب: كما هو الحال مع جميع الاستثمارات العقارية في دبي، تستفيد عقارات أفينيو من البيئة الخالية من الضرائب في المدينة، بما في ذلك عدم وجود ضرائب سنوية على الممتلكات، وضرائب على دخل الإيجار، وضرائب على أرباح رأس المال.

إرشادات عملية للمستخدمين النهائيين

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل للاستخدام الشخصي، تقدم أفينيو للتطوير العقاري عقارات تعطي الأولوية لجودة الحياة العالية. إليك بعض الإرشادات العملية:

• التركيز على أسلوب الحياة والمرافق: تم تصميم مشاريع أفينيو لخلق شعور "بالمجتمع". فكر في كيفية توافق المرافق الموجودة في الموقع، مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة ومساحات العمل المشتركة، مع روتينك اليومي واحتياجات نمط حياتك.

• زيارة صالة العرض: عند الشراء على الخارطة، من الضروري زيارة صالة عرض المطور أو مركز المبيعات لرؤية النماذج وعينات المواد. وهذا يوفر إحساساً ملموساً بالجودة والتصميم.

• فهم الجدول الزمني للتسليم: كن مستعداً لتاريخ التسليم، والذي قد يكون بعد عدة سنوات في المستقبل للمشاريع قيد التنفيذ. من المخطط عادةً أن تكون عمليات تسليم أفينيو في الربع الرابع من عام 2027 والربع الأول من عام 2028.

• مراجعة خطة السداد: تأكد من أن خطة السداد، بما في ذلك الدفعة الأولى الأولية والأقساط اللاحقة، تتناسب مع قدرتك المالية.

• استشارة خبير عقاري: تعامل مع وكيل عقاري مرموق متخصص في العقارات قيد التنفيذ في دبي. يمكنه تقديم نصائح غير متحيزة، ومساعدتك في التنقل في العملية، وتقديم رؤى حول سمعة المطور.

التوقعات المستقبلية لشركة أفينيو للتطوير العقاري 2025-2030

تعتبر التوقعات المستقبلية لشركة أفينيو للتطوير العقاري قوية للغاية، مدفوعة بتوافقها الاستراتيجي مع رؤية دبي طويلة الأمد والتزامها بالابتكار.

• التوافق مع رؤية دبي 2030: تتمتع أفينيو بوضع جيد للاستفادة من رؤية دبي 2030، التي تشمل استثمارات ضخمة في البنية التحتية، وتوقعات نمو سكاني يصل إلى 5.8 مليون نسمة، وتركيزاً متزايداً على الاستدامة والمعيشة الذكية.

• النمو المستمر في المواقع الرئيسية: سيضع تركيز الشركة على Dubai South وDubai Islands في قلب الطلب العقاري المستقبلي. مع نضج هذه المناطق وظهور بنية تحتية جديدة، من المتوقع أن تشهد عقارات أفينيو زيادة كبيرة في رأس المال.

• توسيع محفظة المشاريع: مع وجود مشاريع مثل شوق وسيلينا قيد الإعداد، من المرجح أن توسع أفينيو وجودها وعروض منتجاتها، لتلبية احتياجات مجموعة أوسع من المشترين والمستثمرين.

• التكامل التكنولوجي: سيضمن التزام الشركة بدمج التكنولوجيا الذكية والميزات المستدامة أن تظل مشاريعها ذات صلة ومرغوبة للغاية في سوق يركز بشكل متزايد على المعيشة الحديثة والصديقة للبيئة.

• خلق قيمة طويلة الأمد: من خلال التركيز على الجودة والتصميم المدروس والنهج الذي يركز على المجتمع، لا تبني أفينيو منازل فحسب، بل تبني قيمة دائمة لسكانها ومستثمريها. ستكون سمعة الشركة في التميز والاهتمام بالتفاصيل محركاً رئيسياً لنجاحها في السنوات القادمة.