داماك العقارية: رائدة المجتمعات الفاخرة والمساكن ذات العلامات التجارية في دبي

نظرة عامة على الشركة

منذ إطلاقها في عام 2002 كذراع عقاري لمجموعة داماك الأوسع، نمت داماك العقارية لتصبح واحدة من أكبر المطورين الخاصين في المنطقة، حيث سلمت أكثر من 46,000 منزل في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية وقطر والأردن والمملكة المتحدة، مع 35,000 وحدة إضافية قيد الإنشاء اعتبارًا من منتصف عام 2025. يقع مقر الشركة في دبي وهي مملوكة بالكامل للمؤسس حسين سجواني بعد إلغاء إدراجها البارز في عام 2022، وتركز الشركة على المجتمعات المخطط لها بعناية والغنية بالمرافق التي تستفيد من الطلب المدفوع بالهجرة على الإسكان الراقي في دبي.

التطور المؤسسي والتوجه الاستراتيجي

تعكس رحلة داماك تحول دبي من مركز إقليمي إلى وجهة عالمية. أسسها حسين سجواني، الذي كان يدير سابقًا شركة DICO للاستثمارات في مجال التموين والضيافة من عام 1982 إلى عام 2001، أطلقت داماك العقارية في عام 2002 بأول أبراجها على شارع الشيخ زايد. طرحت الشركة للاكتتاب العام في عام 2015 في ذروة قيمتها السوقية التي بلغت حوالي 22 مليار درهم إماراتي، قبل أن تعود إلى الملكية الخاصة في عام 2022 من خلال عملية استحواذ بقيمة 2.19 مليار درهم إماراتي.

وقد أتاح هذا التحول إلى الملكية الخاصة توسعًا أكثر قوة، بما في ذلك التنويع في المساكن ذات العلامات التجارية مع شركاء مثل de Grisogono و Cavalli، وإطلاق ذراع مراكز البيانات DAMAC Digital، ومشاريع ضخمة جديدة بما في ذلك DAMAC Islands و DAMAC Hills 3. يعكس مسار الشركة دورات الازدهار والركود في دبي، لكنها حافظت على المرونة من خلال تمويل معظم المشاريع من خلال التدفقات النقدية المدعومة بالمبيعات المسبقة بدلاً من الاعتماد الكبير على الرافعة المالية، مما يقلل من مخاطر الميزانية العمومية للمستثمرين.

المجتمعات الرائدة وأداء الاستثمار

DAMAC Hills: يمثل هذا المجتمع السكني الذي يضم ملعب جولف على مساحة 42 مليون قدم مربع، والذي يرتكز على نادي ترامب الدولي للجولف، التطور الرائد لشركة داماك. يتم تداول الفلل الجاهزة الآن بسعر 1,150 درهم إماراتي تقريبًا للقدم المربع بمتوسط عوائد إجمالية تبلغ 7.3%. البنية التحتية الناضجة للمجتمع وحجم المبيعات الثانوية المرتفع، بالإضافة إلى علاوات الواجهة المطلة على ملعب الجولف، تجعله حجر الزاوية في محفظة داماك.

DAMAC Hills 2 (Akoya): يقع هذا المشروع على بعد 25 دقيقة من مدينة إكسبو، ويقدم منازل تاون هاوس بأسعار تبدأ من 830,000 درهم إماراتي بعوائد تبلغ 6.7%. يتصدر باستمرار قوائم Bayut للقدرة على تحمل التكاليف مع الحفاظ على معايير جودة داماك.

DAMAC Lagoons: أظهر هذا المشروع السكني على الواجهة المائية ذو الطراز المتوسطي إمكانات قوية لارتفاع رأس المال، حيث تجاوزت المبيعات الثانوية 12.9 مليون درهم إماراتي للفلل الرئيسية المطلة على البحيرة في يوليو 2025. وقد خلقت الميزات المائية الفريدة والمجموعات ذات الطابع الخاص مكانة سوقية مميزة.

DAMAC Islands: أظهر هذا المشروع طلبًا استثنائيًا في السوق، حيث بيعت وحدات بقيمة 10 مليارات درهم إماراتي في غضون 10 ساعات من إطلاقه في ديسمبر 2024، مما وضع المجموعة بقوة في قطاع الساحل الفاخر للغاية في دبي.

الأداء المالي وقوة السوق

تظهر المؤشرات المالية لشركة داماك نموًا واستقرارًا قويين:

أداء السنة المالية 2024:

• الإيرادات المحجوزة: 11.6 مليار درهم إماراتي (+18% على أساس سنوي)
• صافي الربح: 2.1 مليار درهم إماراتي (+24% على أساس سنوي)
• تراكم المبيعات: 67 مليار درهم إماراتي (+31% على أساس سنوي)
• صافي الدين/حقوق الملكية: 0.31x (ثابت)

تحديث النصف الأول 2025:

• تراكم المبيعات: 72 مليار درهم إماراتي
• صافي الدين/حقوق الملكية: 0.28x

يوفر هذا التراكم القياسي للمستثمرين رؤية للإيرادات لمدة ثلاث إلى أربع سنوات ويخفف من المخاطر الدورية، بينما تقلل نسبة الدين المنخفضة من التعرض لارتفاع أسعار الفائدة.

أحدث التطورات الاستراتيجية (2024-2025)

Riverside Views: أول إطلاق لشركة داماك في عام 2025 يقدم وحدات بغرفة نوم واحدة تبدأ من 888,000 درهم إماراتي بخطة دفع 70/30 بعد التسليم، مع التسليم المقرر في مايو 2028، مما يدل على التركيز المستمر على الرفاهية الميسورة.

DAMAC Hills 3: تم الإعلان عن هذا التوسع للعلامة التجارية التي تركز على الجولف في الربع الرابع من عام 2024، ويضم بحيرة جديدة ومنتزه ركوب الأمواج. بيعت الفلل المبكرة بسعر 1.89 مليون درهم إماراتي في غضون أسبوع، مما يؤكد صحة المفهوم.

DAMAC Digital: التزمت الشركة الجديدة المتخصصة في مراكز البيانات بمبلغ 3 مليارات دولار أمريكي لسعة 300 ميجاوات في المملكة العربية السعودية وجنوب شرق آسيا، مما ينوع مصادر الدخل المتكررة خارج العقارات.

التوسع في العقارات الفاخرة للغاية: عرضت الشركة شقق بنتهاوس ومراسي لليخوت في Dubai Harbour في معرض القوارب الدولي 2025، بما يتماشى مع الطلب المتزايد على المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار (435 صفقة من هذا القبيل في عام 2024).

تقدير القيادة: يعزز تصنيف حسين سجواني في المرتبة الأولى في قائمة فوربس الشرق الأوسط