راهنمای سرمایه‌گذاری در Dubai Creek Harbour | روند بازار، بازدهی و ریسک‌ها

۱. Dubai Creek Harbour چیست؟

Dubai Creek Harbour یک منطقه ساحلی برنامه‌ریزی‌شده است که به طور مشترک توسط شرکت‌های Emaar Properties و Dubai Holding توسعه یافته است (اکنون اعمار تنها مالک/اپراتور آن است).

این پروژه مساحتی حدود ۶ میلیون متر مربع (یا بیشتر، بسته به تعاریف) را پوشش می‌دهد و شامل فضاهای مسکونی، تجاری، هتل، اداری، پارک‌ها و فضاهای باز است.

این پروژه در فازهای مختلف طی یک دوره احتمالی ۲۰ تا ۳۰ ساله ساخته می‌شود و مناطق متعددی (جزیره، کانال، تجاری، پناهگاه، خرده‌فروشی و غیره) برای آن برنامه‌ریزی شده است.

این منطقه در امتداد خور دبی، در مجاورت پناهگاه حیات وحش راس‌الخور واقع شده و از طریق جاده راس‌الخور قابل دسترسی است.

این پروژه برای توسعه مسکونی و چندمنظوره به سه زیرمجموعه اصلی (سرزمین اصلی، جزیره خور و ساحل خور) تقسیم شده است.

به طور خلاصه: این یک توسعه شهری بزرگ، بلندپروازانه و چندفازی در کنار آب است که قصد دارد طبیعت، تجمل و اتصال را با هم ترکیب کند.

۲. محرک‌ها و نقاط قوت کلیدی برای سرمایه‌گذاری

هنگام ارزیابی DCH از دیدگاه یک سرمایه‌گذار، این‌ها مهم‌ترین نقاط قوت آن هستند:

موقعیت و دسترسی نزدیک به Downtown Dubai، فرودگاه بین‌المللی دبی و جاده‌های اصلی. دسترسی خوب بخشی از ارزش پیشنهادی آن است.

جذابیت ساحلی / منظره چشم‌انداز به خور، کانال‌های آبی و نزدیکی به پناهگاه حیات وحش، یک ویژگی سبک زندگی ممتاز را ارائه می‌دهد.

رشد بالا / افزایش ارزش سرمایه با توسعه منطقه، خریداران اولیه ممکن است از افزایش ارزش ملک بهره‌مند شوند. بسیاری از سرمایه‌گذاران DCH را یک فرصت برای رشد سرمایه می‌دانند.

بازده اجاره جذاب بازده اجاره در گزارش‌های اخیر به طور متوسط حدود ۵.۷٪ تا ۶.۵٪ ذکر شده است.

توسعه‌دهنده و برند قدرتمند اعمار سابقه درخشانی در دبی و پروژه‌های بزرگ دارد که باعث ایجاد اطمینان در تحویل و کیفیت می‌شود.

سبک زندگی و امکانات رفاهی برنامه‌ها شامل مارینا، تفرجگاه، مراکز خرید، پارک‌ها، امکانات تفریحی، طراحی پیاده‌محور و زیرساخت‌های هوشمند است.

گزینه‌های متنوع (پیش‌فروش، آماده، ویلا، آپارتمان) شما می‌توانید در واحدهای پیش‌فروش یا تکمیل‌شده سرمایه‌گذاری کنید؛ انواع مختلفی از املاک (آپارتمان، ویلا، واحدهای برند) ارائه می‌شود.

۳. روندهای بازار / آمار و ارقام

در اینجا چند داده و روند اخیر برای تأیید یا ارزیابی این فرصت آورده شده است:

در برخی گزارش‌ها، قیمت فروش ملک در DCH تقریباً ۲۳.۳٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

میانگین بازده اجاره در گزارش‌های مختلف بین ۵.۷٪ تا ۶.۵٪ ذکر شده است.

فعالیت‌های پیش‌فروش جدید قابل توجهی وجود دارد: ده‌ها پروژه جدید در منطقه "The Lagoons" مانند Albero، Silva Tower، Altan، Emaar Altus، Aeon و غیره.

در مورد واحدهای آماده و فروش مجدد، لیست‌ها طیف وسیعی از قیمت‌ها را نشان می‌دهند. به عنوان مثال، طبق یک پورتال بزرگ، آپارتمان‌ها در DCH از حدود ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم تا ده‌ها میلیون برای واحدهای لوکس به فروش می‌رسند.

در تحلیل‌های اخیر بازار املاک، این بازار با «قیمت‌های پایدار و تقاضای بالا از سوی سرمایه‌گذاران» توصیف شده است.

این موارد نشان می‌دهد که این منطقه واقعاً توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، اما البته، عملکرد گذشته تضمینی برای بازدهی آینده نیست.

۴. ریسک‌ها، چالش‌ها و مواردی که باید مراقب آن‌ها بود

هیچ سرمایه‌گذاری بدون ریسک نیست. در اینجا ریسک‌های کلیدی برای DCH آورده شده است:

۱. ریسک اجرا / تحویل پروژه از آنجایی که بسیاری از مناطق هنوز در حال توسعه هستند، تأخیر یا تغییر در طرح جامع، زیرساخت‌ها یا امکانات رفاهی می‌تواند بر بازدهی تأثیر بگذارد.

۲. اشباع بازار / رقابت بسیاری از پروژه‌های ساحلی و لوکس جدید در دبی وجود دارند. عرضه بیش از حد در بخش‌های خاص یا نزدیکی جغرافیایی می‌تواند رشد قیمت یا اجاره را کاهش دهد.

۳. هزینه مالکیت شارژ خدمات، هزینه‌های نگهداری و هزینه‌های مجتمع در پروژه‌های ساحلی ممتاز معمولاً بالا است.

۴. نقدشوندگی و فروش مجدد فروش مجدد برخی از املاک، به ویژه واحدهای غیرممتاز یا در بلوک‌های با موقعیت ضعیف‌تر، ممکن است زمان‌بر باشد یا با تخفیف انجام شود.

۵. وابستگی به چرخه‌های کلان اقتصادی / املاک و مستغلات املاک و مستغلات در دبی به چرخه‌های اقتصادی، نرخ بهره، تغییرات نظارتی و عوامل خارجی (اقتصاد جهانی، گردشگری) حساس است.

۶. تأخیر در مقررات / مجوزها / زیرساخت‌ها زیرساخت‌ها (جاده‌ها، حمل و نقل عمومی، پل‌ها) مهم هستند. اگر زیرساخت‌ها همگام با توسعه پیش نروند، ارزش پیشنهادی پروژه کاهش می‌یابد.

۷. کیفیت / مصالح / اعتبار توسعه‌دهنده مثل همیشه، همه واحدها یا برج‌ها یکسان نیستند. انتخاب یک توسعه‌دهنده قوی و بررسی دقیق کیفیت، ضمانت‌ها و شرایط ضروری است.

۵. نکات کلیدی و بهترین شیوه‌ها برای سرمایه‌گذاران

برای به حداکثر رساندن شانس موفقیت، این نکات را دنبال کنید:

تحقیقات خود را انجام دهید: توسعه‌دهنده، سابقه و ساختمان خاص را بررسی کنید.

مناطق فرعی «داغ» را انتخاب کنید: واحدهای رو به آب، رو به کانال یا در بلوک‌های اصلی اغلب ارزش بیشتری پیدا می‌کنند.

برنامه‌های پرداخت و استراتژی خروج را بررسی کنید: پیشنهادات پیش‌فروش ممکن است برنامه‌های پرداخت مطلوبی داشته باشند، اما بدانید که چگونه و چه زمانی قصد خروج از سرمایه‌گذاری را دارید.

شارژ خدمات و هزینه‌های نگهداری را در نظر بگیرید: بازده خالص = (اجاره - هزینه‌ها) / سرمایه‌گذاری؛ محافظه‌کار باشید.

تنوع‌بخشی کنید: تمام سرمایه خود را در یک پروژه قرار ندهید؛ در صورت امکان ریسک را بین بلوک‌ها، فازها یا انواع مختلف املاک تقسیم کنید.

به زمان‌بندی زیرساخت‌ها توجه کنید: پل‌ها، حمل و نقل عمومی و بهبود دسترسی‌ها می‌توانند ارزش ملک را افزایش دهند.

زمان ورود خود را تعیین کنید: خرید در مراحل اولیه یک فاز اغلب قیمت بهتری دارد، اما ریسک آن بالاتر است. اگر تا زمان تکمیل صبر کنید، هزینه بیشتری می‌پردازید اما با ریسک کمتر.

اجاره در مقابل رشد سرمایه: تصمیم بگیرید که هدف شما جریان نقدی کوتاه‌مدت (اجاره) است یا افزایش ارزش سرمایه در بلندمدت (فروش یا نگهداری).