برای سرمایهگذارانی که به دنبال خرید ملک پیشفروش در دبی هستند، سؤال کلیدی دیگر این نیست که «کدام پروژه را بخرم؟». با وجود پروژههای متعدد در بازار، چالش اصلی شناسایی فرصتهایی است که کمیابی واقعی، تقاضای قوی در آینده و پتانسیل واقعی برای افزایش ارزش سرمایه را ارائه میدهند.
بر اساس فرصتهای موجود، اینها برترین انتخابهای سرمایهگذاری من تا تاریخ ۳ سپتامبر ۲۰۲۶ هستند.
انتخاب شماره یک من، جدیدترین عرضه ویلاها در Palm Jebel Ali است.
در میان فرصتهای پیشخرید فعلی دبی، من معتقدم Palm Jebel Ali یکی از قویترین گزینهها برای سرمایهگذاری بلندمدت است. ترکیب عرضه محدود املاک ساحلی، یک پروژه جامع شناختهشده بینالمللی و کمیابی ویلاهای لب ساحل، به این عرضه پتانسیل قابل توجهی میبخشد.
Palm Jebel Ali باید به عنوان یک سرمایهگذاری بلندمدت در نظر گرفته شود تا یک خرید سوداگرانه کوتاهمدت. انتخاب ویلای مناسب همچنان ضروری است: موقعیت مکانی، جایگاه قطعه زمین، منظره، دسترسی، طرح پرداخت و تفاوت قیمت بین دستهبندیها میتواند تأثیر عمدهای بر عملکرد فروش مجدد در آینده داشته باشد.
با این حال، برای سرمایهگذارانی که بودجه لازم و افق سرمایهگذاری مناسبی دارند، این در حال حاضر انتخاب اول من در بازار پیشخرید دبی است.
انتخاب دوم من، فرصت جدید دفاتر اداری در Al Habtoor City است که در حال حاضر در مرحله ابراز تمایل (Expression of Interest) قرار دارد.
بازار اداری دبی همچنان با عرضه محدود فضاهای تجاری مدرن، با موقعیت عالی و گرید A مواجه است. در عین حال، تقاضا از سوی کسبوکارهای محلی و بینالمللی همچنان قوی است. این عدم تعادل یکی از دلایل اصلی است که من همچنان املاک تجاری با دقت انتخابشده را به بسیاری از پروژههای آپارتمان مسکونی ترجیح میدهم.
Al Habtoor City از موقعیت مرکزی، دسترسی قوی و یک مقصد لوکس و شناختهشده بهره میبرد. اگر قیمتهای نهایی عرضه، نقشهها و شرایط پرداخت از نظر تجاری جذاب باشند، این دفاتر میتوانند پتانسیل خوبی برای افزایش ارزش سرمایه و بازده اجاره در آینده داشته باشند.
سرمایهگذارانی که EOI ثبت میکنند، باید قبل از تأیید خرید، قیمت نهایی هر فوت مربع، هزینههای شارژ، تعداد پارکینگ اختصاصیافته، برنامه تحویل و اجاره قابل دستیابی مورد انتظار را بررسی کنند.
خارج از این دو پروژه، من در حال حاضر بر روی واحدهای کنسلشده واقعی یا واحدهای جدید عرضهشده در پروژههای تجاری که کاملاً به فروش رفتهاند، تمرکز میکنم.
بیشتر پروژههای اداری و تجاری بهتر، قبلاً فروخته شدهاند. بنابراین، زمانی که یک واحد کنسلشده با قیمت مناسب در دسترس قرار میگیرد - به ویژه یک واحد اداری یا تجاری - میتواند یک فرصت ارزشمند باشد. با این حال، «فروش کامل» به طور خودکار به این معنا نیست که هر واحد کنسلشدهای یک سرمایهگذاری خوب است.
واحد همچنان باید بر اساس موارد زیر ارزیابی شود:
اگر امروز به یک سرمایهگذار مشاوره میدادم، اولویتهای من اینها بود:
۱. ویلاهای Palm Jebel Ali برای کمیابی بلندمدت و افزایش ارزش سرمایه ۲. دفاتر Al Habtoor City، مشروط به قیمتگذاری نهایی و شرایط تجاری ۳. واحدهای کنسلشده با قیمت مناسب در پروژههای اداری یا تجاری که کاملاً فروخته شدهاند
در بازار فعلی، انتخاب بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد. سرمایهگذاران باید از خرید صرفاً به دلیل جدید بودن یا تبلیغات سنگین یک پروژه خودداری کنند. قویترین فرصتها عموماً آنهایی هستند که با کمیابی واقعی، موقعیت استراتژیک، تقاضای واقعی کاربر نهایی و یک استراتژی روشن برای فروش مجدد یا اجاره پشتیبانی میشوند.
در Terra Firma Real Estate، رویکرد ما توصیه کردن هر پروژه جدیدی نیست. ما بر شناسایی فرصتهای محدودی تمرکز میکنیم که از نظر تجاری منطقی هستند و با بودجه، اهداف و افق سرمایهگذاری هر سرمایهگذار مطابقت دارند.
تحلیل بازار به تاریخ ۳ سپتامبر ۲۰۲۶. این مقاله نظر حرفهای را منعکس میکند و تضمینی برای بازدهی نیست. در دسترس بودن، قیمتها و شرایط پروژه ممکن است تغییر کنند.
موقعیت عالی در دبی دیگر فقط به معنای اعتبار نیست. دسترسی، راحتی، سبک زندگی و زیرساختهای آینده در حال تعریف مجدد این هستند که چه چیزی یک ملک را واقعاً عالی میکند.
امروز چه ملکی در دبی میخرید؟ آرش سپاسی پس از ۱۸ سال فعالیت در بازار املاک دبی، اولویتهای سرمایهگذاری خود را به اشتراک میگذارد و توضیح میدهد که چرا املاک تجاری، ویلاها و تاونهاوسها در حال حاضر گزینههای برجستهای هستند.
بازار املاک دبی با وجود چالشهای اخیر، انعطافپذیری قابل توجهی از خود نشان داده است. این گزارش به تغییرات قیمت املاک آماده، کاهش فعالیت در بازار پیشفروش و تحولات عمده در بازار اجاره میپردازد.
با تیم متخصص ما تماس بگیرید و اجازه دهید در یافتن ملک ایدهآل در دبی به شما کمک کنیم. ما در تمام مراحل سفر املاک شما در کنارتان هستیم.
