ناد الشبا گاردنز فاز 10

ناد الشبا گاردنز فاز 10 جدیدترین پروژه ویلایی کم‌تراکم مراس است که 201 خانه با مالکیت آزاد را در اطراف یک تالاب قابل شنا و یک پارک مرکزی 500 متری اضافه می‌کند—فقط ده دقیقه تا Downtown Dubai فاصله دارد. قیمت‌ها از 5.1 میلیون درهم برای خانه‌های شهری 3 خوابه شروع می‌شود، با برنامه‌های پرداخت منعطف 20/60/20 یا 80/20 که ریسک مالی را در طول ساخت و ساز کاهش می‌دهد. ارزش ویلاها در ناد الشبا در سال 2024 نسبت به سال قبل 54% افزایش یافته است، که فاز 10 را به یکی از معدود پروژه‌های مرکزی دبی تبدیل می‌کند که هنوز پتانسیل رشد واضحی را ارائه می‌دهد. تمام خانه‌ها دارای مالکیت آزاد هستند و از آستانه 2 میلیون درهم مورد نیاز برای ویزای طلایی 10 ساله عبور می‌کنند.

طرح جامع و معماری

طرح جامع فاز 10 از یک شبکه برگ‌شکل پیروی می‌کند که هر قطعه را به سمت فضای سبز پارک یا آب تالاب هدایت می‌کند. خانه‌ها از سبک معاصر "Dubai brownstone" با ستون‌های سنگی، پرده‌های برنزی و پنجره‌های عمیق استفاده می‌کنند—که سایه‌اندازی غیرفعال را فراهم می‌کند و در عین حال فضای داخلی را روشن نگه می‌دارد.

• ترکیب ساختار: خانه‌های شهری 3 خوابه G+1/G+2 (حدود 3,291 فوت مربع) و ویلاهای 4 تا 7 خوابه G+2 (حدود 4,795–8,705 فوت مربع) با فضاهای نشیمن دو طبقه، اتاق‌های خدمه و راننده.
• تکمیل Shell-and-core: خریداران می‌توانند آشپزخانه‌ها، کفپوش‌ها و نجاری را بدون پرداخت مالیات بر ارزش افزوده برای ارتقاء توسط توسعه‌دهنده سفارشی کنند.
• هدف تکمیل: فوریه 2029، مطابق با سابقه تحویل به موقع مراس در City Walk، Bluewaters و Bvlgari Residences.

درهای محوری بزرگ، پنجره‌های بالایی و نورگیرها جریان یکپارچه داخلی-خارجی را ایجاد می‌کنند. تراس‌های پشت بام در ویلاهای منتخب، منظره‌ای از خط افق یا تالاب را اضافه می‌کنند، در حالی که طرح‌های 7 خوابه آسانسورهای خصوصی را برای زندگی چند نسلی ادغام می‌کنند.

امکانات در سطح ریزورت

آبی و سبز: تالاب قابل شنا با کلوپ ساحلی، استخر موج‌سواری، استخر 50 متری، استخرهای کم‌عمق سایه‌دار برای کودکان

زندگی فعال: مسیر دویدن و دوچرخه‌سواری 5 کیلومتری، باشگاه‌های ورزشی داخلی/خارجی، زمین‌های تنیس، پادل، بسکتبال و چند ورزشی، فضاهای یوگا

اجتماعی و فرهنگی: آمفی‌تئاتر چمنی، میدان رویدادها، مزرعه اجتماعی، کافه کلوپ و سالن کار مشترک

تمرکز بر خانواده: زمین‌های بازی سایه‌دار، کلوپ کودکان، پارک سگ، مدرسه در محل (Kent College Dubai 5 دقیقه)

راحتی: مرکز خرید بوتیک (Waitrose، مهدکودک، داروخانه)، امنیت 24/7 با نگهبانی و خدمات دربان

اتصال و اطراف

• 10 دقیقه تا Downtown Dubai / Burj Khalifa از طریق جاده الخیل و Meydan Avenue
• 15 دقیقه تا فرودگاه DXB، با دسترسی سریع به جاده شیخ محمد بن زاید و جاده العین برای رفت و آمد به ابوظبی
• نقاط دیدنی همسایه: میدان مسابقه و گلف Meydan (8 دقیقه)، پناهگاه حیات وحش راس الخور (10 دقیقه)، مرکز خرید Dubai Hills (10 دقیقه)

منطق سرمایه‌گذاری

بخش املاک پیش‌فروش دبی در نیمه اول سال 2024 به 103.8 میلیارد درهم رسید، با ویلاها/خانه‌های شهری که سریع‌ترین رشد را داشتند. در این میان، ناد الشبا با 54% رشد سال به سال، به دلیل کمیاب بودن قطعات ویلایی با مالکیت آزاد در نزدیکی Downtown، عملکرد بهتری داشت.

مزایای فاز 10

1. مرکزی و در عین حال کم‌تراکم—نزدیک‌ترین جامعه ویلایی با مالکیت آزاد به Downtown (10 دقیقه)
2. امکانات آبی منحصر به فرد (تالاب + استخر موج) که در این رده قیمتی نادر است
3. برنامه پرداخت 20/60/20 مناسب خریدار با پرداخت وام مسکن امارات پس از پرداخت 20% هماهنگ است
4. آستانه ویزای طلایی برآورده شده است؛ بدون مالیات سالانه بر ملک یا مالیات بر عایدی سرمایه در دبی
5. سابقه توسعه‌دهنده—پروژه‌های مراس به طور تاریخی با 8-12% حق بیمه در فروش مجدد معامله می‌شوند

نکات کلیدی در یک نگاه

• فاز نهایی: فقط 201 واحد در هسته جامعه
• قیمت شروع: 5.1 میلیون درهم (خانه شهری 3 خوابه)
• برنامه پرداخت: 20% پیش پرداخت • 60% در طول ساخت • 20% هنگام تحویل (2029) یا گزینه 80/20
• مالکیت آزاد + ویزای طلایی: برای همه ملیت‌ها موجود است؛ بدون مالیات بر ملک
• امکانات برجسته: تالاب، استخر موج، پارک مرکزی، کلوپ، آمفی‌تئاتر، مرکز خرید، مدرسه در محل
• رشد سرمایه: ویلاهای ناد الشبا در سال 2024 54% رشد داشته‌اند و در صدر بازارهای ویلایی دبی قرار گرفته‌اند
• اتصال: 10 دقیقه تا Downtown، 15 دقیقه تا DXB، 8 دقیقه تا میدان مسابقه Meydan

نتیجه نهایی: فاز 10 راحتی نزدیکی به Downtown را با آرامش سبک ریزورت، ترکیبی از امکانات آبی پیشرفته و شرایط پرداخت بسیار منعطف ترکیب می‌کند—که آن را به یکی از جذاب‌ترین پروژه‌های ویلایی دبی برای خریداران سبک زندگی و سرمایه‌گذاران با هدف رشد سرمایه تبدیل می‌کند.