مراس: توسعه‌دهنده اصلی طراحی‌محور دبی

نمای کلی شرکت

مراس به عنوان یکی از توسعه‌دهندگان اصلی طراحی‌محور دبی شناخته می‌شود که به خاطر ایجاد مقاصد تجربه‌محور که به طور یکپارچه سبک زندگی مکان‌سازی را با اصول مستحکم املاک و مستغلات ترکیب می‌کنند، شهرت دارد. از زمان تأسیس در سال 2007، مراس با ترکیب خرده‌فروشی تجربه‌محور با محله‌های مسکونی با دقت انتخاب شده، جایگاه ویژه‌ای برای خود ایجاد کرده است. در سال 2020، مراس تحت دستورات اعلیحضرت شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، بخشی از Dubai Holding Real Estate شد و یک قدرت عمودی یکپارچه را ایجاد کرد که دسترسی عمیق به بازارهای سرمایه را با یک سبد گسترده از زمین به مساحت تقریبی 752 میلیون فوت مربع در سراسر دبی ترکیب می‌کند.

عملکرد مالی و موقعیت بازار

تا سال 2025، مراس قدرت مالی قابل توجهی را با سود خالص سال 2023 که به تقریباً 5.8 میلیارد درهم رسید، نشان می‌دهد که نشان‌دهنده افزایش 37 درصدی نسبت به سال قبل است. ترکیب درآمد شرکت رویکردی متعادل را نشان می‌دهد: 55% از فروش‌های پیش‌فروش، 25% از عملیات‌های مکرر هتلداری و خرده‌فروشی، و 20% از ارزیابی مجدد دارایی‌ها. این جریان درآمد متنوع، ثبات را فراهم می‌کند در حالی که شتاب رشد را حفظ می‌کند.

مراس بدون بدهی لیست شده و با بهره‌مندی از ترتیبات صکوک و تجمیع نقدی گروهی Dubai Holding، از انعطاف‌پذیری مالی استثنایی برای پروژه‌های زیربنایی بزرگ برخوردار است. ادغام با Dubai Holding دسترسی به بازارهای سرمایه عمیق‌تر، اهرم خرید عمده، و هم‌افزایی با شرکت‌های خواهر از جمله Jumeirah Hotels و TECOM Group را فراهم کرده است.

توسعه‌ها و جوامع شاخص

City Walk & Central Park: این منطقه سبک زندگی روباز به مساحت 9 میلیون فوت مربع در مجاورت شیخ زاید رود، نمایانگر دیدگاه مراس برای زندگی شهری است. Central Park 12 برج میان‌مرتبه را معرفی می‌کند که در اطراف یک پارک خصوصی 40,000 متر مربعی قرار گرفته‌اند – فضای سبز منحصر به فرد برای یک منطقه شهری آزاد. میانگین قیمت‌های فروش مجدد در نیمه اول 2025 به 2,729 درهم در هر فوت مربع رسید، با بازده اجاره‌ای که به دلیل قابلیت پیاده‌روی بالا و امکانات رفاهی برتر، 5.5-7% بازده ناخالص را به همراه دارد.

Bluewaters Island: یک جزیره مصنوعی در مقابل JBR که توسط Ain Dubai، بلندترین چرخ و فلک مشاهده جهان، لنگر انداخته شده است. با قیمت‌های ورودی آپارتمان از 2.56 میلیون درهم برای یک‌خوابه، این توسعه میانگین بازده ناخالص تقریباً 6.8% با افزایش قیمت سالانه 8-10% را ارائه می‌دهد. یک قرارداد ساخت و ساز جدید به ارزش 1 میلیارد درهم که در ژانویه 2025 به CSCEC ME اعطا شد، نشان‌دهنده سرمایه‌گذاری مداوم است، با تکمیل هدف‌گذاری شده برای سه‌ماهه چهارم 2027.

Port de La Mer & La Mer: این جوامع ساحلی سبک مدیترانه‌ای آزاد در Jumeirah 1 جذابیت زیادی برای کاربران نهایی اروپایی و بریتانیایی که به دنبال نزدیکی به ساحل در سرزمین اصلی دبی هستند، دارند. فاز نهایی "La Ciel" که در سال 2024 راه‌اندازی شد، همچنان خریداران ممتاز را جذب می‌کند.

Dubai Harbour: این مارینای سوپریاخت به ظرفیت 1,100 اسکله، اولین جامعه دریایی دبی است که بین Palm Jumeirah و JBR قرار گرفته و معیار جدیدی برای لوکس بودن در کنار آب ایجاد می‌کند.

Nad Al Sheba Gardens: یک محله آزاد از خانه‌های شهری و ویلاها که خریداران محلی را هدف قرار می‌دهد که به دنبال قطعات بزرگتر نزدیک به Downtown هستند. فاز 2 در سال 2024 تنها در 48 ساعت به فروش رفت، که نشان‌دهنده تقاضای عمیق کاربران نهایی برای املاک آزاد کم‌ارتفاع و ویلایی در داخل شهر است.

تمرکز استراتژیک و خط لوله توسعه

مدل استراتژیک مراس بر چهار ستون اصلی تأکید دارد:

1. لنگرهای خرده‌فروشی تجربه‌محور: شامل The Beach در JBR و نوار خرده‌فروشی لوکس City Walk
2. دارایی‌های گردشگری مقصد: Ain Dubai، بیودوم The Green Planet، و Caesars Palace Bluewaters
3. اقامتگاه‌های برند شده: مشارکت‌های استراتژیک با Bvlgari، Jumeirah، Nikki Beach، و Caesars
4. موتور درآمد دوگانه: تعادل نقدی پیش‌فروش با درآمدهای مکرر هتلداری و خرده‌فروشی

خط لوله 2025 شامل چندین راه‌اندازی مهم است که تقریباً 5,500 آپارتمان جدید و 900 ویلا با ارزش توسعه ناخالص ترکیبی تخمین زده شده نزدیک به 38 میلیارد درهم را اضافه می‌کند:

• Crestlane at Central Park: موجودی نهایی رو به پارک شامل واحدهای 1 تا 4 خوابه
• Jumeirah Residences Emirates Towers: دو برج کنسولی با 754 واحد برند شده یکپارچه با موزه آینده
• Atélis at d3: لوفت‌های منطقه خلاقانه که متخصصان طراحی را هدف قرار می‌دهد
• Bluewaters Bay: برنامه پرداخت 80/20 با تکمیل در سه‌ماهه چهارم 2027

عملکرد سرمایه‌گذاری و تحلیل

املاک مراس اصول سرمایه‌گذاری قوی را در بخش‌های مختلف بازار نشان می‌دهند:

City Walk: قیمت‌های ورودی برای یک‌خوابه از 2.7-3.2 میلیون درهم با میانگین بازده ناخالص 5.5-7% متغیر است. این منطقه در نیمه اول 2025 شاهد 224 معامله بود که نقدینگی قوی را با میانگین 60 روز دوره فروش برای دو‌خوابه‌های با قیمت صحیح نشان می‌دهد.

Bluewaters Island: ورودی یک‌خوابه در 2.5-2.9 میلیون درهم با بازده ناخالص 6.5-7%. در حالی که حجم معاملات کمتر از City Walk است، مجموعه مستأجران ممتاز و تردد گردشگران از Ain Dubai از تقاضای اجاره‌ای قوی حمایت می‌کند.

Nad Al Sheba Gardens: ورودی خانه‌های شهری از 4.7-5.1 میلیون درهم با بازده 5-6% برای ویلاها. این جامعه تحت سلطه کاربران نهایی، قطعات ویلایی محدودی را نزدیک به Downtown ارائه می‌دهد که باعث افزایش مداوم ارزش می‌شود.

پایداری و تعهد ESG

مراس با تعهد امارات متحده عربی به صفر خالص، گواهینامه LEED Gold را در برج‌های مسکونی جدید و عملیات صفر خالص تا سال 2050 هدف قرار داده است. دستور کار ESG شرکت شامل سقف‌های آماده برای خورشید، سیستم‌های ساختمانی با بهره‌وری انرژی، و برنامه‌های پیشرفته مدیریت پسماند است. انتظار می‌رود این ابتکارات هزینه‌های خدمات را تقریباً 10% کاهش دهند در حالی که به طور بالقوه برای پذیرندگان اولیه، حق بیمه فروش مجدد بالاتری را به همراه دارند.

برنامه‌های پرداخت و ملاحظات خریدار

مراس معمولاً برنامه‌های پرداخت رقابتی از جمله ساختارهای 70/30 یا 80/20 با پرداخت نهایی در زمان تحویل را ارائه می‌دهد. ملاحظات کلیدی برای خریداران عبارتند از:

• هزینه‌های خدمات: 18-24 درهم در هر فوت مربع برای آپارتمان‌های City Walk؛ 22-28 درهم در هر فوت مربع برای واحدهای ساحلی Bluewaters
• سابقه تحویل: اجرای پس از ادغام از مقیاس تدارکات Dubai Holding بهره‌مند است
• صلاحیت مالکیت آزاد: تمام راه‌اندازی‌های فعلی مالکیت آزاد کامل را برای همه ملیت‌ها ارائه می‌دهند
• نقدینگی بازار ثانویه: City Walk به طور متوسط 60 روز دوره فروش؛ Bluewaters به طور متوسط 90 روز

کاتالیزورهای رشد آینده

چندین عامل مراس را برای رشد مداوم آماده می‌کنند:

1. بازیابی گردشگری: هدف دبی برای 25 میلیون بازدیدکننده سالانه تا سال 2028 باعث افزایش تردد خرده‌فروشی و تقاضای اقامت کوتاه مدت خواهد شد
2. خط آبی مترو: تمدید اعلام شده که Creek Harbour را به Palm Jebel Ali متصل می‌کند، از City Walk عبور کرده و اتصال را بهبود می‌بخشد
3. رقابت محدود: خط ساحلی اصلی جمیرا تنها تقریباً 5% از کل عرضه آزاد دبی را تشکیل می‌دهد
4. برنامه جامع شهری دبی 2040: جوامع مراس را در قلب کریدور رشد شهر قرار می‌دهد

چرا با مراس سرمایه‌گذاری کنیم

برای سرمایه‌گذاران، مراس ترکیبی منحصر به فرد از کاربرد سبک زندگی و بازده قابل اندازه‌گیری با بازده در محدوده 6-7%، نقدینگی قوی فروش مجدد، و قرار گرفتن در معرض اقتصاد گردشگری و خرده‌فروشی دبی را ارائه می‌دهد. انتقال شرکت از یک تازه‌وارد جاه‌طلب به یک توسعه‌دهنده قدرتمند با حمایت Dubai Holding، قدرت مالی و قابلیت اجرایی بی‌نظیری را فراهم می‌کند.

برای کاربران نهایی، جوامع مراس محله‌های قابل پیاده‌روی و غنی از امکانات را با یک پیشنهاد زندگی-کار-بازی بی‌رقیب در منطقه ارائه می‌دهند. ترکیب خرده‌فروشی تجربه‌محور، غذاخوری در سطح جهانی، و اقامتگاه‌های با دقت طراحی شده، ارزش ماندگاری را برای ساکنان ایجاد می‌کند.

با بانک زمین استراتژیک 752 میلیون فوت مربعی، ترازنامه قوی شرکت مادر، و سابقه اثبات شده در ایجاد مقاصد نمادین، مراس فرصتی جذاب برای هر دو سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده ثابت هستند و کاربران نهایی که به دنبال جوامع سبک زندگی ممتاز در مطلوب‌ترین مکان‌های دبی هستند، ارائه می‌دهد.