Что такое The Valley?
The Valley — это жилой комплекс, разработанный компанией Emaar Properties.
Он задуман как пригородный, ориентированный на семью анклав, сочетающий в себе природу, комфортный образ жизни, велнес и современный дизайн.
Проект охватывает несколько фаз и включает в себя растущее число субкомьюнити (кластеров) и типов жилья (таунхаусы, виллы, твин-виллы и т. д.).
Расположение и транспортная доступность
Где: Вдоль дороги Dubai-Al Ain Road (E66).
Комплекс расположен несколько на окраине (в восточной части), что обеспечивает баланс между спокойствием и доступностью.
Транспортная доступность: Расположение обеспечивает относительно прямой доступ по трассе E66 и другим дорожным сетям.
С учетом продолжающегося развития инфраструктуры (дороги, возможно, общественный транспорт или транспортные развязки), ценность проекта связана с расширением транспортной доступности.
Генеральный план, масштаб и планировка
Новая фаза The Valley занимает 200 гектаров и будет включать более 4500 жилых объектов.
Философия дизайна заключается в том, чтобы объединить «районы через зеленые оазисы и динамичные центры активности».
В его центре находится «Town Centre» (магазины, рестораны, кафе), который будет обслуживать жителей комьюнити.
Центры удобств: спортивные и развлекательные зоны, парки, пешеходные/беговые дорожки, ландшафтные коридоры и т. д.
Внутреннее деление на субкомьюнити (Eden, Nara, Orania, Rivana, Farm Gardens и т. д.) с различными типами и дизайном жилья.
Типы и размеры резиденций
Таунхаусы: Распространены варианты с 3 и 4 спальнями.
Виллы: В некоторых субкомьюнити есть отдельно стоящие виллы с 3, 4 и 5 спальнями.
Твин-виллы (иногда с 3-5 спальнями) в определенных кластерах.
Размеры (застроенная площадь) варьируются — от примерно 1800 кв. футов (для некоторых таунхаусов) до более крупных вилл (до ~6070 кв. футов в некоторых предложениях).
Некоторые субкомьюнити имеют особый дизайн/стиль. Например, «Farm Gardens» с более просторными участками и интеграцией сада/открытого пространства.
Удобства и особенности комьюнити
Вот некоторые из удобств, которые есть (или планируются) в The Valley:
Town Centre – ~32 000 кв. м для розничной торговли, ресторанов, кафе, мест на открытом воздухе.
Sports Village – ~20 000 кв. м. Включает корты, тренажерный зал на открытом воздухе и т. д.
Kids’ Dale / Игровые площадки – Предназначены для детских игр, открытые пространства.
Карманные парки / Зеленые коридоры – Небольшие парки, расположенные между кластерами.
Golden Beach – Элемент «пляжа» (набережная или песчаный берег) как особенность для комфортного образа жизни.
Другие услуги – Медицинские, образовательные, торговые учреждения внутри или поблизости; круглосуточная охрана.
Цены, планы оплаты и сроки сдачи
Цены: Заявленные стартовые цены начинаются примерно от 2,35 млн дирхамов ОАЭ (для определенных вилл/домов) — но это сильно зависит от кластера, размера и фазы.
Планы оплаты: В некоторых фазах Emaar предлагал гибкие планы (например, 60/40, рассрочка после сдачи объекта).
Сдача / Передача ключей: Поскольку The Valley является многофазным проектом, у разных кластеров разные сроки сдачи. Некоторые уже завершены, другие находятся в процессе строительства.
Например, сдача Nima The Valley запланирована на сентябрь 2027 года.
Более общие сроки «завершения комьюнити» часто указываются в диапазоне с 2023 по 2027 год, в зависимости от фазы.
Сильные стороны и потенциальные недостатки
Сильные стороны / Плюсы:
Более просторный / пригородный образ жизни по сравнению с плотной городской застройкой.
Зеленые зоны, интегрированные удобства и дизайн, ориентированный на комьюнити.
Потенциал роста стоимости при улучшении транспортной инфраструктуры.
Разнообразие типов жилья для разных покупателей/инвесторов.
Недостатки / Критика:
Некоторые жители или наблюдатели отмечали, что интерьеры или планировки (в определенных кластерах) могут показаться тесными (например, нехватка места). > «Нельзя поставить 3-местный диван… нельзя поставить кровать размера king-size…»
Расстояние от центра Дубая (время в пути) может быть фактором в зависимости от места работы / часто посещаемых мест.
Риск задержки сдачи объекта присущ многофазным проектам (в зависимости от хода строительства).
Стоимость сильно зависит от будущего улучшения инфраструктуры и спроса.
