Покупка недвижимости — один из самых надёжных способов приумножить капитал, но правильный выбор типа инвестиций может сыграть решающую роль. Для большинства покупателей первое важное решение — это выбор между недвижимостью off-plan (на стадии строительства) и готовой недвижимостью.
Оба варианта могут быть прибыльными, но они отвечают разным потребностям инвесторов. Понимание их различий и преимуществ поможет вам принять взвешенное решение на сегодняшнем динамичном рынке недвижимости.
Недвижимость off-plan — это дом или квартира, которые продаются до завершения строительства. Покупатели обычно бронируют объект напрямую у застройщика на раннем этапе, вносят первоначальный депозит, а затем совершают платежи в рассрочку до момента сдачи объекта.
Такая покупка часто обходится дешевле, чем приобретение готового жилья, что делает её привлекательной для инвесторов, желающих приобрести недвижимость в престижных локациях по более низким ценам. Многие застройщики также предлагают гибкие графики платежей, что снижает потребность в крупном первоначальном капитале.
Ключевые характеристики недвижимости off-plan:
Готовая недвижимость (иногда её называют «завершённой» или «готовой к заселению») — это объект, который полностью построен и доступен для немедленного использования. Покупатели могут лично осмотреть объект, проверить его состояние и вступить в права собственности сразу после оплаты.
Готовая недвижимость идеально подходит для инвесторов, которые хотят сразу же получать доход от аренды, или для конечных пользователей, которые хотят немедленно переехать.
Ключевые характеристики готовой недвижимости:
Самое большое различие между ними — это сроки и гибкость оплаты. Недвижимость off-plan требует терпения, но позволяет войти на рынок с меньшими затратами и потенциально получить значительный прирост капитала к моменту завершения строительства. Готовая недвижимость, в свою очередь, предлагает мгновенную ценность — вы точно видите, что покупаете, и можете сразу начать получать доход.
Инвестиции в off-plan могут расти в цене быстрее, особенно на таких рынках, как Дубай, где новые проекты часто дорожают ещё до завершения. Готовые объекты предлагают стабильность и меньший риск, но их цены обычно выше, а планы оплаты менее гибкие.
Преимущества
Недостатки
Преимущества
Недостатки
В 2025 году Дубай остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости в мире. Недвижимость off-plan набирает популярность в перспективных районах, таких как Dubai Creek Harbour, Business Bay и Emaar South. Застройщики, такие как Emaar, Damac и Sobha Realty, предлагают длительные планы оплаты и премиальные удобства, которые привлекают как инвесторов, так и тех, кто покупает жильё впервые.
Тем временем готовая недвижимость продолжает показывать высокие результаты в уже развитых районах, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina и Jumeirah Village Circle. Эти локации пользуются стабильным спросом на аренду и обеспечивают постоянный доход для инвесторов, предпочитающих менее рискованные вложения.
Оптимальный вариант зависит от ваших финансовых целей и инвестиционной стратегии.
Сбалансированный портфель, включающий как строящиеся, так и готовые объекты, также может стать разумным способом диверсифицировать риски и максимизировать прибыль.
И строящаяся, и готовая недвижимость открывают прекрасные возможности для инвесторов, но каждая служит своей цели. Объекты off-plan лучше всего подходят для инвесторов, которые готовы ждать завершения строительства и хотят извлечь выгоду из потенциального роста цен. Готовые объекты идеальны для тех, кто ищет немедленную прибыль и низкорисковые инвестиции.
На конкурентном рынке недвижимости 2025 года понимание ваших целей — будь то рост, доход или безопасность — поможет вам сделать правильный выбор. Самые дальновидные инвесторы часто комбинируют оба типа недвижимости, чтобы сбалансировать краткосрочный доход с долгосрочным ростом стоимости активов.
Изучите Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме — быстрорастущий центр для инвестиций в прибрежную недвижимость ОАЭ. Благодаря таким проектам, как Wynn Resorts, уверенному росту туризма и потенциальной доходности в 6–7%, это направление предлагает доступную недвижимость на побережье, долгосрочный рост стоимости и отличные возможности для инвесторов, стремящихся к высокой прибыли в ОАЭ.
Откройте для себя очарование La Mer в Дубае — одного из самых престижных прибрежных районов города. La Mer, построенный компанией Meraas в Jumeirah 1, сочетает в себе элитное жилье и яркий приморский стиль жизни, предлагая апартаменты, таунхаусы и виллы с потрясающими видами на Персидский залив и пристань.
Emaar South в Дубае предлагает перспективное сочетание доступных цен, современных домов и потенциала для долгосрочного роста. Благодаря близости к аэропорту Al Maktoum и Expo City инвесторы могут рассчитывать на доходность от аренды в 5–7% и значительный прирост капитала. Идеально подходит для тех, кто ищет стабильную рентабельность инвестиций в быстро развивающемся южном коридоре Дубая.
Свяжитесь с нашей командой экспертов, и мы поможем подобрать идеальный объект в Дубае. Мы сопровождаем вас на каждом шагу.
