Avenew Development

Введение и краткий обзор

Avenew Development — динамичный и прогрессивный застройщик недвижимости из Дубая. Компания была основана в 2024 году соучредителем Рашей Хассан с миссией переосмыслить роскошную жизнь, создавая эксклюзивные, элитные комьюнити, в которых органично сочетаются современная элегантность, технологии и изысканный дизайн. Avenew не просто строит объекты, а формирует образ жизни и создает эмоциональную связь с пространствами, которые развивает. Стратегический фокус компании направлен на премиальные локации и проекты off-plan, что делает ее ключевым игроком на растущем рынке недвижимости Дубая. Благодаря глубокой приверженности качеству и дальновидному подходу, Avenew стремится установить новые стандарты для вдохновляющей жизни в Дубае, привлекая как конечных пользователей, так и инвесторов, которые ищут долгосрочную ценность и изысканный образ жизни.

Краткая история бренда

Avenew Development была основана в Дубае в 2024 году соучредителем Рашей Хассан с целью революционизировать жилое пространство. Компания была основана на философии, что дом должен быть больше, чем просто строение — это должен быть ценный опыт. Руководство Avenew, в которое входит соучредитель Иссам Галадари, имеет более 20 лет совокупного опыта в отрасли, с акцентом на создание комьюнити, которые способствуют социальным связям и благополучию. Основа компании также уходит корнями в наследие ливийской компании Burger Group, отражая историю качества и аутентичности. Avenew быстро выделилась, интегрировав передовые технологии и вдохновленный искусством дизайн в свою основную идентичность, стремясь создавать пространства, которые превосходят обычные ожидания и выдерживают испытание временем.

Флагманские и будущие проекты

Avenew Development четко фокусируется на ключевых зонах роста в Дубае, предлагая портфель проектов, ориентированных на сегменты люкс и мидл-маркет.

Флагманские проекты:

Rena: Расположенный на престижных Dubai Islands, Rena — это премиальный пляжный комплекс. Это изящная стеклянная резиденция, созданная для тех, кто ищет прибрежное спокойствие. Проект включает апартаменты, таунхаусы и пентхаусы, сдача которых запланирована на 4 квартал 2027 года.
Avenew 888: Расположенный в быстрорастущем районе Dubai South, Avenew 888 — это визионерский, ориентированный на комьюнити проект. Первая фаза, MODO, была запущена со стоимостью более 1,3 млрд AED. Он предлагает микс апартаментов и дуплексов и стратегически расположен рядом с международным аэропортом Al Maktoum. Сдача запланирована на 1 квартал 2028 года.

Будущие проекты:

Shoaq: Еще один проект на Dubai Islands, Shoaq предлагает апартаменты, сдача которых ожидается в 4 квартале 2027 года.
Selina: Расположенный на Palm Deira, Selina — это будущий проект, который будет анонсирован в ближайшее время.

Основные показатели деятельности за 2024-2025 годы

Как недавно созданная в 2024 году компания, начальная деятельность Avenew Development характеризуется стратегическими запусками проектов и сильным выходом на рынок. Ключевые моменты этого периода включают:

Успешный запуск Avenew 888: Первая фаза этого флагманского проекта, MODO, была успешно запущена со стоимостью проекта, превышающей 1,3 млрд AED. Это демонстрирует сильное доверие инвесторов к видению Avenew и ее выбору стратегических локаций.
Стратегическое позиционирование на рынке: Ориентируясь как на элитный рынок с проектами вроде Rena, так и на более доступный мидл-маркет с Avenew 888, компания диверсифицировала свой портфель и привлекательность.
Рост продаж off-plan: Компания воспользовалась сильным рынком off-plan в Дубае, который предлагает более низкие цены входа и значительный потенциал роста капитала.
Акцент на технологии и дизайн: Приверженность Avenew интеграции функций умного дома и устойчивых систем нашла отклик у современных покупателей, повышая ценность и привлекательность ее объектов.

Рыночные метрики, которые следует отслеживать покупателям и инвесторам

Для потенциальных покупателей и инвесторов отслеживание конкретных метрик недвижимости имеет решающее значение для принятия обоснованных решений. Вот некоторые ключевые метрики для мониторинга в отношении проектов Avenew и более широкого рынка Дубая:

Ставка капитализации (Cap Rate): Этот показатель измеряет потенциальную рентабельность инвестиций в арендную недвижимость. Объекты мидл-маркета от Avenew, такие как в Avenew 888, позиционируются как предлагающие высокую доходность от аренды.
Рост капитала: Ожидается, что проекты off-plan в развивающихся районах, таких как Dubai South и Dubai Islands, покажут значительный рост стоимости по мере развития районов. Отслеживание роста цен на аналогичные объекты в этих зонах будет ключевым индикатором.
Доходность от аренды: Годовой доход от инвестиций, получаемый от сдачи в аренду. В Дубае доходность от аренды студий и апартаментов с одной спальней может достигать 12%, в то время как виллы могут приносить около 7%.
Соотношение кредита к стоимости (LTV): Для покупателей, финансирующих покупку, LTV является важным показателем, который определяет доступный объем кредитного плеча и необходимый первоначальный взнос.
Уровень вакантности: Низкий уровень вакантности указывает на высокий спрос на аренду. Проекты с привлекательными удобствами и стратегическим расположением, как у Avenew, как правило, имеют более низкие показатели вакантности и более высокие арендные ставки.

Почему инвесторы выбирают Avenew Development

Avenew Development обладает сильной привлекательностью для инвесторов благодаря нескольким стратегическим преимуществам:

Стратегические локации: Проекты компании расположены в ключевых коридорах роста Дубая, таких как Dubai South и Dubai Islands, которые поддерживаются значительными государственными инвестициями в инфраструктуру, включая расширение международного аэропорта Al Maktoum.
Выгодные для инвесторов планы оплаты: Проекты off-plan от Avenew, такие как Avenew 888, предлагают выгодные схемы оплаты, часто с разделением 60% во время строительства и 40% при передаче ключей. Это обеспечивает отличное управление денежными потоками и позволяет капиталу расти на этапе строительства.
Высокий потенциал роста: Инвестирование в проекты off-plan в развивающихся районах предоставляет возможность для существенного роста капитала, с прогнозами, предполагающими увеличение на 20% к 2030 году в таких районах, как Dubai South.
Местная экспертиза: В отличие от некоторых международных застройщиков, базирование Avenew в Дубае дает ей ключевое преимущество в понимании динамики местного рынка, дизайнерских предпочтений и интеграции в комьюнити.
Удобства, ориентированные на образ жизни: Проекты Avenew разработаны с учетом современной жизни и включают такие удобства, как коворкинги, фитнес-центры и парки для домашних животных. Эти особенности не только улучшают опыт жителей, но и увеличивают арендные ставки и снижают вакантность.
Безналоговая среда: Как и все инвестиции в недвижимость в Дубае, объекты Avenew выигрывают от безналоговой среды города, включая отсутствие ежегодных налогов на недвижимость, налогов на доход от аренды и налогов на прирост капитала.

Практические советы для конечных пользователей

Для тех, кто хочет приобрести жилье для личного пользования, Avenew Development предлагает недвижимость, которая ставит в приоритет высокое качество жизни. Вот несколько практических советов:

Сосредоточьтесь на образе жизни и удобствах: Проекты Avenew созданы для формирования ощущения «комьюнити». Подумайте, как местные удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и коворкинги, соответствуют вашему повседневному распорядку и потребностям.
Посетите шоурум: При покупке off-plan важно посетить шоурум или центр продаж застройщика, чтобы увидеть макеты и образцы материалов. Это дает реальное представление о качестве и дизайне.
Уточните сроки сдачи: Будьте готовы к дате сдачи, которая может наступить через несколько лет для проектов off-plan. Сдача объектов Avenew обычно планируется на 4 квартал 2027 года и 1 квартал 2028 года.
Изучите план оплаты: Убедитесь, что план оплаты, включая первоначальный взнос и последующие платежи, соответствует вашим финансовым возможностям.
Проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости: Обратитесь к авторитетному агенту по недвижимости, который специализируется на объектах off-plan в Дубае. Он сможет предоставить объективный совет, помочь вам сориентироваться в процессе и поделиться информацией о репутации застройщика.

Прогноз на 2025-2030 годы для Avenew Development

Будущие перспективы для Avenew Development исключительно сильны, что обусловлено ее стратегическим соответствием долгосрочному видению Дубая и собственным стремлением к инновациям.

Соответствие программе Dubai Vision 2030: Avenew имеет все шансы извлечь выгоду из программы Dubai Vision 2030, которая включает масштабные инвестиции в инфраструктуру, прогнозы роста населения до 5,8 миллиона человек и растущий акцент на устойчивое развитие и умную жизнь.
Продолжающийся рост в ключевых локациях: Фокус компании на Dubai South и Dubai Islands поставит ее в центр будущего спроса на недвижимость. По мере развития этих районов и появления новой инфраструктуры ожидается значительный рост стоимости объектов Avenew.
Расширение портфеля проектов: С проектами, такими как Shoaq и Selina, в разработке, Avenew, вероятно, расширит свое присутствие и ассортимент предложений, ориентируясь на более широкий круг покупателей и инвесторов.
Технологическая интеграция: Приверженность компании интеграции умных технологий и устойчивых решений обеспечит актуальность и высокую востребованность ее проектов на рынке, все более ориентированном на современную, экологичную жизнь.
Создание долгосрочной ценности: Сосредоточившись на качестве, продуманном дизайне и подходе, ориентированном на комьюнити, Avenew строит не просто дома, а долгосрочную ценность для своих жителей и инвесторов. Репутация бренда за превосходство и внимание к деталям станет ключевым фактором его успеха в ближайшие годы.