Azizi Developments — Частная мощная компания, стремящаяся к 150 000 единицам жилья

Введение и краткий обзор

Azizi Developments превратилась из небольшой строительной компании в 2007 году в одного из самых плодовитых частных застройщиков Дубая, передав более 40 000 домов покупателям из более чем 100 стран и продав недвижимость на рекордные 10 миллиардов дирхамов только в 2024 году. Сегодня компания реализует амбициозный план по строительству около 150 000 единиц жилья по всему эмирату — это включает в себя прибрежные кондоминиумы, спланированные вилловые зоны, гостиничные объекты и то, что должно стать второй по высоте башней в мире, Burj Azizi.

Модель Azizi намеренно диверсифицирована:

Направление бизнеса	Обзор на 2025 год
Жилая недвижимость	Riviera (MBR City), Venice (Dubai South), Beach Oasis & Central (Al Furjan), Mina (Palm)
Многофункциональные комплексы и сверхвысотные здания	Burj Azizi, Sheikh Zayed Road
Производственная база	Инвестиции в 12 заводов KEZAD на 1 млрд дирхамов для производства сборных конструкций, столярных изделий, алюминия, фасадов и модульных ванных комнат
Цифровая платформа	Полное внедрение SAP S/4HANA (2025) для поддержки глобальных выставок продаж и более 30 клиентских мероприятий в месяц

В совокупности эти направления позиционируют Azizi как крупного, вертикально интегрированного игрока, который по-прежнему предлагает цены на 10–25% ниже, чем у «первоклассных» конкурентов, таких как Emaar или Sobha, что привлекает инвесторов, ориентированных на доходность.

Краткая история и вехи

Год	Веха
2007	Предприниматель афганского происхождения Мирвайс Азизи основывает Azizi Developments после запуска Azizi Bank годом ранее
2008-09	Глобальный кризис затрагивает покупателей строящегося жилья; Azizi возвращает депозиты, сохраняя репутацию бренда
2013-2019	Возобновление строительства; первые завершенные проекты в Al Furjan и Healthcare City создают репутацию своевременной сдачи
2020-2023	Riviera (71 среднеэтажное здание, MBR City) достигает максимальной высоты; гостиничное подразделение запускает Mina на Palm Jumeirah
2024	Компания сдает 19 проектов, продает более 10 000 единиц жилья и получает звание «Лучший застройщик» от Земельного департамента Дубая
2025	Объявляет о плане роста на 150 000 единиц жилья, производственном центре стоимостью 1 млрд дирхамов, глобальной трансформации SAP и начинает строительство 725-метровой башни Burj Azizi
КСО 2025	Обещает 3 млрд дирхамов на кампанию по здравоохранению Fathers' Endowment в ОАЭ

Флагманские и предстоящие проекты

Проект	Местоположение	Типология	Статус / Ключевые даты	Привлекательность для инвесторов
Azizi Riviera	MBR City (Meydan)	71 среднеэтажный блок вокруг хрустальной лагуны	Фазы 1-3 сданы в 2024-25 гг.; финальная фаза Q2 2026	Средняя сделка 2 040 дирхамов/кв. фут; 10% бронирование – план 40%/50%; 12 мин до Downtown
Azizi Venice	Dubai South	Город-лагуна с оперным театром и торговым бульваром	Запуск 26 июня 2025 г.; сдача декабрь 2026 г.	Студии от 751 тыс. дирхамов; 40/60 оплата при сдаче; близость к аэропорту Аль-Мактум
Burj Azizi	Sheikh Zayed Rd	725-метровый многофункциональный сверхвысотный комплекс	Продажи открыты в феврале 2025 г.; завершение 2028 г.	Единицы 10–17 тыс. дирхамов/кв. фут; самый высокий в мире гостиничный вестибюль и смотровая площадка
Beach Oasis	Dubai Studio City	Два среднеэтажных здания на берегу лагуны	Готовность 94% (август 2025 г.)	Ориентация на студии с высокой доходностью; готовность Q1 2026
Central	Al Furjan	17-этажная жилая башня	Построено 35%; сдача Q4 2025	В пешей доступности от метро Route 2020; план оплаты на 25 лет
Mina by Azizi	Palm Jumeirah	Обслуживаемые апартаменты на берегу моря	Завершено в 2021 г.; активная перепродажа в 2025 г.	Единицы с видом на море торгуются по ~3 100 дирхамов/кв. фут

Основные показатели эффективности 2024-25 гг.

Сдача объектов: 19 проектов, 8,4 млн кв. футов общей площади застройки, 43,6 млн человеко-часов в 2024 году
Продажи: 10 млрд дирхамов в 2024 году; внутренний меморандум за первое полугодие 2025 года показывает, что чистая прибыль утроилась до 1,82 млрд дирхамов на фоне бурного спроса на строящееся жилье
Финансирование проектов: Инвестиции в завод на 1 млрд дирхамов защищают от рисков цепочки поставок на фоне волатильности цен на материалы
Цифровое преимущество: Стек SAP S/4HANA объединяет CRM, строительство и финансы, готовя Azizi к проведению 100 глобальных выставочных мероприятий в месяц
Государственные альянсы: Меморандум о взаимопонимании с DLD и DET для создания программы для покупателей первого жилья с эксклюзивными ценами и упрощенными контрактами

Ключевые рыночные показатели (шпаргалка для инвестора)

KPI	Riviera (MBR)	Al Furjan	Mina – Palm	Среднее по Дубаю (июнь 2025 г.)
Средняя цена продажи / кв. фут	2 040 дирхамов	1 408 – 1 565 дирхамов	3 100 дирхамов	1 640 дирхамов
Медианная стоимость (квартира)	730 тыс. дирхамов	615 тыс. дирхамов (квартира), 2,1 млн (виллы)	2,6 млн дирхамов (1-комн.)	—
Валовая доходность от аренды	6,8% (студия)	7,5% (квартиры)	5,1% (1-комн. на пляже)	6,9%
Транзакции за 12 месяцев	3 220 сделок; 2,4 млрд дирхамов	3 223 сделки; 2,1 млрд дирхамов	190 сделок; 0,6 млрд дирхамов	—

Вывод: Акции Azizi сейчас торгуются на 20-25% ниже уровня качества Sobha/Emaar, но приносят на 50–100 базисных пунктов больше, чем в среднем по городу, что делает их привлекательной инвестицией со средним риском и доходом.

Почему инвесторы выбирают Azizi Developments

Ценовой арбитраж – Начальные цены в Riviera Phase 4 по-прежнему начинаются от 751 тыс. дирхамов, что является редким продуктом с лагуной по цене ниже 800 тыс. дирхамов в 12 минутах от Downtown
Масштабируемые планы оплаты – Стандартная структура 10/40/50, при этом Venice предлагает удобный для покупателя план 40% во время строительства / 60% при сдаче, что снижает временную нагрузку на денежные средства
Контроль производства – Сеть заводов KEZAD обеспечивает качество отделки и защищает маржу от сбоев в поставках
Потенциал мегапроектов – Прогнозируется, что Burj Azizi установит новые микроцены на Sheikh Zayed Road на уровне 10 тыс. дирхамов/кв. фут и выше, создавая «эффект ореола» для существующего жилья Azizi поблизости
Социальная ответственность и ESG – Обязательство пожертвовать 3 млрд дирхамов и прозрачность, обеспечиваемая SAP, привлекают институциональные деньги, ищущие стандарты управления

Практические рекомендации для покупателей и конечных пользователей

График сдачи – Здания Riviera 65-71 будут завершены в период Q4 2025 – Q2 2026; заранее заложите бюджет на команды по устранению недоделок
Ипотечные рычаги – Большинство запусков Azizi подходят для планов с оплатой 50/50 после сдачи, поддерживаемых застройщиком; соотношение кредита к стоимости (LTV) увеличивается с 50% (строящееся жилье) до 80% (готовое жилье) для резидентов ОАЭ
Плата за обслуживание – Ожидайте 15–17 дирхамов/кв. фут в Riviera (обслуживание лагуны) и 17–19 дирхамов/кв. фут на Palm; учитывайте это в моделях чистой доходности. Раскрытие информации застройщиком, 2024 финансовый год
Ликвидность аренды – Вакантность квартир в Al Furjan < 6% при среднем цикле аренды 22 дня, что позволяет быстро выходить из инвестиций
Горизонт выхода – Объемы транзакций в Riviera и Al Furjan поддерживают окно продажи в 45-60 дней по справедливой стоимости, исходя из количества сделок за 12 месяцев, указанных выше

Прогноз на 2025-2030 гг.

Агрессивное развертывание Azizi 150 000 единиц жилья поддерживается собственными заводами и цифровой платформой продаж, способной обеспечить 1 200 закрытий сделок по всему миру. Даже если рост цен в Дубае замедлится до 4% CAGR, вход по сегодняшней цене Riviera в 2 040 дирхамов/кв. фут может обеспечить безрычажную IRR около 9%; доходность с использованием заемных средств (80% LTV) уверенно превышает средний уровень.

Риски включают возможности реализации сверхвысотной башни Burj Azizi, макроэкономическое охлаждение из-за более высоких глобальных доходностей и давление на маржу, если цены на строительные материалы резко возрастут сверх хеджирования группы. Тем не менее, Azizi Developments предлагает инвесторам диверсифицированный, ориентированный на стоимость путь к структурному росту Дубая — балансируя доступные прибрежные продукты с знаковыми проектами на горизонте — что делает его одним из самых отслеживаемых застройщиков в преддверии подготовки к Expo 2030.