MBR City içinde, Burj Khalifa/Downtown'a yaklaşık 4 km mesafede; Al Khail ve Meydan Hipodromu'na doğrudan erişim. Master plan, villalar ve apartmanlar arasından geçen yaklaşık 14 km'lik plaj tarzı kıyı şeridine sahip 7 km'lik bir Crystal Lagoon etrafında şekilleniyor.
Orijinal District One Meydan tarafından geliştirildi – villalar, malikaneler, Residences 1–3 kuleleri. District One West – orijinal projenin karşısındaki daha yeni lagün projesi (4–7 yatak odalı villalar/malikaneler; yaklaşık 482 konut planlanıyor).
Lagün boyunca Çağdaş / Modern Arap / Akdeniz tasarımları; ultra düşük yoğunluk; en iyi sıralarda özel plajlar.
Doğrudan lagün erişimi ve Downtown manzaralı orta katlı sahil kuleleri.
(2017'den beri açık olan) Crystal Lagoons® olanağı, hem son kullanıcılar hem de kiracılar için projeye imzasını atan değer artırıcı unsurdur.
4–6 yatak odalı villaların ikinci el satışları yaklaşık 12–20 milyon AED+ aralığında görülüyor; 5 yatak odalı malikaneler yaklaşık 32 milyon AED'ye satıldı. Bu, seçili anlaşmalarda metre kare başına yaklaşık 1.900–3.800 AED anlamına geliyor.
Son satışlar arasında yaklaşık 1,6 milyon AED civarında daha küçük birimler bulunuyor (kompakt yerleşimlerde metre kare başına yaklaşık 2.250 AED). Daha büyük 1–2 yatak odalı dairelerin mutlak değer olarak belirgin şekilde daha yüksek olmasını bekleyin.
Dubai'nin genel piyasası 2025'te metre kare başına yaklaşık 1.500 AED seviyesinde seyrediyor ve güçlü bir proje aşaması aktivitesi var — bu, District One'ın primini karşılaştırırken faydalı bir bağlam sunuyor.
Bayut, District One'daki ortalama daire kiralarını yıllık yaklaşık 165 bin AED olarak bildiriyor; rehberleri 1 yatak odalı dairelerin ortalama 114 bin AED, 2 yatak odalıların ise daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Townhouse'lar için istenen kiralar yıllık yaklaşık 550 bin AED'den başlıyor ve özelliklere/lagün konumuna bağlı olarak 1 milyon AED'yi aşabiliyor.
Dubai'deki lüks/prime mülkler genellikle orta tek haneli brüt getiriler sağlar ve daireler genellikle villalardan daha yüksek getiri sunar. Anlaşma bazında değerlendirme yapmak için yukarıdaki aktif karşılaştırmaları kullanın.
4–7 yatak odalı villalar ve ada malikaneleri içeren lagün merkezli master plan; birçok aracı tarafından orijinal District One'ın karşısında sınırlı sayıda, prestijli bir proje olarak pazarlanıyor. 4 yatak odalı villalar için ilk ikinci el satışları yaklaşık 12–13 milyon AED civarında gerçekleşti.
Ultra merkezi + resort yaşam tarzı: Şehir merkezinden ayrılmadan plaj tarzı yüzme/kano yapma imkanı benzersizdir; bu nadirlik, fiyatlandırmayı ve son kullanıcıların bağlılığını destekler. Yüksek net değerli kitleye odaklanma / düşük yoğunluk: Lagün çevresindeki sınırlı villa arsaları, bu konumda gelecekte benzer arzın oluşmasını kısıtlar.
Makroekonomi ve Arz: Bağımsız analistler, teslimatlar arttıkça 2025 sonu/2026'ya doğru Dubai fiyatlarında çift haneli bir düzeltme potansiyeli konusunda uyardılar. Prime, düşük arza sahip alt pazarlar daha dirençli olma eğilimindedir—ancak yine de muhafazakar bir değerlendirme yapın. Uygulama Zamanlaması: West aşamasının teslimatları ve daha geniş MBR City altyapısının sıralaması, kısa vadeli likiditeyi ve kiralama oranlarını etkileyebilir; yatırım yapmadan önce gerçek RP/SPA verilerini ve site aidat bütçelerini takip edin.
Dubai Hills Estate (göl/golf manzaralı villalar): Daha büyük bir proje ekosistemi var ancak lagün sahili yok. Sobha Hartland (MBR City): Kaliteli işçiliğe sahip sahil daireleri/townhouse'lar ancak farklı bir sahil konsepti.
Fark için şehir endekslerini kullanın: District One, lagün cephesi ve merkezi konumu nedeniyle Dubai ortalama metre kare fiyatının üzerinde bir primle işlem görüyor.
Sermaye Gideri: 2,0–2,6 milyon AED (kuleyi/konumu kontrol edin) Kira: Manzaraya/iç tasarıma bağlı olarak yaklaşık 114 bin–180 bin AED Tahmini brüt getiri: ~%4,5–7; sadece istisnai alımlarda daha yüksek
Sermaye Gideri: Son ikinci el satışlarda yaklaşık 12–13 milyon AED Kira: İlk sırada/iyi yapılmışsa yaklaşık 650 bin–900 bin AED Tahmini brüt getiri: Güçlü kiralarda ~%5–7; daha tipik olarak %3,5–5,5
Cepheyi satın alın: Gerçek lagün cephesi veya panoramik Downtown manzaraları için daha fazla ödeyin—likidite ve çıkış değerleri ikinci/üçüncü sıralara göre anlamlı derecede daha iyidir. (Belirli bir konumu/sırayı doğrulamak için DLD/Bayut işlem verilerini kullanın.) Tamamlanmış veya teslimata yakın birimleri tercih edin, West projesinde net bir indirim veya öncelik almıyorsanız. Tamamlanma riski + bilinmeyen site aidatları getirileri düşürebilir. Elde tutma süresi: 5–7 yıl en iyisidir; bunu sermaye koruması + orta düzeyde gelir sağlayan bir prime/yaşam tarzı varlığı olarak görün, maksimum getiri hedefleyen bir yatırım olarak değil (getiri için orta segment projelere yönelin).
Emaar'dan The Valley, Dubai-Al Ain Yolu üzerinde şık şehir evleri ve villalar sunan master planlı bir topluluktur. Üst düzey olanaklar, yemyeşil alanlar ve aile dostu bir tasarıma sahiptir. Esnek ödeme planları, gelişen altyapısı ve Eden, Nara ve Rivana gibi kümelenmeleriyle The Valley, yatırım potansiyeli olan bir banliyö yaşamı arayan alıcılar için idealdir.
Dubai emlak piyasasına yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Kira getirileri, kira sözleşmesi istikrarı ve risk faktörleri dahil olmak üzere konut ve ticari mülkler arasındaki temel farkları keşfedin. Dubai'nin dinamik emlak piyasasında getiriyi en üst düzeye çıkarmak için hangi seçeneğin sermayenize, risk toleransınıza ve yatırım hedeflerinize uygun olduğunu öğrenin. Akıllı ve bilinçli kararlar için uzman görüşleri de dahil edilmiştir.
Expo 2020'nin sürdürülebilir, akıllı ve entegre bir şehir bölgesine dönüşen ikonik mirası Expo City Dubai'yi keşfedin. Daireler, villalar, şehir evleri ve ticari alanlar sunan Expo City, yürünebilir mahalleleri, yeşil alanları, kültür merkezlerini ve birinci sınıf olanakları bir araya getiriyor. Dubai South'ta yer alan bu bölge, havaalanlarına, otoyollara ve metroya stratejik bağlantı sağlayarak, yüksek büyüme potansiyeline sahip, geleceğe hazır mülkler arayan ev sahipleri ve yatırımcılar için idealdir. Esnek ödeme planları, LEED sertifikalı binalar ve net sıfır karbon hedefleriyle Expo City Dubai, lüks yaşam ve uzun vadeli yatırım için önde gelen bir destinasyon olmaya hazırlanıyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
