1. Dubai Creek Harbour Nedir?
Dubai Creek Harbour, Emaar Properties ve Dubai Holding tarafından ortaklaşa geliştirilen (şu anda Emaar tek sahibi/işletmecisidir) master planlı bir sahil bölgesidir.
Yaklaşık 6 milyon m²'lik (veya tanımlara bağlı olarak daha fazla) bir alanı kapsar ve konut, perakende, konaklama, ticari, parklar ve açık alanları içerir.
Proje, muhtemelen 20-30 yıllık bir sürede aşamalar halinde inşa edilmektedir ve birden fazla bölge (Island, Canal, Business, Sanctuary, Retail vb.) planlanmıştır.
Dubai Creek boyunca, Ras Al Khor Vahşi Yaşam Koruma Alanı'na bitişik bir konumda yer alır ve Ras Al Khor Yolu'ndan erişim sağlanır.
Konut ve karma kullanımlı gelişim için üç ana alt bölgeye (Mainland, Creek Island, Creek Beach) ayrılmıştır.
Kısacası: doğayı, lüksü ve bağlantıyı birleştirmeyi amaçlayan büyük, iddialı, çok aşamalı bir sahil kenti genişlemesidir.
2. Temel Yatırım Faktörleri ve Güçlü Yönler
DCH'yi bir yatırımcı gözüyle değerlendirirken, başlıca cazip yönleri şunlardır:
Konum ve Bağlantı
Downtown Dubai, Dubai Uluslararası Havalimanı ve ana yollara yakındır. İyi bağlantı olanakları, değer teklifinin bir parçasıdır.
Sahil / Manzara Çekiciliği
Körfez, su kanalları manzaraları ve vahşi yaşam koruma alanına yakınlığı, premium bir yaşam tarzı özelliği sunar.
Yüksek Büyüme / Sermaye Değer Artışı
Bölge geliştikçe, erken alıcılar değer artışından faydalanabilir. Birçok yatırımcı DCH'yi bir büyüme fırsatı olarak görmektedir.
Cazip Kira Getirileri
Son raporlarda kira getirilerinin ortalama %5,7 ila %6,5 arasında olduğu belirtilmektedir.
Güçlü Geliştirici ve Marka
Emaar'ın Dubai'deki ve büyük ölçekli projelerdeki geçmiş performansı, teslimat ve kalite konusunda güven vermektedir.
Yaşam Tarzı ve Olanaklar
Planlar arasında marinalar, gezinti yolları, perakende alanları, parklar, rekreasyon tesisleri, yürüme dostu tasarım ve akıllı altyapı bulunmaktadır.
Çeşitlendirilmiş Seçenekler (Proje, hazır, villalar, daireler)
Proje aşamasında veya tamamlanmış birimlere yatırım yapabilirsiniz; çeşitli tipolojiler (daireler, villalar, markalı konutlar) sunulmaktadır.
3. Piyasa Trendleri / Rakamlar
Fırsatı destekleyen veya nitelendiren bazı güncel veriler ve trendler şunlardır:
Bazı raporlara göre DCH'deki mülk satış fiyatlarının yıllık bazda yaklaşık %23,3 arttığı bildirilmektedir.
Ortalama kira getirileri çeşitli raporlarda %5,7 ile %6,5 arasında gösterilmektedir.
Önemli ölçüde yeni proje faaliyeti bulunmaktadır: "The Lagoons" bölgesinde Albero, Silva Tower, Altan, Emaar Altus, Aeon gibi onlarca yeni proje mevcuttur.
İkinci el ve hazır birimlerde, listelemeler geniş bir fiyat aralığı göstermektedir. Örneğin, büyük bir portala göre, DCH'deki daireler yaklaşık 1.500.000 AED'den başlayıp premium birimler için on milyonlara kadar çıkmaktadır.
Piyasa, son emlak yorumlarında "istikrarlı fiyatlar, yatırımcılardan yüksek talep" olarak tanımlanmaktadır.
Bunlar, bölgenin gerçekten yatırım ilgisi çektiğini göstermektedir, ancak elbette geçmiş performans gelecekteki getirilerin garantisi değildir.
4. Riskler, Zorluklar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hiçbir yatırım risksiz değildir. DCH için temel riskler şunlardır:
1. Proje yürütme / teslimat riski
Birçok alan hala geliştirme aşamasında olduğu için master plan, altyapı veya olanaklardaki gecikmeler veya değişiklikler getirileri etkileyebilir.
2. Piyasa doygunluğu / rekabet
Dubai'de birçok yeni sahil ve lüks proje bulunmaktadır. Belirli segmentlerdeki veya coğrafi yakınlıktaki arz fazlası, fiyat veya kira artışını yavaşlatabilir.
3. Sahiplik maliyeti
Premium sahil projelerinde aidatlar, bakım ve site yönetim ücretleri yüksek olma eğilimindedir.
4. Likidite ve yeniden satış
Bazı mülklerin, özellikle daha az premium olanların veya daha az arzu edilen bloklarda bulunanların yeniden satışı zaman alabilir veya yeniden satışta indirim gerektirebilir.
5. Makro / emlak döngülerine bağımlılık
Dubai'deki emlak piyasası ekonomik döngülere, faiz oranlarına, yasal düzenlemelere ve dış faktörlere (küresel ekonomi, turizm) duyarlıdır.
6. Yasal düzenleme / izin / altyapı gecikmeleri
Altyapı (yollar, toplu taşıma, köprüler) önemlidir. Altyapı ayak uyduramazsa, değer teklifi zarar görür.
7. Kalite / işçilik / geliştirici itibarı
Her zaman olduğu gibi, tüm birimler veya kuleler eşit değildir. Güçlü bir geliştirici seçmek ve kaliteyi, garantileri ve şartları dikkatlice kontrol etmek esastır.
5. Yatırımcılar için Temel İpuçları ve En İyi Uygulamalar
Başarı şansınızı en üst düzeye çıkarmak için bazı ipuçları:
Durum tespiti yapın: Geliştiriciyi, geçmiş performansını ve belirli binayı kontrol edin.
"Popüler" alt bölgeleri seçin: Sahil kenarı, kanal manzaralı veya merkezi bloklar genellikle daha fazla değer kazanır.
Ödeme planlarını ve çıkış stratejisini kontrol edin: Proje teklifleri uygun ödeme planları sunabilir, ancak nasıl ve ne zaman çıkış yapmayı planladığınızı bilin.
Aidatları ve bakım masraflarını hesaba katın: Net getiri = (kira – maliyetler) / yatırım; tutucu olun.
Çeşitlendirin: Tüm fonlarınızı tek bir projeye yatırmayın; mümkün olduğunda riski bloklar, aşamalar veya tipolojiler arasında dağıtın.
Altyapı zaman çizelgelerini izleyin: Köprüler, toplu taşıma ve bağlantı iyileştirmeleri değeri artırabilir.
Giriş zamanınızı ayarlayın: Bir aşamanın başlarında satın almak genellikle daha iyi fiyatlandırma sunar, ancak risk daha yüksektir. Tamamlanmasını beklerseniz, daha düşük riskle prim ödersiniz.
Kira vs sermaye artışı: Amacınızın kısa vadeli nakit akışı (kira) mı yoksa uzun vadeli sermaye değer artışı (al-sat, tut) mı olduğuna karar verin.
