Dubai Hills Estate

İşte Dubai'deki yatırımcı/ilk evini alacak kitleye özel olarak hazırlanmış, konumu ve topluluğu, tesisleri ve yaşam tarzı, emlak fiyatları ve yatırım/yatırım getirisi görünümünü kapsayan Dubai Hills Estate (DHE) hakkında ayrıntılı bir analiz.

1. Konum ve Topluluğa Genel Bakış

Dubai Hills Estate, Emaar Properties (ve ortak kuruluşları) tarafından daha büyük Mohammed bin Rashid City (MBR City) bölgesi içinde yer alan master planlı bir projedir.

• Bir kaynağa göre site yaklaşık 2.700 dönümlük bir alana yayılıyor.

• Ulaşım ve bağlantı: Al Khail Yolu (E44) / Umm Suqeim Caddesi üzerinde yer alır ve önemli merkezlere nispeten yakındır:

  • Downtown Dubai'ye ~15 dakika

  • Dubai Marina'ya ~20 dakika (trafiğe bağlı olarak)

• Topluluk profili: Ailelere, yabancılara, son kullanıcılara ve yatırımcılara hitap eden villa, şehir evi ve dairelerden oluşan bir karma.

• Çevre, yeşilliği, parkları ve golf sahası manzaralarını vurgular. Bir rehber burayı "Dubai'nin yeşil kalbi" olarak tanımlıyor.

Sizin için önemli çıkarım: DHE, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için uygun, yaşam tarzı niteliklerine (golf sahası, park alanı, marka-geliştirici) ve iyi bağlantılara sahip premium bir konum sunar.

Çok dilli/küresel erişiminize iyi uyum sağlar: İran, Rusya, Fransa, Türkiye'den gelen yatırımcılar genellikle lüks + yaşam tarzı + marka güvenilirliğini sever — DHE birçok kutuyu işaretliyor.

2. Tesisler ve Yaşam Tarzı

Başlıca olanaklar ve yaşam tarzı özellikleri şunları içerir:

• Golf ve yeşil alan: Dubai Hills Golf Kulübü — yaklaşık 1,2 milyon m²'lik 18 delikli bir şampiyona sahası.

• Alışveriş ve eğlence: Yaklaşık 650 perakende/yemek mekanı, sinema, hipermarket vb. içeren Dubai Hills Mall.

• Spor, sağlık, parklar: Topluluk merkezleri, spor salonları, yüzme havuzları, tenis kortları, koşu/bisiklet parkurları, kaykay parkları.

• Okullar ve sağlık hizmetleri: Uluslararası okullar (örneğin, GEMS), klinikler, hastaneler ve yeşil açık alanlar.

• Dahili yaşam tarzı: Yürünebilir yollar, park komşuluğu, aile odaklı düzen.

Pazarlama ipucu: "Tamamen anahtar teslim bir yaşam tarzını" vurgulayın — golf manzarası, yürüme mesafesinde kafe, AVM erişimi, yakındaki okullar vb.

3. Emlak Fiyatları ve Mevcut Piyasa Seviyeleri

Yaklaşık fiyat ve kiralama verileri (birim türüne, manzaraya, geliştiriciye, tamamlanma durumuna göre değişir):

• Daireler:

  • 2 yatak odalı birimler ~ 3,5 milyon AED+ (örnek: 3,52 milyon AED'ye 2 yatak odalı, 1.402 sq ft).

  • 1 yatak odalı off-plan lansmanları ~ 1,8–1,9 milyon AED.

• Kira oranları:

  • 4 yatak odalı villalar ~ 250 bin AED/yıl

  • 5 yatak odalı villalar ~ 280 bin AED/yıl

  • 1 yatak odalı daire kirası ~ 102 bin AED/yıl

Not: Fiyatlar birim büyüklüğüne, manzaraya (golf/park vs iç), teslimata, bitişe vb. bağlı olarak önemli ölçüde değişir.

Önerilen broşür aralıkları:

• 1 yatak odalı: ~ 1,8 milyon AED+

• 2 yatak odalı: 3,2–4 milyon AED+

• Villalar: Türe bağlı olarak 8–10 milyon AED+

4. Yatırım ve Yatırım Getirisi Görünümü

Kira Getirileri / Yatırım Getirisi

Kaynaklar aşağıdaki getirileri sağlamaktadır:

• Stüdyo daireler: ~%7,9

• 3 yatak odalı daireler: ~%6,7

• Başka bir rehber:

  • Stüdyolar: %5,41

  • 1 yatak odalı: %5,68

  • 2 yatak odalı: %6,18

• "En iyi 10 yatırım getirisi alanı" listesi: DHE için %6–6,5.

• 2025 yatırım rehberi: 1 yatak odalı kira 120 bin–150 bin AED, %6–7 getiri sağlıyor.

Sermaye Değer Artışı

• Bir LinkedIn makalesi, Emaar topluluklarında %15–30 değer artışından bahsediyor.

• Gerçek değer artışı arza, piyasa döngülerine ve makro faktörlere bağlıdır.

Yatırımcı İçin Çıkarım

• Getiriler: 1–2 yatak odalı daireler için ~%6–7 — premium bir bölge için güçlü.

• Güçlü yönler: Marka/geliştirici prestiji, yüksek yaşam tarzı değeri, premium kiracı profili.

• Villalar: Daha düşük getiriler ancak daha güçlü uzun vadeli sermaye büyüme potansiyeli.

Riskler / Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Hizmet bedelleri, bakım ücretleri net getiriyi etkileyebilir.

• Piyasadaki arz artışları fiyatlandırmayı etkileyebilir.

• Emlak türünü kiracı hedefiyle eşleştirin (aileler vs getiri odaklı yatırımcılar).

• İlk evini alacak olanlar, son kullanım ile kiralama stratejisini değerlendirmelidir.

5. Hedef Kitleniz İçin Özet Sunum

Neden DHE'yi seçmelisiniz? Emaar tarafından Dubai'nin çok güçlü bir lokasyonunda — Downtown, Marina ve ana yollara yakın — master planlı, prestijli bir topluluk.

Yaşam Tarzı: Golf sahası, büyük AVM, parklar, okullar, sağlıklı yaşam olanakları, aile dostu bir ortam.

Ürün yelpazesi: Daireler (1–2 yatak odalı), şehir evleri, villalar — geniş bir bütçe yelpazesine uygun.

Yatırım gerekçesi:

• Kira getirileri ~%6–7

• Sermaye artışı potansiyeli %15–30 (bazı durumlarda)

• Premium, istikrarlı kiracı tabanı

İlk evini alacaklar için değer: Güçlü yeniden satış potansiyeli, saygın geliştirici, yaşam tarzı konforu.

Uyarı: Premium giriş fiyatı ve daha uygun fiyatlı bölgelere göre biraz daha düşük getiriler — ancak daha düşük risk, daha yüksek marka değeri.