Dubai'nin ikincil satışlar, hazır mülkler, plan dışı projeler ve kiralamaları kapsayan emlak piyasası hakkında kısa bir güncelleme paylaşmak istiyorum.
Neyse ki piyasa, başlangıçta beklediğimden daha iyi bir performans gösterdi. Son olaylar ve belirsizlik göz önüne alındığında, çok daha önemli bir yavaşlama beklemiştim. Ancak piyasa dikkate değer bir direnç gösterdi.
İkincil piyasada, hazır mülkler şu anda son olaylardan önce görülen fiyatların yaklaşık %10 altında işlem görüyor. Fiyatlarda bir miktar düzenleme olmasına rağmen, işlem aktivitesi makul seviyede ve piyasa hareketliliğini sürdürüyor.
Plan dışı proje sektörü daha belirgin bir yavaşlama yaşadı. Yine de geliştiriciler, özel teşvikler sunarak, daha esnek ödeme planları önererek, taksit yapılarını düzenleyerek ve belirli indirimler sağlayarak alıcıları aktif olarak destekliyor. Bu önlemler, alıcı güvenini korumaya ve yatırımcıların yeni projelere olan ilgisini canlı tutmaya yardımcı oluyor.
Kiralama piyasası daha önemli ölçüde etkilendi. Bazı bölgelerde kira fiyatları, son gelişmelerden önce kaydedilen seviyelere kıyasla yaklaşık %30 düştü.
Bu düzenlemenin arkasında birkaç neden var. Turizm önemli ölçüde azaldı ve şimdilik Dubai'den ayrılanların sayısı gelenlerin sayısından daha yüksek görünüyor. Aynı zamanda, daha önce tatil evi olarak işletilen birçok daire, düşük turist talebi nedeniyle uzun dönem kiralama piyasasına geri döndü.
Bu durum, kiralık mülk arzını artırdı. Ayrıca, yeni tamamlanan projeler birimleri teslim etmeye devam ediyor ve bu da piyasaya daha fazla mülk girmesini sağlıyor.
Ancak genel olarak durum, başlangıçta tahmin ettiğimden çok daha olumlu. Piyasa sağlıklı finansal aktivitesini sürdürmeye devam ediyor, işlem hacimleri makul seviyelerde kalıyor ve Dubai'nin emlak sektörü bir kez daha gücünü ve uyum yeteneğini gösterdi.
Mevcut zorluklara ve kısa vadeli fiyat düzenlemelerine rağmen, Dubai emlak piyasasının geleceği konusunda oldukça iyimserim.
Eylül 2026 itibarıyla Dubai'deki en iyi off-plan yatırım fırsatlarını keşfedin. Kıtlık, sermaye değer artışı ve güçlü gelecek talebi arayan yatırımcılar için Palm Jebel Ali villaları, Al Habtoor City ofisleri ve özenle seçilmiş iptal birimlerinin neden öne çıktığını öğrenin.
Dubai'de gözde konum artık sadece prestijden ibaret değil. Ulaşım, kolaylık, yaşam tarzı ve gelecekteki altyapı, bir mülkü gerçekten değerli kılan şeyleri yeniden tanımlıyor.
Bugün Dubai'de hangi mülkü satın alırdınız? Dubai emlak sektöründe 18 yıl geçiren Arash Sepassi, yatırım tercihlerini paylaşıyor ve ticari mülklerin, villaların ve şehir evlerinin neden öne çıktığını açıklıyor.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
