The Valley Nedir?
The Valley, Emaar Properties tarafından geliştirilen bir konut topluluğudur.
Doğayı, yaşam tarzını, sağlığı ve modern tasarımı birleştiren, aile odaklı bir banliyö yerleşim bölgesi olmayı hedeflemektedir.
Proje, artan sayıda alt topluluk (küme) ve konut tipi (şehir evleri, villalar, ikiz villalar vb.) ile birden fazla aşamayı kapsamaktadır.
Konum ve Ulaşım
Nerede: Dubai-Al Ain Yolu (E66) boyunca.
Topluluk, sükunet ve erişilebilirlik arasında bir denge sağlamak için şehrin biraz dışında (doğu tarafına doğru) yer almaktadır.
Ulaşım: Konum, E66 ve diğer yol ağları üzerinden nispeten doğrudan erişim sunmaktadır.
Devam eden altyapı geliştirme çalışmaları (yollar, muhtemelen toplu taşıma veya bağlantılar) ile projenin değeri, genişleyen ulaşım ağına bağlıdır.
Master Plan, Ölçek ve Yerleşim
The Valley'in yeni etabı 200 hektarlık bir alana yayılıyor ve 4.500'den fazla konut birimini içerecek.
Tasarım felsefesi, "mahalleleri yeşil sığınaklar ve dinamik aktivite merkezleri aracılığıyla birbirine bağlamak" üzerine kuruludur.
Topluluğa hizmet etmek için merkezinde bir "Şehir Merkezi" (perakende, restoranlar, kafeler) bulunmaktadır.
Olanak merkezleri: spor ve rekreasyon alanları, parklar, yürüyüş/koşu parkurları, peyzaj koridorları vb.
Tipoloji ve tasarımda farklılıklar gösteren alt topluluklara (Eden, Nara, Orania, Rivana, Farm Gardens vb.) göre iç kümelenme.
Konut Tipleri ve Büyüklükleri
Şehir Evleri: 3 ve 4 yatak odalı seçenekler yaygındır.
Villalar: Bazı alt topluluklarda 3, 4, 5 yatak odalı (müstakil) villalar.
Belirli kümelerde ikiz villalar (bazen 3-5 yatak odalı).
Büyüklükler (inşaat alanı) değişir — yaklaşık 1.800 sq ft'den başlayarak (bazı şehir evleri için) daha büyük villa alanlarına (bazı tekliflerde ~6.070 sq ft'e kadar) kadar.
Bazı alt toplulukların özel tasarımları/stilleri vardır. Örneğin, daha geniş arazilere ve bahçe/dış mekan entegrasyonuna sahip "Farm Gardens".
Olanaklar ve Topluluk Özellikleri
The Valley'de bulunan (veya planlanan) olanaklardan bazıları şunlardır:
Şehir Merkezi – Perakende, restoranlar, kafeler, açık hava mekanları için ~32.000 m².
Spor Köyü – ~20.000 m². Kortlar, açık hava spor salonu vb. içerir.
Kids’ Dale / Oyun Alanları – Çocukların oynaması için tasarlanmış açık alanlar.
Cep Parkları / Yeşil Koridorlar – Kümeler arasına serpiştirilmiş daha küçük parklar.
Golden Beach – Bir yaşam tarzı özelliği olarak "plaj" unsuru (su kenarı veya kumlu sahil).
Diğer hizmetler – İçeride veya yakında sağlık, eğitim, perakende; 7/24 güvenlik.
Fiyatlandırma, Ödeme Planları ve Tamamlanma
Fiyatlar: Belirtilen başlangıç fiyatları yaklaşık 2,35 milyon AED'den başlamaktadır (belirli villalar/evler için) — ancak bu, kümeye, büyüklüğe ve etaba bağlı olarak büyük ölçüde değişir.
Ödeme Planları: Emaar, bazı aşamalarda esnek planlar (örneğin 60/40, teslim sonrası taksitler) sunmuştur.
Tamamlanma / Teslim: The Valley çok aşamalı olduğu için farklı kümelerin farklı teslimat zaman çizelgeleri vardır. Bazıları tamamlanmış, diğerleri devam etmektedir.
Örneğin, Nima The Valley'in planlanan teslim tarihi Eylül 2027'dir.
Daha geniş "topluluk tamamlama" zaman çizelgesi genellikle etaba bağlı olarak 2023 ile 2027 arasında belirtilmektedir.
Güçlü Yönler ve Potansiyel Endişeler
Güçlü Yönler / Artıları:
Yoğun kentsel ortamlara kıyasla daha ferah / banliyö yaşam tarzı.
Yeşil alanlar, entegre olanaklar ve topluluk odaklı tasarım.
Altyapı bağlantısı iyileşirse potansiyel değer artışı.
Farklı alıcılara / yatırımcılara uygun çeşitli konut tipleri.
Endişeler / Eleştiriler:
Bazı sakinler veya gözlemciler, iç mekanların veya yerleşim planlarının (belirli kümelerde) kısıtlı hissedilebileceğini belirtmiştir (örneğin, alan darlığı). > “3'lü koltuk sığdıramazsınız… king boy yatağınız olamaz…”
Dubai'nin merkezine olan mesafe (ulaşım süresi), kişinin nerede çalıştığına / sık sık ziyaret ettiğine bağlı olarak bir faktör olabilir.
Teslimat riski / gecikmesi, çok aşamalı gelişmelerde (inşaatın nasıl ilerlediğine bağlı olarak) doğaldır.
Gelecekteki altyapı iyileştirmelerine ve talebe büyük ölçüde bağlı bir değer.
