Yabancı Yatırımcılar İçin Dubai'de Mülk Satın Alma Rehberi

Yabancı bir vatandaş olarak Dubai emlak piyasasına yatırım yapmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Bu kapsamlı rehber, tüm süreç boyunca size yol gösterecek.

Neden Dubai?

Dubai, uluslararası mülk yatırımcıları için benzersiz avantajlar sunar:

• Vergisiz kira geliri - Kira getirileri üzerinden gelir vergisi alınmaz
• Yüksek yatırım getirisi (ROI) potansiyeli - Yıllık ortalama %5-9 getiri
• Stratejik konum - Doğu ile Batı arasında bir geçiş kapısı
• Birinci sınıf altyapı - Modern imkanlar ve tesisler
• Güvenli yatırım ortamı - Güçlü yasal çerçeve

Yabancı Mülkiyeti İçin Yasal Çerçeve

Freehold (Tam Mülkiyet) Bölgeleri

Yabancı yatırımcılar, belirlenmiş freehold bölgelerde tam mülkiyet hakkıyla mülk satın alabilirler:

• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Palm Jumeirah
• Business Bay
• Dubai Hills Estate
• Arabian Ranches
• Emirates Hills

Mülkiyet Türleri

1. Freehold: Mülkün ve arazinin tamamen sahibi olma hakkı
2. Leasehold: Uzun süreli kiralama (genellikle 99 yıl)
3. Usufruct: Mülkü belirli bir süre kullanma hakkı

Adım Adım Satın Alma Süreci

1. Adım: Araştırma ve Seçim

• Yatırım hedeflerinizi belirleyin
• Doğru lokasyonu seçin
• Bütçenizi oluşturun
• Kayıtlı emlak danışmanlarıyla çalışın

2. Adım: Mülk Gösterimi

• Birden fazla mülk için randevu alın
• Sosyal donatıları ve tesisleri karşılaştırın
• İnşaat şirketinin itibarını kontrol edin
• Mülk belgelerini inceleyin

3. Adım: Teklif Yapma

• Danışmanınız aracılığıyla teklifinizi sunun
• Şartlar ve fiyat üzerinde pazarlık yapın
• Mutabakat Zaptı'nı (MOU) imzalayın
• İlk depozitoyu ödeyin (genellikle %10)

4. Adım: Durum Tespiti (Due Diligence)

• Mülk sahipliğini doğrulayın
• Ödenmemiş herhangi bir ücret olup olmadığını kontrol edin
• İnşaat şirketinin geçmiş performansını inceleyin
• RERA kaydını teyit edin

5. Adım: Satış Sözleşmesi

• Satış Satın Alma Sözleşmesi'ni (SPA) imzalayın
• Kalan depozitoyu ödeyin
• Gerekirse konut kredisi ayarlayın
• Tamamlanma tarihini belirleyin

6. Adım: Mülkiyet Devri

• Dubai Arazi Departmanı'nı (DLD) ziyaret edin
• %4 devir ücretini ödeyin
• Tapunuzu alın
• Abonelikleri adınıza kaydedin

Finansman Seçenekleri

Nakit Alım

• Basit ve anlaşılır bir süreç
• Genellikle indirim imkanı sunar
• Daha hızlı tamamlanır

Konut Kredisi (Mortgage)

• BAE bankalarından temin edilebilir
• Yabancılar için %80'e kadar LTV (Kredi/Değer Oranı)
• Rekabetçi faiz oranları
• Gerekli belgeler:
  • Pasaport ve vize
  • Maaş bordrosu
  • Banka hesap dökümleri
  • Mülk değerleme raporu

İlişkili Maliyetler

Altın Vize (Golden Visa) Avantajları

Mülk yatırımcıları BAE Altın Vizesi için uygun olabilir:

• 10 yıllık yenilenebilir oturum izni
• 2 milyon AED ve üzeri mülk değeri
• Sponsor gerektirmez
• Aile sponsorluğu dahildir

Başarı İçin İpuçları

1. RERA kayıtlı danışmanlarla çalışın - Profesyonel hizmeti garanti eder
2. Ödeme planlarını anlayın - Özellikle topraktan (off-plan) projeler için
3. Kira getirilerini göz önünde bulundurun - Bölgedeki ortalama getirileri araştırın
4. Bakım maliyetlerini hesaba katın - Aidatlar ve faturalar
5. Çıkış stratejinizi planlayın - İkinci el piyasa koşullarını anlayın

Sonuç

Dubai'nin emlak piyasası, yabancı yatırımcılar için mükemmel fırsatlar sunmaktadır. Doğru araştırma, profesyonel rehberlik ve sürecin anlaşılmasıyla, uluslararası alıcılar bu dinamik pazarda başarılı bir şekilde yatırım yapabilirler.