Gayrimenkul satın almak, servetinizi büyütmenin en güvenilir yollarından biridir, ancak doğru yatırım türünü seçmek büyük bir fark yaratabilir. Çoğu alıcı için ilk büyük karar, proje aşamasındaki bir mülk mü yoksa hazır bir mülk mü satın alacaklarıdır.
Her ikisi de kârlı olabilir, ancak farklı yatırımcı ihtiyaçlarına hizmet ederler. Aralarındaki farkları ve her birinin ne sunduğunu anlamak, günümüzün hızlı hareket eden emlak piyasasında daha akıllıca bir karar vermenize yardımcı olacaktır.
Proje aşamasındaki mülk, tamamlanmadan önce satılan bir ev veya dairedir. Alıcılar genellikle inşaatın erken bir aşamasında doğrudan müteahhitten bir birim rezerve eder, bir ilk depozito öder ve ardından teslimata kadar taksitlerle ödeme yaparlar.
Bu tür bir satın alma, genellikle bitmiş bir ev almaktan daha uygun maliyetlidir, bu da onu birinci sınıf lokasyonlarda daha düşük fiyatlarla mülk edinmek isteyen yatırımcılar için cazip kılar. Birçok müteahhit ayrıca, büyük peşin sermaye ihtiyacını azaltan esnek ödeme planları sunar.
Proje aşamasındaki mülklerin temel özellikleri şunlardır:
Bazen "tamamlanmış" veya "hemen taşınmaya hazır" mülk olarak da adlandırılan hazır bir mülk, tamamen inşa edilmiş ve hemen kullanıma hazır olan bir mülktür. Alıcılar mülkü bizzat inceleyebilir, durumunu doğrulayabilir ve ödeme yapılır yapılmaz mülkiyeti alabilirler.
Hazır mülkler, hemen kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar veya hemen taşınmak isteyen son kullanıcılar için idealdir.
Hazır mülklerin temel özellikleri şunlardır:
İkisi arasındaki en büyük fark zamanlama ve ödeme esnekliğidir. Proje aşamasındaki mülkler sabır gerektirir ancak piyasaya daha düşük bir maliyetle girmenize ve inşaat bittiğinde potansiyel olarak güçlü bir sermaye değerlenmesinden yararlanmanıza olanak tanır. Hazır mülkler ise anında değer sağlar—tam olarak ne satın aldığınızı görürsünüz ve hemen gelir elde etmeye başlayabilirsiniz.
Proje aşamasındaki yatırımlar, özellikle Dubai gibi yeni projelerin genellikle tamamlanmadan önce değer kazandığı piyasalarda daha hızlı değerlenebilir. Hazır mülkler istikrar ve daha düşük risk sunar, ancak fiyatları genellikle daha yüksektir ve ödeme planları daha az esnektir.
Avantajları
Dezavantajları
Avantajları
Dezavantajları
Dubai, 2025'te dünyanın en çekici gayrimenkul piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Proje aşamasındaki mülkler, Dubai Creek Harbour, Business Bay ve Emaar South gibi gelişmekte olan bölgelerde popülerlik kazanıyor. Emaar, Damac ve Sobha Realty gibi müteahhitler, hem yatırımcılara hem de ilk kez ev alacaklara hitap eden uzatılmış ödeme planları ve premium olanaklar sunuyor.
Bu arada, hazır mülkler Downtown Dubai, Dubai Marina ve Jumeirah Village Circle gibi yerleşik bölgelerde güçlü performansını sürdürüyor. Bu lokasyonlar istikrarlı bir kiralama talebi çekiyor ve daha düşük riskli fırsatları tercih eden yatırımcılar için düzenli gelir sağlıyor.
En iyi seçenek, finansal hedeflerinize ve yatırım stratejinize bağlıdır.
Hem proje aşamasındaki hem de hazır mülkleri içeren dengeli bir portföy, riskinizi çeşitlendirmenin ve getirilerinizi en üst düzeye çıkarmanın akıllıca bir yolu olabilir.
Proje aşamasındaki ve hazır mülklerin her ikisi de gayrimenkul yatırımcıları için harika fırsatlar sunar, ancak her biri farklı bir amaca hizmet eder. Proje aşamasındaki mülkler, tamamlanmasını beklemekten rahatsız olmayan ve potansiyel fiyat artışından faydalanmak isteyen yatırımcılar için en uygunudur. Hazır mülkler ise anında getiri ve düşük riskli yatırım arayanlar için idealdir.
2025'in rekabetçi emlak ortamında, hedeflerinizin (büyüme, gelir veya güvenlik) ne olduğunu anlamak, doğru seçimi yapmanıza yardımcı olacaktır. En akıllı yatırımcılar genellikle kısa vadeli geliri uzun vadeli değer artışıyla dengelemek için her iki mülk türünü birleştirir.
Ras Al Khaimah'da hızla büyüyen bir sahil yatırım merkezi olan Al Marjan Island'ı keşfedin. Wynn Resorts gibi projeler, güçlü turizm büyümesi ve %6-7'lik yatırım getirisi potansiyeli ile bu destinasyon, BAE'de yüksek getiri arayan emlak yatırımcıları için uygun fiyatlı sahil mülkleri, uzun vadeli değer artışı ve mükemmel fırsatlar sunuyor.
Dubai'nin en prestijli sahil topluluklarından biri olan La Mer'in cazibesini keşfedin. Meraas tarafından Jumeirah 1'de geliştirilen La Mer, lüks konut yaşamını canlı bir sahil yaşam tarzıyla birleştirerek Basra Körfezi ve marina manzaralı daireler, şehir evleri ve villalar sunuyor.
Dubai'deki Emaar South, uygun giriş fiyatları, modern konutlar ve uzun vadeli büyüme potansiyelinin umut verici bir karışımını sunuyor. Al Maktoum Havalimanı ve Expo City'ye yakınlığı sayesinde yatırımcılar %5-7 arası kira getirisi ve güçlü bir sermaye değer artışı bekleyebilir. Dubai'nin hızla gelişen güney koridorunda sürdürülebilir bir yatırım getirisi arayanlar için idealdir.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
