Dubai'nin lüks emlak piyasasında her alıcı mümkün olan en yüksek kira getirisini hedeflemez. Varlıklı bazı alıcılar için bir mülk, aylık kira gelirinden çok mahremiyet, yaşam tarzı, prestij, konum ve uzun vadeli değer ile ilgilidir.
Tipik bir yatırımcı, mülkleri kira getirisi, doluluk oranları, aidatlar ve beklenen yıllık gelire göre karşılaştırabilir. Ancak lüks konut alıcılarının farklı öncelikleri olabilir.
Aradıkları şunlar olabilir:
Özel bir sahil konutu
Prestijli bir adres
Kişisel kullanım için daha büyük bir ev
Dubai'de ikinci bir ev
Mahremiyet ve ayrıcalık
Yüksek kaliteli olanaklar ve hizmetler
Uzun vadeli sermaye koruması
Bu alıcılar için, eğer mülk taklit edilmesi zor bir şey sunuyorsa daha düşük bir kira getirisi kabul edilebilir olabilir.
Lüks segmentte, konumun nadirliği önemli bir faktör olabilir. Sahil villaları, markalı rezidanslar ve köklü premium sitelerdeki mülklerin arzı sınırlı olabilir.
Bu nedenle bir alıcı, mülk kolayca yeri doldurulamayacak bir konuma ve yaşam tarzına erişim sağladığı için daha düşük bir kira getirisini kabul edebilir.
Bazı lüks konut alıcıları mülklerini hiç kiralamayı planlamaz.
Tatillerde, iş seyahatlerinde veya Dubai'deki uzun süreli konaklamalarında kullanabilirler. Bu durumda mülk, geleneksel bir gelir getirici varlıktan ziyade kısmen bir yaşam tarzı alımıdır.
Değer, istedikleri zaman kullanabilecekleri bir eve sahip olmaktan gelir.
Lüks konut alıcıları ayrıca uzun vadeli sermaye değerlenmesi ve servetin korunmasına daha fazla odaklanabilir.
Şu soruyu sormak yerine:
“Bu mülk ne kadar kira getirebilir?”
Şu soruyu sorabilirler:
“Bu mülk beş veya on yıl sonra da cazip bir varlık olarak kalacak mı?”
Bu nedenle mimari kalite, müteahhit itibarı, nadirlik, konum, manzara ve site konumu gibi faktörler daha önemli hale gelebilir.
Bu, kira getirisinin önemsiz olduğu anlamına gelmez. Sadece getirinin yatırım kararının yalnızca bir parçası olduğu anlamına gelir.
Gelir odaklı bir yatırımcı için güçlü bir kira getirisi sağlayan bir mülk öncelik olabilir. Lüks bir alıcı için ise öncelik, Dubai'nin en gözde lokasyonlarından birinde nadir bir mülke sahip olmak olabilir.
Sonuç olarak, doğru mülk alıcının hedefine bağlıdır.
Dubai'deki her mülk kirayı en üst düzeye çıkarmak için satın alınmaz. Bazıları, sahibi sadece olağanüstü bir şeye sahip olmak istediği için satın alınır.
Jebel Ali ve daha geniş Dubai South koridoru, ticari gayrimenkul yatırımcılarının artan ilgisini çekiyor. JAFZA, Expo City, Palm Jebel Ali ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın uzun vadeli kalkınmayı yönlendirmesiyle, bölge Dubai'nin en önemli ticari yatırım merkezlerinden biri haline gelebilir.
Avrupalı ve Asyalı alıcılar, yaşam tarzı ve konumdan kira getirisine, müteahhit itibarına ve uzun vadeli yatırım potansiyeline kadar Dubai'deki mülklere farklı önceliklerle yaklaşıyor.
Dubaili alıcılar giderek daha fazla iş, sağlık ve esnek yaşam tarzlarını destekleyen evler arıyor. Ev ofislerinin mi, ev spor salonlarının mı yoksa uyarlanabilir alanların mı bir sonraki büyük emlak önceliği olabileceğini keşfedin.
Uzman ekibimizle iletişime geçin; Dubai’deki emlak yolculuğunuzun her adımında yanınızdayız.
