AHS Properties

AHS Properties: Alıcılar ve Yatırımcılar için Genel Bir Bakış

Giriş ve Yönetici Özeti

AHS Properties, Dubai merkezli ultra lüks bir gayrimenkul geliştirme şirketidir. 2021 yılında Abbas Sajwani tarafından kurulan şirket, kısa sürede üst düzey emlak piyasasında kilit bir oyuncu olarak kendini konumlandırmıştır. AHS, benzersiz mimari tasarıma, birinci sınıf olanaklara ve kişiselleştirilmiş yaşam deneyimlerine büyük önem vererek, özellikle Dubai Su Kanalı ve Palm Jumeirah boyunca seçkin konut projeleri geliştirmeye odaklanmaktadır. Şirket, genellikle özel havuzlar, Fendi Casa gibi dünyaca ünlü tasarımcıların imzasını taşıyan gösterişli iç mekanlar ve nefes kesen panoramik manzaralar sunan ısmarlama mülkleriyle büyük ilgi ve beğeni toplamıştır. AHS Properties'in stratejik yaklaşımı, son derece seçici bir müşteri kitlesi için sınırlı sayıda konut yaratarak ayrıcalık ve güçlü yatırım değeri sağlamaktır.

Markanın Kısa Tarihi

AHS Properties, 2021 yılında Emirlik'li girişimci Abbas Sajwani tarafından kuruldu. Ana şirket olan AHS Group 2017'de kurulmuş olsa da, gayrimenkul geliştirme kolu lüks emlak piyasasına özellikle Palm Jumeirah ve Emirates Hills gibi birinci sınıf lokasyonlardaki üst düzey villaları satın alma, yenileme ve yeniden satma stratejisiyle girdi. Bunu, One Canal ve ardından Casa Canal ile başlayarak kendi sıfırdan projelerini geliştirme yönünde bir değişim izledi. Uzmanlaşmış bir emlak firmasından tam teşekküllü bir geliştiriciye bu hızlı evrim, AHS Properties'in inovasyon ve kalite konusunda hızla ün kazanmasını sağlamıştır.

Amiral Gemisi ve Gelecek Projeler

AHS Properties'in portföyü, Dubai'nin en prestijli bölgelerinde yer alan amiral gemisi projeleriyle ayrıcalık ve zenginlik ile tanımlanır.

One Canal: Dubai Su Kanalı üzerinde, geniş yaşam alanları ve büyüleyici manzaralara sahip daireler ve penthouse'lar içeren ultra lüks bir konut projesi. Projenin 2024 sonlarında teslim edilmesi bekleniyor.
Casa Canal: Bu, AHS Properties'in yine Dubai Su Kanalı üzerinde yer alan en ünlü projelerinden biridir. Fendi Casa tarafından tasarlanan gösterişli iç mekanlara ve Sky Villas ve Sky Palaces dahil olmak üzere seçkin konutlardan oluşan özel bir koleksiyona sahiptir. Bu projenin 2026'da tamamlanması planlanmaktadır.
One Crescent: Palm Jumeirah'da yer alan bu proje, büyüleyici okyanus manzaralı penthouse'lar, sky villalar ve sky malikaneler sunmaktadır. 2025'in 3. çeyreğinde tamamlanması beklenmektedir.
Casa AHS: 2025'te duyurulan bu proje, şirketin Dubai Su Kanalı'ndaki üçüncü projesidir. 750 milyon dolarlık proje, Sky Villas ve Sky Mansions dahil olmak üzere sadece 32 ultra lüks konut sunarak markanın düşük yoğunluklu, seçkin topluluklara olan bağlılığını pekiştirecektir.

2024-2025 Performans Öne Çıkanları

Bu dönemde AHS Properties, Dubai'nin ultra lüks pazarındaki lider konumunu pekiştirdi.

Pazar Hakimiyeti: 2024'te AHS Properties, Dubai'de değeri 5 milyon ila 10 milyon dolar arasında olan üst düzey mülklerin satışında en iyi geliştirici oldu.
Rekor Kıran Satışlar: Şirket, amiral gemisi projeleri için dikkat çekici satış rakamlarına ulaştı. Örneğin, Casa Canal ünitelerinin %80'ini satarak 680,75 milyon dolar (2,5 milyar AED) satış rakamına ulaştı. One Canal projesindeki üst düzey bir daire de önemli bir meblağa satılarak güçlü yatırımcı iştahını gösterdi.
Brüt Geliştirme Değeri (GDV): Şirketin GDV'si 2024 itibarıyla 2,7 milyar dolara ulaştı ve yakın gelecekte 5 milyar dolarlık bir GDV hedefliyor. Bu, iddialı ve başarılı bir proje hattını yansıtıyor.
Ödüller ve Tanınırlık: AHS Properties, Casa Canal ile "Yılın İkonik Projesi" ödülünü alırken, kurucusu Abbas Sajwani İnşaat İnovasyon Ödülleri'nde "Gayrimenkulde Liderlik Mükemmelliği" ödülüne layık görüldü.

Alıcıların ve Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Piyasa Metrikleri

AHS Properties ile bir yatırımı değerlendirirken, alıcılar ve yatırımcılar şu temel metrikleri göz önünde bulundurmalıdır:

Brüt Geliştirme Değeri (GDV): Bu, geliştiricinin proje hattının ve gelecekteki gelir potansiyelinin kritik bir göstergesidir. Büyüyen bir GDV, sağlıklı bir proje hattına işaret eder.
Satış Performansı ve Hızı: Özellikle lansman aşamasındaki projeler için birimlerin satılma oranını takip edin. Casa Canal'da görüldüğü gibi yüksek satış hızı, güçlü pazar talebini ve yatırımcı güvenini gösterir.
Sermaye Değer Artışı: AHS'nin tamamlanmış projelerinin uzun vadeli değer artışını izleyin, çünkü ayrıcalık ve birinci sınıf konumlara odaklanmaları genellikle daha yüksek sermaye kazançlarına yol açar.
Kira Getirileri: Yüksek net değerli bireylerden oluşan hedef kitle göz önüne alındığında, AHS mülkleri her zaman en yüksek kira getirilerini sunmayabilir, ancak özellikle kısa vadeli lüks kiralamalar için premium kira fiyatları talep edecektir.
Küresel Yatırımcı Tabanı: Alıcıların uyruğuna dikkat edin. AHS'nin özellikle Avrupa'dan çeşitli uluslararası bir müşteri kitlesini çekmesi, markasının güçlü bir küresel çekiciliğe sahip olduğunu göstermektedir.

Yatırımcılar Neden AHS Properties'i Seviyor

Yatırımcılar birkaç nedenden dolayı AHS Properties'e ilgi duymaktadır:

Ayrıcalıklı ve Düşük Yoğunluklu Yaşam: Şirket, projelerindeki konut sayısını kasıtlı olarak sınırlayarak, ultra zenginler tarafından çok değer verilen mahremiyet ve ayrıcalığı sağlar.
Birinci Sınıf Konumlar: AHS, Dubai Su Kanalı ve Palm Jumeirah gibi Dubai'nin en prestijli ve rağbet gören bölgelerinde stratejik olarak arsalar satın alır.
Mimari ve Tasarım Mükemmelliği: AHS, benzersiz, yüksek kaliteli ve görsel olarak çarpıcı mülkler yaratmak için Shaun Killa (Gelecek Müzesi mimarı) ve Fendi Casa gibi dünyaca ünlü mimarlar ve tasarımcılarla işbirliği yapar.
Güçlü Liderlik: Kurucu Abbas Sajwani'nin vizyoner liderliği ve sektördeki geçmişi, şirketin vaatlerini yerine getirme yeteneğine olan güveni artırır.
Vergisiz Ortam: Dubai'nin elverişli vergi politikaları ve güçlü ekonomik performansı, onu güvenli ve karlı bir yatırım hedefi arayan uluslararası yüksek net değerli bireyler için bir cazibe merkezi haline getirir.

Son Kullanıcılar için Pratik Rehber

Bir AHS mülkünde yaşamayı düşünenler için deneyim, sadece bir evden daha fazlası, özenle hazırlanmış bir yaşam tarzıdır.

Kişiselleştirme: AHS, birimler için yüksek derecede kişiselleştirme sunarak son kullanıcıların yaşam alanlarını kendi özel zevklerine ve ihtiyaçlarına göre uyarlamalarına olanak tanır.
Olanaklar: Genellikle özel havuzlar, spa'lar, sinemalar ve dünya standartlarında konsiyerj hizmetleri içeren özel olanakları tam olarak keşfettiğinizden emin olun.
Ayrıcalık: Çok özel ve seçkin bir topluluğa dahil olduğunuzu anlayın. Bu, gizliliğe ve yüksek düzeyde hizmete değer verenler için idealdir.
Bakım ve Hizmet Ücretleri: Her ultra lüks mülkte olduğu gibi, üst düzey tesislerin ve hizmetlerin bakımını kapsayan daha yüksek yıllık hizmet ve bakım ücretlerine hazırlıklı olun.

AHS Properties için 2025-2030 Görünümü

AHS Properties için görünüm, devam eden çeşitli piyasa trendleri ve şirketin stratejik vizyonu sayesinde son derece olumlu.

Devam Eden Büyüme: Küresel lüks gayrimenkul pazarının önemli ölçüde büyümesi bekleniyor ve Dubai, güvenliği, vergi avantajları ve yaşam kalitesi nedeniyle yüksek net değerli bireyler için en iyi destinasyonlardan biri olmaya devam edecek.
Pazar Liderliği: AHS, Dubai'nin ultra lüks sektöründeki hakimiyetini sürdürmek için iyi bir konumdadır. Güçlü bir proje hattı ve projeleri tamamen satma konusunda kanıtlanmış bir geçmişe sahip olan şirket, ölçütleri belirlemeye devam etmeye hazırdır.
İnovasyon ve Ortaklıklar: AHS'nin küresel tasarım ve konaklama markalarıyla işbirliklerine devam etmesi, projelerinin çekiciliğini ve değerini daha da artırması bekleniyor.
Genişleme: Odak noktası Dubai olmaya devam etse de, şirketin iddialı doğası ve Orta Doğu'daki lüks pazarının daha geniş büyümesi, gelecekte diğer kilit pazarlara potansiyel genişlemeyi düşündürmektedir.

AHS Properties sadece evler inşa etmiyor; hem değer artışı arayan yatırımcılar hem de eşsiz bir yaşam tarzı arzulayan son kullanıcılar için son derece çekici olan, ısmarlama, ultra lüks yaşam deneyimleriyle eşanlamlı bir marka yaratıyor.