Arada

Giriş ve Yönetici Özeti

Arada, BAE merkezli, büyük ölçekli ve entegre topluluklar yaratmasıyla tanınan dinamik ve özel bir emlak geliştiricisidir. 2017 yılında kurulan şirket, hem Sharjah hem de Dubai'de hızla önemli bir oyuncu haline gelmiştir. Arada'nın temel felsefesi, iyi tasarlanmış, sürdürülebilir ve teknolojik olarak gelişmiş topluluklara odaklanarak yüksek yaşam kalitesini destekleyen üstün yerler ve mekanlar inşa etmektir. Yönetim Kurulu Başkanı Şeyh Sultan bin Ahmed Al Qasimi ve Başkan Yardımcısı Prens Khaled bin Alwaleed bin Talal Alsaud liderliğindeki Arada'nın 60 milyar AED'yi aşan değerde çeşitli bir proje portföyü bulunmaktadır.

Markanın Kısa Tarihi

Arada, 2017 yılında Basma Group ve KBW Investments ortaklığıyla kuruldu. Şirket, ilk büyük projesi olan Sharjah'daki Nasma Residences'ı hayata geçirerek BAE emlak piyasasında hızla adını duyurdu. Bunu, master planlı topluluklar olan Aljada ve Masaar'ın lansmanı izledi ve bu projelerle emirlikteki lider geliştirici konumunu pekiştirdi. Zamanla Arada, odağını Dubai'ye genişleterek Jouri Hills gibi lüks projeleri ve Palm Jumeirah'daki markalı rezidansları başarıyla piyasaya sürdü. Şirket ayrıca uluslararası alanda da genişleyerek 2024 yılında Avustralya'da varlık göstermeye başladı.

Amiral Gemisi ve Gelecek Projeler

Arada'nın amiral gemisi projeleri, ölçekleri ve entegre olanaklarıyla tanınır.

Aljada (Sharjah): 24 milyon metrekareye yayılan devasa, karma kullanımlı bir topluluktur. Konut, ticari ve perakende bileşenlerinin yanı sıra Madar at Aljada adlı bir eğlence kompleksini de içeren eksiksiz bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır.
Masaar (Sharjah): 50.000'den fazla ağaçtan oluşan "yeşil bir omurgaya" sahip, lüks ve ormanlık bir master topluluktur. Proje, villa ve şehir evlerine odaklanarak sakinlerine huzurlu ve doğayla iç içe bir yaşam tarzı sunmaktadır.
Jouri Hills at Jumeirah Golf Estates (Dubai): Bu proje, Arada'nın Dubai lüks pazarına başarılı girişini simgelemekte olup, akıllı ev özelliklerine sahip ve dünya standartlarında golf sahalarına erişim imkanı sunan üst düzey villalar ve şehir evleri sunmaktadır.
Armani Beach Residences at Palm Jumeirah (Dubai): Armani ve ünlü mimar Tadao Ando ile ortaklaşa geliştirilen ultra lüks, markalı bir konut projesidir. Bu, Arada'nın en yüksek profilli ve premium gelecek projelerinden biridir.
W Residences at Dubai Harbour (Dubai): Lüks sahil daireleri ve penthouse'lar sunan bir ortak girişim projesidir.

2024-2025 Performans Öne Çıkanları

2024-2025 dönemi Arada için olağanüstü derecede güçlü geçti. Şirketin satışları 2025'in ilk yarısında üç katına çıkarak 9,15 milyar AED değerine ulaştı. Bu, 2024'ün aynı dönemine göre %336'lık bir artış anlamına geliyordu. Arada, Dubai'deki Akala sağlıklı yaşam destinasyonu ve Sharjah'daki sadece üç saat içinde tükenen Masaar 2 topluluğu gibi başarılı lansmanların etkisiyle %247'lik bir artışla 2.382 konut sattı. Şirket ayrıca, dört kat fazla talep gören 450 milyon dolarlık bir sukuk ihracını başarıyla gerçekleştirerek, finansal istikrarına ve büyüme beklentilerine olan güçlü yatırımcı güvenini gösterdi. Arada, 2025 yılının tamamı için 15 milyar AED'lik satış hedefliyor ve 2.000 konutu tamamlayıp teslim etme yolunda ilerliyor.

Alıcıların ve Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Piyasa Metrikleri

Arada'nın mülklerini değerlendirirken, alıcılar ve yatırımcılar şu temel metrikleri göz önünde bulundurmalıdır:

Satış Değeri ve Hacmi: Piyasa talebini ve proje popülerliğini ölçmek için satılan birimlerin değerini ve sayısını takip edin.
Proje Aşamasındaki (Off-plan) Satış Verileri: Yüksek hacimli proje aşamasındaki satışlar, geliştiricinin güçlü itibarını ve gelecekteki sermaye değer artışı potansiyelini gösterir.
Proje Tamamlama ve Teslim Oranları: Projelerin zamanında ve tutarlı bir şekilde teslim edilmesi, bir geliştiricinin güvenilirliğinin ve finansal sağlığının güçlü bir göstergesidir.
Kira Getirileri ve Sermaye Değer Artışı: Tamamlanmış Arada topluluklarındaki kira getirilerini izleyin ve yatırımın fizibilitesini değerlendirmek için mülk fiyatlarındaki artışı takip edin.
Finansal Sağlık: Uzun vadeli istikrarı sağlamak için şirketin gelir, serbest nakit akışı üretimi ve başarılı sukuk ihracı gibi borç programlarını içeren finansal raporlarını inceleyin.

Yatırımcılar Neden Arada'yı Seviyor?

Yatırımcılar birkaç nedenden dolayı Arada'ya ilgi duyuyor. Şirket, genellikle zamanından önce teslim ettiği yüksek kaliteli, yenilikçi ve sürdürülebilir topluluklar sunma konusunda güçlü bir marka itibarına sahiptir. Master planlı topluluklara yönelik stratejik yaklaşımı, yüksek kaliteli bir yaşam tarzı yaratan kapsamlı olanaklar sunar ve bu da sürdürülebilir talep ve sermaye değer artışını tetikler. Arada'nın Sharjah'daki uygun fiyatlı şehir evlerinden Dubai'deki ultra lüks markalı rezidanslara kadar uzanan portföy çeşitliliği, geniş bir alıcı kitlesine hitap etmesini sağlar. Şirketin rekor kıran satışlar ve başarılı borçlanma teklifleriyle vurgulanan sağlam finansal performansı, yatırımcı güvenini daha da güçlendirmektedir.

Son Kullanıcılar İçin Pratik Rehber

Bir Arada mülkü düşünen son kullanıcılar için bazı pratik tavsiyeler:

Topluluk Havası: Yaşam tarzı ve olanaklar hakkında bir fikir edinmek için Aljada ve Masaar gibi tamamlanmış toplulukları ziyaret edin. Yeşil alanlara, fitness'a ve aile dostu ortamlara odaklanmaları önemli bir satış noktasıdır.
Ödeme Planlarını İnceleyin: Arada, özellikle proje aşamasındaki projeleri için genellikle esnek ve uzun vadeli ödeme planları sunar. Finansal durumunuza uygun olduklarından emin olmak için bunları dikkatlice inceleyin.
Gelecekteki Büyümeyi Göz Önünde Bulundurun: Proje aşamasındaki projeler için çevredeki alanın gelecekteki gelişim planlarını göz önünde bulundurun. Arada'nın master toplulukları, okullar, perakende satış alanları ve diğer altyapılarla tam olarak geliştirildikçe değer kazanacak şekilde tasarlanmıştır.
Olanaklar: Sizin için en önemli olanakların bir listesini yapın—Masaar'ın yeşil alanları, Aljada'daki eğlence seçenekleri veya Jouri Hills'teki golf erişimi gibi—ve yaşam tarzı ihtiyaçlarınıza en uygun topluluğu seçin.

2025-2030 Görünümü

Arada için görünüm, daha geniş BAE emlak piyasası için olumlu bir tahminle uyumlu olarak çok güçlü. BAE konut emlak piyasasının, rekor düzeyde yüksek net değerli birey akını, serbestleştirilmiş vize politikaları ve güçlü yatırımcı güveni sayesinde önemli büyümesini sürdürmesi bekleniyor. Arada, 2025'in ikinci yarısında üç yeni topluluğun lansmanı da dahil olmak üzere gelecekteki proje hattı aracılığıyla bu trendlerden yararlanmak için iyi bir konumdadır. Şirketin Avustralya'dan başlayarak uluslararası pazarlara açılması, sürdürülebilir küresel büyüme için uzun vadeli bir stratejiye işaret ediyor. Arada'nın entegre, sürdürülebilir ve teknolojik olarak gelişmiş topluluklar yaratmaya odaklanmasının, bu tür mülklere olan talep artmaya devam ettikçe onu pazarın ön saflarında tutması bekleniyor.