Avenew Development

Tanıtım ve Yönetici Özeti

Avenew Development, Dubai merkezli dinamik ve ileri görüşlü bir gayrimenkul geliştirme şirketidir. 2024 yılında kurucu ortak Rasha Hassan tarafından kurulan şirketin misyonu, modern zarafeti, teknolojiyi ve sofistike tasarımı kusursuz bir şekilde harmanlayan özel, üst düzey topluluklar yaratarak lüks yaşamı yeniden tanımlamaktır. Avenew sadece mülk inşa etmekle kalmaz; bir yaşam tarzı küratörlüğü yapar ve geliştirdiği mekanlarla duygusal bir bağ kurar. Şirketin stratejik odağı, premium lokasyonlar ve plan dışı projeler olup, bu da onu Dubai'nin gelişen emlak piyasasında kilit bir oyuncu olarak konumlandırmaktadır. Kaliteye olan derin bağlılığı ve ileriye dönük yaklaşımıyla Avenew, Dubai'de ilham veren yaşam için yeni standartlar belirlemeyi, hem uzun vadeli değer hem de rafine bir yaşam tarzı arayan son kullanıcıları ve yatırımcıları çekmeyi hedeflemektedir.

Markanın Kısa Tarihi

Avenew Development, 2024 yılında Dubai'de, konut yaşamında devrim yaratma vizyonuyla Rasha Hassan tarafından kuruldu. Şirket, bir evin bir yapıdan daha fazlası olması gerektiği felsefesi üzerine kurulmuştur; değerli bir deneyim olmalıdır. Kurucu ortak Issam Galadari'yi de içeren Avenew'in liderliği, sosyal bağlantıyı ve refahı teşvik eden topluluklar yaratmaya odaklanarak 20 yılı aşkın birleşik sektör deneyimi sunmaktadır. Şirketin temeli aynı zamanda Libya şirketi Burger Group'un mirasına dayanmakta olup, kalite ve özgünlük geçmişini yansıtmaktadır. Avenew, sıradan beklentileri aşan ve zamana meydan okuyan mekanlar yaratmayı hedefleyerek, en son teknolojiyi ve sanattan ilham alan tasarımı temel kimliğine entegre ederek hızla kendini farklılaştırmıştır.

Amiral Gemisi ve Yaklaşan Projeler

Avenew Development, lüks ve orta pazar segmentlerine hitap eden bir proje portföyü ile Dubai'deki kilit büyüme alanlarına net bir şekilde odaklanmıştır.

Amiral Gemisi Projeleri:

Rena: Prestijli Dubai Islands'da yer alan Rena, premium bir sahil projesidir. Kıyı huzurunu arayanlar için tasarlanmış hassas bir cam rezidanstır. Proje daireler, şehir evleri ve çatı katları içermekte olup, teslimatın 2027'nin 4. çeyreğinde yapılması planlanmaktadır.
Avenew 888: Hızla genişleyen Dubai South bölgesinde yer alan Avenew 888, vizyoner, topluluk odaklı bir projedir. İlk faz olan MODO, 1,3 milyar AED'yi aşan bir değerle piyasaya sürüldü. Daire ve dublekslerden oluşan bir karma sunmakta ve Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na stratejik olarak yakın bir konumdadır. Teslimat 2028'in 1. çeyreği için belirlenmiştir.

Yaklaşan Projeler:

Shoaq: Dubai Islands'daki bir diğer proje olan Shoaq, 2027'nin 4. çeyreğinde teslim edilmesi beklenen daireler sunmaktadır.
Selina: Palm Deira'da yer alan Selina, yakında duyurulması beklenen bir projedir.

2024-2025 Performans Öne Çıkanları

2024'te yeni kurulan bir şirket olarak Avenew Development'ın ilk performansı, stratejik proje lansmanları ve güçlü bir pazar girişi ile karakterize edilmiştir. Bu dönemin öne çıkanları şunlardır:

Avenew 888'in Başarılı Lansmanı: Bu amiral gemisi projesinin ilk fazı olan MODO, 1,3 milyar AED'yi aşan bir proje değeriyle başarıyla piyasaya sürüldü. Bu, Avenew'in vizyonuna ve stratejik lokasyon seçimine yönelik güçlü yatırımcı güvenini göstermektedir.
Stratejik Pazar Konumlandırması: Rena gibi projelerle üst düzey lüks pazarı ve Avenew 888 ile daha erişilebilir orta pazarı hedefleyerek, şirket portföyünü ve çekiciliğini çeşitlendirmiştir.
Plan Dışı Satış Büyümesi: Şirket, daha düşük giriş fiyatları ve önemli sermaye değer artışı potansiyeli sunan Dubai'nin güçlü plan dışı pazarından yararlanmıştır.
Teknoloji ve Tasarıma Vurgu: Avenew'in akıllı ev özelliklerini ve sürdürülebilir sistemleri entegre etme taahhüdü, modern alıcılarla rezonans kurarak mülklerinin değerini ve çekiciliğini artırmıştır.

Alıcıların ve Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Piyasa Metrikleri

Aday alıcılar ve yatırımcılar için, bilinçli kararlar vermek amacıyla belirli gayrimenkul metriklerini takip etmek çok önemlidir. Avenew'in projeleri ve daha geniş Dubai piyasası ile ilgili olarak izlenmesi gereken bazı temel metrikler şunlardır:

Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate): Bu metrik, bir kiralık mülkün potansiyel yatırım getirisini ölçer. Avenew 888'deki gibi Avenew'in orta pazar birimleri, güçlü kira getirileri sunacak şekilde konumlandırılmıştır.
Sermaye Değer Artışı: Dubai South ve Dubai Islands gibi gelişmekte olan bölgelerdeki plan dışı projelerin, bölgeler olgunlaştıkça önemli değer artışı görmesi beklenmektedir. Bu bölgelerdeki benzer mülklerin fiyat artışını takip etmek önemli bir gösterge olacaktır.
Kira Getirileri: Kira gelirinden elde edilen yıllık yatırım getirisi. Dubai'de stüdyo ve tek yatak odalı daireler %12'ye varan kira getirileri görebilirken, villalar yaklaşık %7 getiri sağlayabilir.
Kredi/Değer (LTV) Oranı: Satın alımlarını finanse eden alıcılar için LTV oranı, mevcut kaldıraç miktarını ve gerekli peşinatı belirleyen önemli bir metriktir.
Boşluk Oranları: Düşük bir boşluk oranı, güçlü kiralama talebini gösterir. Avenew'in projeleri gibi çekici olanaklara ve stratejik konumlara sahip projeler, daha düşük boşluk oranlarına ve daha yüksek kira primlerine sahip olma eğilimindedir.

Yatırımcılar Neden Avenew Development'ı Seviyor?

Avenew Development, birkaç stratejik avantaj nedeniyle yatırımcılar için güçlü bir çekiciliğe sahiptir:

Stratejik Lokasyonlar: Şirketin projeleri, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'nın genişletilmesi de dahil olmak üzere önemli hükümet altyapı yatırımlarıyla desteklenen Dubai South ve Dubai Islands gibi Dubai'nin kilit büyüme koridorlarında yer almaktadır.
Yatırımcı Dostu Ödeme Planları: Avenew 888 gibi Avenew'in plan dışı projeleri, genellikle %60 inşaat ve %40 teslimatta ödeme şeklinde avantajlı ödeme yapıları sunar. Bu, mükemmel nakit akışı yönetimi sağlar ve inşaat aşamasında sermaye değer artışına olanak tanır.
Yüksek Büyüme Potansiyeli: Gelişmekte olan bölgelerdeki plan dışı projelere yatırım yapmak, Dubai South gibi bölgelerde 2030 yılına kadar %20'lik bir artış öngörüleriyle önemli bir sermaye değer artışı fırsatı sunar.
Yerel Uzmanlık: Bazı uluslararası geliştiricilerin aksine, Avenew'in Dubai merkezli temeli, yerel pazar dinamiklerini, tasarım tercihlerini ve topluluk entegrasyonunu anlama konusunda ona önemli bir avantaj sağlar.
Yaşam Tarzı Odaklı Olanaklar: Avenew'in projeleri, ortak çalışma alanları, fitness merkezleri ve evcil hayvan parkları gibi olanaklarla modern yaşam düşünülerek tasarlanmıştır. Bu özellikler sadece sakin deneyimini geliştirmekle kalmaz, aynı zamanda kira primlerini artırır ve boşluğu azaltır.
Vergisiz Ortam: Dubai'deki tüm gayrimenkul yatırımlarında olduğu gibi, Avenew'in mülkleri de şehrin yıllık emlak vergisi, kira geliri vergisi ve sermaye kazancı vergisi olmaması gibi vergisiz ortamından yararlanır.

Son Kullanıcılar İçin Pratik Rehber

Kişisel kullanım için bir ev satın almak isteyenler için Avenew Development, yüksek yaşam kalitesini önceliklendiren mülkler sunar. İşte bazı pratik rehberler:

Yaşam Tarzı ve Olanaklara Odaklanın: Avenew'in projeleri bir "topluluk" hissi yaratmak için tasarlanmıştır. Spor salonları, havuzlar ve ortak çalışma alanları gibi tesis içi olanakların günlük rutininiz ve yaşam tarzı ihtiyaçlarınızla nasıl uyumlu olduğunu düşünün.
Tanıtım Ofisini Ziyaret Edin: Plan dışı alım yaparken, modelleri ve malzeme örneklerini görmek için geliştiricinin tanıtım ofisini veya satış merkezini ziyaret etmek önemlidir. Bu, kalite ve tasarım hakkında somut bir fikir verir.
Teslimat Zaman Çizelgesini Anlayın: Plan dışı projeler için birkaç yıl gelecekte olabilecek teslimat tarihine hazırlıklı olun. Avenew'in teslimatları genellikle 2027'nin 4. çeyreği ve 2028'in 1. çeyreği için planlanmıştır.
Ödeme Planını Gözden Geçirin: İlk peşinat ve sonraki taksitler de dahil olmak üzere ödeme planının finansal kapasitenize uygun olduğundan emin olun.
Bir Emlak Uzmanına Danışın: Dubai'de plan dışı mülkler konusunda uzmanlaşmış saygın bir emlak danışmanıyla çalışın. Tarafsız tavsiyeler sunabilir, süreci yönlendirmenize yardımcı olabilir ve geliştiricinin itibarı hakkında bilgi verebilirler.

Avenew Development İçin 2025-2030 Görünümü

Avenew Development için gelecek görünümü, Dubai'nin uzun vadeli vizyonuyla stratejik uyumu ve kendi inovasyon taahhüdü sayesinde olağanüstü derecede güçlüdür.

Dubai Vizyonu 2030 ile Uyum: Avenew, büyük altyapı yatırımlarını, nüfusun 5,8 milyona çıkması öngörülerini ve sürdürülebilirlik ile akıllı yaşama artan vurguyu içeren Dubai Vizyonu 2030'dan yararlanmak için iyi konumlanmıştır.
Kilit Lokasyonlarda Sürekli Büyüme: Şirketin Dubai South ve Dubai Islands'a odaklanması, onu gelecekteki gayrimenkul talebinin merkezine yerleştirecektir. Bu alanlar olgunlaştıkça ve yeni altyapı devreye girdikçe, Avenew'in mülklerinin önemli sermaye değer artışı görmesi beklenmektedir.
Proje Portföyünün Genişletilmesi: Shoaq ve Selina gibi projelerle Avenew, varlığını ve ürün tekliflerini genişleterek daha geniş bir alıcı ve yatırımcı yelpazesine hitap edecektir.
Teknolojik Entegrasyon: Şirketin akıllı teknoloji ve sürdürülebilir özellikleri entegre etme taahhüdü, geliştirmelerinin modern, çevre dostu yaşama giderek daha fazla odaklanan bir pazarda ilgili ve son derece arzu edilir kalmasını sağlayacaktır.
Uzun Vadeli Değer Yaratma: Kaliteye, düşünceli tasarıma ve topluluk merkezli bir yaklaşıma odaklanarak, Avenew sadece evler değil, sakinleri ve yatırımcıları için kalıcı bir değer inşa etmektedir. Markanın mükemmellik ve detaylara verdiği önem konusundaki itibarı, önümüzdeki yıllarda başarısının kilit bir itici gücü olacaktır.