Deyaar Development: Yönetici Şirket Özeti (2025 Versiyonu)

1. Giriş ve Yönetici Özeti

Deyaar Development PJSC, Dubai'nin en köklü ve tanınmış gayrimenkul geliştiricilerinden biridir. Emirliğin hem gözde hem de gelişmekte olan bölgelerinde konut, ticari ve konaklama mülkleri sunmasıyla bilinir. Dubai'nin hızlı kentsel dönüşümüne paralel olarak kurulan Deyaar, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için cazip olan değer odaklı uygun fiyatları, güçlü kira getirileri ve stratejik konumları ile ün kazanmıştır.

Bugün şirket, sağlam finansal performans, hızlandırılmış proje takvimi ve lüks ile orta-lüks segmentlere yeniden odaklanarak yeni bir büyüme döngüsüne giriyor.

2. Markanın Kısa Tarihi

Kuruluş: 2002
Borsa: Dubai Finans Piyasası'nda (DFM) halka açık
İlk Odak Noktası: Dubai Marina, Business Bay ve Al Barsha'da orta gelirli konutlar ve karma kullanımlı kuleler
2010–2018: Dubai Production City'deki Midtown gibi topluluk tarzı projelere genişledi
2019–2023: Güçlü ortaklıklarla (Millennium Hotels, Accor) konaklama sektörüne çeşitlendi
2023–2025: Sahil kenarı ve şehir içi lüks projeler de dahil olmak üzere premium segmentte yeniden konumlandı

Yirmi yılı aşkın süredir Deyaar, 20.000'den fazla konut birimi, 1 milyon metrekareden fazla ticari mülk ve büyüyen bir konaklama portföyü teslim etmiştir.

3. Amiral Gemisi ve Gelecek Projeler

Amiral Gemisi Projeler

• Midtown by Deyaar – Dubai Production City Güçlü kira getirileri ve istikrarlı doluluk oranları sunan 24 binadan oluşan bir master topluluk.

• Regalia Tower – Business Bay Deyaar'ın en iyi performans gösteren lansmanlarından biri olan, markalı olanaklar, akıllı ev özellikleri ve premium tasarıma sahip 70+ katlı lüks bir kule.

• The Atria – Business Bay Güçlü bir konaklama bileşenine sahip karma kullanımlı konut ve servisli daireler.

Gelecek ve Yeni Projeler (2024–2026 Takvimi)

• Mar Casa – Dubai Maritime City Deniz manzaralı ve premium kaplamalara sahip lüks bir sahil kulesi.

• Al Furjan Projeleri (çoklu fazlar) Büyüyen aile talebi için konumlandırılmış orta-lüks konut binaları.

• Yeni Midtown Fazları (planlama aşamasında) Başarılı Midtown master topluluğunun genişletilmesi.

• Konaklama Sektöründe Büyüme Global operatörlerle ortaklaşa ek otel ve servisli daire projeleri.

4. 2024–2025 Performans Öne Çıkanlar

Deyaar, on yılı aşkın süredir en güçlü finansal dönemlerinden birine girdi.

Finansal ve Operasyonel Öne Çıkanlar

Regalia, Mar Casa ve konaklama performansının etkisiyle Rekor Gelir Artışı
Yeni lansmanlar için haftalar içinde Yüksek Satış Oranları
Proje teslimleri ve yeni satışlarla desteklenen Güçlü Net Kâr Artışı
Oteller ve mülk yönetiminden gelen Daha Yüksek Düzenli Gelir
Stratejik Dubai bölgelerinde Genişleyen Arsa Bankası

Pazar Konumu

2024'te en iyi performans gösteren orta-lüks geliştiriciler arasında
Körfez, Hindistan, Avrupa ve Afrika'dan güçlü yatırımcı tabanı
Zamanında teslimat ve paranın karşılığını veren fiyat noktaları ile ün

5. Alıcıların ve Yatırımcıların Takip Etmesi Gereken Pazar Metrikleri

Deyaar'ın performansını ve fırsatlarını değerlendirmek için yatırımcılar şunları izlemelidir:

Yatırımcılar İçin

Yeni lansmanların satış hızı
Deyaar'ın kilit topluluklarındaki metrekare başına fiyat (PSF) trendleri
İnşaat ilerlemesi ve teslimat zaman çizelgeleri
Midtown, Business Bay ve Al Furjan'daki kira getirileri
Konaklama varlıkları için doluluk oranları
DFM hisse senedi performansı ve çeyrek dönem kazançları

Son Kullanıcılar İçin

Ödeme planları ve teslimat sonrası seçenekler
Piyasa ölçütlerine göre aidat ücretleri
Topluluk tesisleri ve ulaşım bağlantıları
İşçilik kalitesi ve yerleşim planı verimliliği

6. Yatırımcılar Neden Deyaar'ı Seviyor?

Deyaar'ın net bir yatırım cazibesi vardır:

✔ Rekabetçi Fiyat Noktaları

Genellikle üst düzey geliştiricilerden %10-20 daha düşük fiyatlarla güçlü inşaat kalitesi sunar.

✔ Yüksek Kira Getirileri

Midtown ve Al Furjan birimleri istikrarlı bir şekilde %6–8 brüt getiri sağlar.

✔ Stratejik Konumlar

Projeler, artan talep ve altyapı genişlemesi olan büyüme koridorlarında yer almaktadır.

✔ Güven ve Geçmiş Performans

20+ yıllık istikrarlı teslimat, güçlü müşteri hizmetleri ve köklü topluluk varlığı.

✔ Güçlü Ödeme Planları

Girişi daha erişilebilir kılan cazip teslimat sonrası seçenekler.

✔ Konaklama Gelir Artışı

Deyaar, oteller aracılığıyla düzenli gelirini artırarak uzun vadeli istikrarını güçlendiriyor.

7. Son Kullanıcılar İçin Pratik Rehber

Kişisel yaşamınız için bir Deyaar mülkü satın alıyorsanız, aşağıdakileri göz önünde bulundurun:

• Midtown

Aileler, geniş yerleşim planları ve uygun fiyatlarla topluluk yaşamı için en iyisi.

• Business Bay Kuleleri (Regalia, Atria)

Profesyoneller için ideal — merkezi konum, premium olanaklar.

• Al Furjan Projeleri

Metroya ve yeni altyapıya güçlü bağlantısı nedeniyle aileler ve uzun süreli sakinler için iyi.

• Maritime City (Mar Casa)

Rekabetçi fiyatlarla sahil lüksü isteyen son kullanıcılar için en iyisi.

Önemli İpuçları

Birim yönünü ve manzaralarını dikkatlice karşılaştırın
Aidat ücretlerini olanaklarla karşılaştırın
Gelecekteki altyapıyı (metro, yollar, okullar, AVM'ler) göz önünde bulundurun
Teslimat sonrası ödemeleri kullanıyorsanız, teslim tarihlerini ve nakit akışı planlamasını kontrol edin

8. Deyaar İçin 2025–2030 Görünümü

Deyaar, önümüzdeki 5-7 yıl içinde hızlandırılmış bir büyüme için konumlanmıştır.

Büyüme Faktörleri

Dubai Maritime City'nin ve yeni sahil bölgelerinin genişlemesi
Küresel alıcılardan gelen artan orta-lüks talebi
Yeni topluluklar için stratejik arsa alımları
Konaklama varlıklarından artan katkı
Hükümet altyapı geliştirmeleri (metro genişletmeleri, yeni iş bölgeleri)

Tahmin

Her yıl yeni lansmanlarla desteklenen istikrarlı gelir artışı
Premium ve lüks segmentlere doğru kayma
Düzenli gelir için daha fazla otel ve servisli daire projesi
Geleneksel şehir merkezinin dışındaki yeni master topluluklara coğrafi genişleme