Emaar Properties: Dubai Emlak Devinin Zirvesi

Şirkete Genel Bakış

Emaar Properties, yirmi yılı aşkın süredir emirlikteki silüeti ve yaşam tarzını şekillendirerek Dubai emlak piyasasının tartışmasız lideri konumundadır. 1997 yılında kurulan Emaar, sadece bir geliştirici olmanın ötesine geçerek lüks yaşamın ve mimari yeniliğin küresel bir simgesi haline gelmiştir. Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Marina'nın arkasındaki beyin olarak Emaar, dünyanın Orta Doğu emlak gelişimine bakış açısını temelden değiştirmiştir.

Yatırım Portföyü ve Pazar Konumu

80 milyar AED'yi aşan piyasa değeri ve dünya genelinde 36'dan fazla pazardaki varlığıyla Emaar, dünyanın en değerli emlak şirketlerinden biridir. Şirketin portföyünde teslim edilmiş 97.000'den fazla konut birimi bulunmakta olup, 2025 itibarıyla 43.000'den fazla birim de geliştirme aşamasındadır. Geliştirme aşamasındaki brüt taban alanı 544 milyon fit kareyi aşarak, küresel ölçekte en büyük geliştiricilerden biri konumundadır.

Yatırımcılar için Emaar, tutarlı finansal performansla desteklenen eşsiz bir istikrar sunmaktadır. Şirket, 2023 yılında 38.5 milyar AED gelir ve 13.4 milyar AED net kar bildirerek zorlu piyasa koşullarında bile dikkat çekici bir dayanıklılık ve büyüme sergilemiştir. Temettü verimi genellikle %4-6 arasında değişmekte olup, Emaar Properties hissesi, Dubai'nin büyüme hikayesine dahil olmak isteyen hem kurumsal hem de bireysel yatırımcılar arasında favoridir.

Amiral Gemisi Geliştirmeler ve Topluluklar

Downtown Dubai: Emaar'ın portföyünün tacı olan Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera ve Dubai Fountain'a ev sahipliği yapan 500 dönümlük bir mega projedir. Buradaki mülk değerleri 2020'den bu yana %120'den fazla değer kazanmış olup, lüks daireler şu anda fit kare başına 3.500-5.000 AED fiyatlarla satılmaktadır.

Dubai Marina: Dünyanın en büyük sahil projelerinden biri olan Dubai Marina, 200'den fazla yüksek katlı kuleye ve 120.000'den fazla sakine ev sahipliği yapmaktadır. Bölge, hem son kullanıcılar hem de yatırımcılar için Dubai'nin en çok aranan adreslerinden biri olmaya devam etmektedir.

Emaar Beachfront: Bu özel ada destinasyonu, Arap Körfezi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina'nın panoramik manzaralarına sahip lüks sahil yaşamı sunmaktadır. Buradaki mülkler, Dubai'deki kıyı lüksünün zirvesini temsil etmektedir.

Dubai Creek Harbour: 6 kilometrekarelik bir alanı kapsayan bu 20 milyar ABD Doları değerindeki proje, Burj Khalifa'yı yükseklikte geride bırakacak olan Dubai Creek Tower'a ev sahipliği yapacaktır. Proje, konut bölgeleri, perakende alanları ve kültürel mekanları içerecektir.

Son Projeler ve Gelecek Vizyonu

2025 itibarıyla Emaar, birkaç çığır açan projeye öncülük etmektedir:

The Oasis by Emaar: 100 milyon fit karelik alanda 7.000'den fazla villa ve şehir evi içeren 20 milyar AED değerinde lüks bir sahil projesi olup, Dubai'nin en büyük konut projelerinden birini temsil etmektedir.

Emaar South: Expo 2020 alanının yakınında yer alan bu 15.000 dönümlük proje, golf toplulukları, perakende bölgeleri ve bölgenin ilk entegre golf tesisini içermektedir.

Grand Bleu Tower: Emaar'ın Elie Saab ile yaptığı işbirliği, Emaar Beachfront'taki ultra lüks dairelerle haute couture tasarımını konut yaşamına taşıyor.

İnovasyon ve Sürdürülebilirlik Girişimleri

Emaar, 2050 yılına kadar net sıfır emisyona ulaşmayı taahhüt etmiş olup, acil hedefleri arasında 2030 yılına kadar karbon emisyonlarında %30 azalma bulunmaktadır. Geliştirmeleri giderek daha fazla şunları içermektedir:

• Akıllı ev teknolojileri ve IoT entegrasyonu
• Enerji verimli bina sistemleri
• Yeşil bina sertifikaları (LEED, BREEAM)
• Azaltılmış araç bağımlılığı ile sürdürülebilir topluluk planlaması
• Gelişmiş atık yönetimi ve su geri dönüşüm sistemleri

Küresel Genişleme ve Çeşitlendirme

BAE'nin ötesinde Emaar, Mısır, Hindistan, Suudi Arabistan, Türkiye ve Pakistan'da önemli bir varlık göstermiştir. Yalnızca Emaar Mısır 15.000'den fazla birim teslim ederken, Emaar Hindistan ülkenin önde gelen geliştiricilerinden biri haline gelmiştir. Bu coğrafi çeşitlendirme, yatırımcılara bölgesel risk maruziyetini azaltırken büyüme potansiyelini koruma imkanı sunmaktadır.

Neden Emaar Properties'e Yatırım Yapmalısınız?

Son Kullanıcılar İçin: Emaar mülkleri, eşsiz yaşam tarzı olanakları, birinci sınıf konumlar ve güçlü sermaye değer artışı potansiyeli sunar. Toplulukları, perakende, yemek, eğlence ve sağlık tesisleri ile kendi kendine yeten ekosistemlerdir.

Yatırımcılar İçin: Tarihsel veriler, Emaar mülklerinin hem sermaye değer artışı hem de kira getirisi açısından piyasa ortalamasından sürekli olarak daha iyi performans gösterdiğini göstermektedir. Ortalama kira getirileri, mülk tipine ve konumuna bağlı olarak %5-8 arasında değişmektedir.

Geçmiş Performans: Zamanında teslim edilen 97.000'den fazla birim ve kalite konusundaki itibarıyla Emaar, gelişmekte olan piyasalarda nadiren bulunan bir iç huzuru yatırımcılara sunmaktadır.

İnovasyon Lideri: Dünyanın en yüksek binasından sürdürülebilir topluluklara kadar Emaar, emlak geliştirmede standartları belirlemeye devam etmektedir.

Gelecek Beklentileri

Dubai'nin nüfusunun 2040 yılına kadar 5.8 milyona ulaşması ve emirlikteki iş ve turizm için küresel bir merkez olma odağının devam etmesiyle Emaar, bu büyümeden faydalanmak için mükemmel bir konumdadır. Şirketin 150 milyar AED'yi aşan sağlam proje hattı, paydaşlar için gelecekte de sürekli genişleme ve getiri sağlamaktadır.

Dubai'de birinci sınıf mülkler arayan ciddi emlak yatırımcıları ve son kullanıcılar için Emaar Properties, sadece evler inşa etmekle kalmayıp modern Dubai'nin dokusunu yaratan bir geliştirici olarak altın standart olmaya devam etmektedir.