Omniyat: Dubai'nin Ultra Lüks Tasarım Öncüsü

Şirkete Genel Bakış

Omniyat, girişimci Mahdi R. Amjad tarafından 2005 yılında kurulduğundan bu yana mimari mükemmelliği yeniden tanımlayan, özel sermayeli, tasarım odaklı bir geliştirici olarak Dubai'nin ultra lüks emlak piyasasının zirvesinde yer almaktadır. Sanat, mimari ve ultra lüks misafirperverliğin kesişim noktasında konumlanan Omniyat, Foster + Partners ve merhum Zaha Hadid gibi dünyaca ünlü "starmimarlar" ile işbirliği yaparak Palm Jumeirah, Business Bay ve Dubai Maritime City genelinde benzersiz projeler sunmaktadır.

2025 itibarıyla Omniyat, 18 mimari "başyapıtı" kapsayan tahmini 10 milyar ABD Doları değerinde bir geliştirme portföyünü kontrol etmekte ve 2030 yılına kadar toplam 100 milyar AED'lik bir proje hattını hedeflemektedir. Şirketin tasarımdaki mükemmelliğe olan sarsılmaz bağlılığı ve sınırlı arz stratejisi, onu Dubai'nin baskın süper-lüks geliştiricisi olarak konumlandırmıştır.

Pazar Konumu ve Finansal Güç

Omniyat'ın finansal performansı, ultra lüks segmentteki pazar liderliğini vurgulamaktadır. 2024 yılında şirket, Property Monitor'a göre Dubai'nin 10 milyon ABD Doları ve üzeri daire segmentinin %37'lik kayda değer bir payını alarak 2,94 milyar AED (800 milyon ABD Doları'nın üzerinde) satış elde etmiştir. Süper-lüks pazardaki bu hakimiyet, Omniyat'ın mimari mükemmellik ve kıtlık yoluyla yüksek fiyatlar talep etme konusundaki benzersiz yeteneğini göstermektedir.

Şirketin finansal gelişmişliği, Nisan 2025'te Nasdaq Dubai ve Londra Borsası'nda çifte listelenen, 3,6 kat fazla talep gören 500 milyon ABD Doları tutarındaki Yeşil Sukuk (8.375%, 3 yıl) ihracıyla daha da kanıtlanmıştır. Fitch tarafından BB-/RR4 olarak derecelendirilen bu dönüm noktası niteliğindeki ihraç, fonlama kaynaklarını çeşitlendirirken Omniyat'ın ESG taahhüdünü vurgulamakta ve geliştirici tarafından ihraç edilen yeşil İslami tahviller için bölgesel bir emsal teşkil etmektedir.

İmza Projeler ve Mimari Miras

The Opus by Zaha Hadid: 2008-2017 yılları arasında tamamlanan bu mimari harika, Hadid'in Orta Doğu'daki ilk binasını temsil etmekte, Omniyat'ın "yaşanabilir sanat" anlatısını pekiştirmekte ve tasarım sınırlarını zorlama konusundaki itibarını sağlamlaştırmaktadır.

One at Palm Jumeirah: 2021'de Dubai'nin o zamanki en pahalı teslimatı olarak tamamlanan ve üç yatak odalı dairelerin 31 milyon AED'den başladığı bu geliştirme, Omniyat'ı süper-lüks konut arenasında sağlam bir şekilde yeniden konumlandırmıştır.

AVA at Palm Jumeirah: Merkezi bir çekirdeğin etrafına sarılmış bu 17 "gökyüzü malikanesi", Mart 2025'te 73,4 milyon AED'lik bir anlaşmayla metrekare başına 4.539 AED'den yeniden satılarak – Dubai daire ortalamasının yaklaşık 3 katı – Omniyat'ın premium konumlandırmasını doğrulamıştır.

ORLA & ORLA Infinity: Dorchester Collection tarafından yönetilen, Palm Jumeirah'ın tepesindeki ikiz Foster + Partners sahil projeleri. ORLA 93 üniteye sahipken, ORLA Infinity sadece 20 dubleks ve bir malikane sunarak ayrıcalığın zirvesini temsil etmektedir.

The Lana Hotel & Residences: Halihazırda teslim edilmiş ve Dorchester'ın Orta Doğu'daki ilk oteline bağlı olan bu geliştirme, Mayıs 2024'te 139 milyon AED'lik bir çatı katı satışı ile rekor kırarak Downtown Dubai için yeni bir fiyat ölçütü belirlemiştir.

Stratejik Genişleme: Marasi Bay Dönüşümü

Omniyat'ın Eylül 2023 ile Haziran 2025 arasında Marasi Bay Marina ve Adası'nı aşamalı olarak satın alması, tek varlıklı projelerden entegre 750.000 metrekarelik bir sahil masterplanına stratejik bir evrimi işaret etmektedir. Bu genişleme, Omniyat'a yaklaşık 2 kilometrelik Sheikh Zayed Yolu cephesinin kontrolünü vermekte ve 2026'nın ilk yarısında açılması planlanan amiral gemisi bir plaj kulübü ve süper yat marinası için planlar içermektedir.

Mevcut Marasi Bay projeleri şunları içermektedir:

VELA & VELA Viento: Yelken şeklinde ikiz kuleler, Dorchester Collection tarafından yönetiliyor ve Burj Khalifa manzaralı
The Lana Residences: Markalı ultra lüks stoklara olan talebi doğrulayan rekor kıran satışlar

Fiyat Dinamikleri ve Yatırım Performansı

Omniyat mülkleri, ultra lüks konumlandırmalarını ve mimari soy ağaçlarını yansıtarak Dubai genel fiyatlarına göre %200-700 primle işlem görmektedir. Son karşılaştırmalar şunları içermektedir:

AVA at Palm Jumeirah: Mart 2025'te metrekare başına 4.539 AED'den yeniden satış (piyasa ortalamasının 3 katı)
VELA Viento: İlk lansman 3 yatak odalı daireler ortalama metrekare başına 12.500 AED (piyasaya göre %700 prim)
Dubai piyasa ortalaması: Şubat 2025 itibarıyla metrekare başına 1.548 AED

Giriş fiyatları önemli olsa da, geçmiş veriler, kesinlikle sınırlı arz (genellikle lansman başına 100 ünitenin altında) ve Dorchester Collection ve Foster + Partners gibi ortaklardan gelen markaya uygun kaplamalar nedeniyle sermaye değerlemesinde tutarlı bir üstün performans göstermektedir.

İnovasyon ve Sürdürülebilirlik Liderliği

Omniyat'ın sürdürülebilirliğe olan bağlılığı, Yeşil Sukuk ihracı ve geliştirme uygulamalarıyla örneklenmektedir. ORLA Infinity, GCC'deki sahil projeleri için nadir görülen LEED Gold sertifikasını hedeflemekte, yeni geliştirmeler ise en son sürdürülebilir teknolojileri ve malzemeleri içermektedir. Şirketin tasarım odaklı yaklaşımı, çevresel bilince de uzanmakta, hem mimari açıdan önemli hem de çevresel açıdan sorumlu binalar yaratmaktadır.

Yatırım Değerlendirmeleri

Arz Kıtlığı: 2028 yılına kadar Palm Jumeirah'da sadece yaklaşık 440 yeni sahil ünitesi teslim edilecek olup, bu adadaki stokun %2'sinden azını temsil etmektedir. Omniyat, ORLA serisi ve AVA projeleri aracılığıyla bu hattın %45'inden fazlasını kontrol etmektedir.

Marka Primi: Dorchester tarafından yönetilen konutlar, markasız karşılaştırılabilir emsallere göre %25-30 fiyat artışı sağlamakta ve varlıklı alıcı tabanı nedeniyle düşüş dönemlerinde tarihsel olarak daha düşük temerrüt oranlarına sahiptir.

Alıcı Demografisi: Omniyat'ın alıcı tabanı, %70 uluslararası nakit alıcılardan oluşmakta olup, yerel piyasa dalgalanmalarına ve düzenleyici değişikliklere karşı direnç sağlamaktadır.

Kira Getirileri: Şehir genelindeki brüt getiriler ortalama %6,9 iken, ultra lüks stoklar genellikle mobilyalı ve hizmetli olarak kiralanmadıkça %4'e daha yakın getiri sağlamakta, bu da bu mülkleri getiri arayan yatırımcılardan ziyade sermaye değerlemesi stratejileri için daha uygun hale getirmektedir.

Stratejik Görünüm 2025-2030

Omniyat'ın iddialı büyüme yörüngesi şunları hedeflemektedir:

2024: 29 milyar AED aktif brüt geliştirme değeri
2027: 60 milyar AED (Marasi aşamaları sonrası)
2030: 100 milyar AED grup hedefi ve muhtemel bölgesel genişleme

Şirketin Dubai merkezli lüks geliştiriciden potansiyel GCC çapında ultra lüks platforma evrimi, bölgeye artan servet göçünü yakalamasını sağlamaktadır. BAE'nin 2024'te 17.000'den fazla Altın Vize vermesiyle, yüksek net değerli birey akışları 10 milyon ABD Doları üzerindeki mülklere olan talebi desteklemeye devam etmektedir.

Neden Omniyat'ı Seçmelisiniz?

Dubai'nin süper-lüks, arzı kısıtlı sahil pazarına yatırım yapmak isteyenler için Omniyat, küresel gayrimenkulde en net marka değeri hikayelerinden birini sunmaktadır. Mimari mükemmellik, stratejik kıtlık ve dünyaca ünlü tasarımcılar ve operatörlerle ortaklık kombinasyonu, benzersiz bir değer önerisi yaratmaktadır.

Giriş fiyatları önemli bir sermaye taahhüdü gerektirse de, Omniyat'ın geçmiş performansı, sermaye değerlemesinde tutarlı bir üstün performans ve marina rıhtımları ve markalı kulüpler aracılığıyla artan gelir potansiyeli göstermektedir. Yatırım potansiyelini yaşam tarzı mükemmelliğiyle birleştiren prestijli varlıklar arayan ultra yüksek net değerli bireyler için Omniyat, Dubai'nin lüks emlak piyasasında altın standardı temsil etmektedir.

Şirketin Mahdi Amjad'ın liderliğinde butik geliştiriciden bölgesel ultra lüks güce evrimi, sofistike sermaye piyasalarına erişim ve tasarım mükemmelliğine tavizsiz bağlılığıyla birleştiğinde, Omniyat'ı önümüzdeki yıllarda Dubai'nin emlak piyasasının zirvesini tanımlamaya devam edecek şekilde konumlandırmaktadır.